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1、研究背景

根據(jù)《國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)【2010】151號(hào)文）規(guī)定“確保保障性住房、棚戶改造住房和中小套型普通商品住房用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”、“商品住房建設(shè)中套型建筑面積90平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。按照上述政策要求，各級(jí)政府必須制定實(shí)施90平方米以下中小套型商品房（以下簡(jiǎn)稱中小套型）配置的政策和機(jī)制，包括土地供給、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、保障性住房建設(shè)。為此，我們從土地供應(yīng)角度研究配置中小套型房屋的土地適宜區(qū)域。

2、研究的技術(shù)路線、方法及原則

2.1、技術(shù)路線

技術(shù)路線如下圖1所示：從中小套型的市場(chǎng)需求出發(fā)，首先研究中小套型需求的類型、特征，以此為據(jù)進(jìn)一步研究確定影響中小套型分布區(qū)域的因素因子體系及各因素因子權(quán)重，采用多因素、因子綜合評(píng)分辦法，計(jì)算中小套型適宜分布區(qū)域分值，然后采用聚類分析方法研究中小套型需求集中度，劃分中小套型配置分布分類區(qū)域，再依據(jù)城市規(guī)劃及區(qū)域完整性等原則進(jìn)行修正，最終確定中小套型適宜分類區(qū)域：適宜配置區(qū)（可分為高配置區(qū)和中低配置區(qū)）和限制區(qū)。

                   圖1      技術(shù)路線圖

2技術(shù)方法：

2.2.1、采用市場(chǎng)調(diào)查和定性研究辦法，研究中小套型需求的類型、需求的特征；

2.2.2、通過特爾斐法確定影響中小套型需求區(qū)域集中度的因素、因子及其權(quán)重；

2.2.3、采用相對(duì)值法和距離遞減法計(jì)算各類因素的作用分；

2.2.4