成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的商品房銷售信息披露行為，減少因商品房銷售中房地產(chǎn)企業(yè)與購房人信息不對稱所形成的糾紛，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，維護(hù)我市商品房交易秩序，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售信息披露及相關(guān)監(jiān)控管理工作適用本規(guī)定。
第三條 房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售信息披露應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、真實(shí)、有效原則。
第四條 建立商品房銷售信息現(xiàn)場公示達(dá)標(biāo)制度。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售和現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場設(shè)立公示欄及信息查詢處。
（一）現(xiàn)場設(shè)立公示欄（臺(tái)），公示欄（臺(tái)）應(yīng)包含以下內(nèi)容：
1、設(shè)立證件公示欄，公示如下證件或信息：
?。?）商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證；
?。?）國有土地使用證；
?。?）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及騎縫章總平面圖；
?。?）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
?。?）商品房銷售委托書及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（代理銷售應(yīng)公示）；
?。?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
2、設(shè)立文件（文本）公示欄（臺(tái)），公示如下文件（文本）信息：
?。?）商品房銷售管理辦法；
?。?）城市商品房預(yù)售管理辦法（預(yù)售商品房應(yīng)公示）；
?。?）商品房買賣合同示范文本；
?。?）（物業(yè)）臨時(shí)管理規(guī)約。
3、設(shè)立可售房源信息公示欄，公示可售房源的面積、價(jià)格和銷售動(dòng)態(tài)信息：
?。?）批準(zhǔn)預(yù)售當(dāng)期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積、最高單價(jià)、最低單價(jià)和平均銷售價(jià)格（按建筑面積計(jì)算）；
?。?）每套商品房建筑面積（含套內(nèi)建筑面積、公攤面積）；
?。?）每套房屋的銷售總價(jià)；
?。?）抵押相關(guān)信息；
?。?）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用不同標(biāo)記對商品房房源“可售”、“定購”、“擬定合同”、“已簽合同”等銷售動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行公示。
?。ǘ┰O(shè)立信息查詢處，提供如下信息查詢服務(wù)：
1、商品房銷售現(xiàn)場應(yīng)提供電腦等設(shè)備，免費(fèi)為購房者提供商品房網(wǎng)上簽約備案查詢服務(wù)；
2、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告；
3、建筑工程施工許可證；
4、《白蟻預(yù)防合同》或?qū)嵤┓课莅紫侇A(yù)防的證明文件；
5、前期物業(yè)服務(wù)合同；
6、物業(yè)共有部分清冊；
7、相關(guān)管理部門規(guī)定其他需要提供查詢的信息。
第五條 商品房銷售現(xiàn)場應(yīng)有對購房者的特別提示。
《特別提示》應(yīng)包括如下信息：（1）所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況；（2）項(xiàng)目可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢電話；（3）相關(guān)部門的監(jiān)督舉報(bào)電話；（4）其它需要購房者注意的事項(xiàng)。
第六條 公示欄、信息查詢處應(yīng)集中設(shè)在銷售現(xiàn)場顯著位置并進(jìn)行標(biāo)識(shí)。擺放時(shí)間為商品房銷售前開始，直至售房結(jié)束。
第七條 房地產(chǎn)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)及時(shí)更新，并應(yīng)保持銷售現(xiàn)場公示的信息、房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的信息與實(shí)際情況相一致。
第八條 商品房銷售相關(guān)宣傳單、樓書等宣傳資料的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得欺騙或誤導(dǎo)購房者。商品房銷售信息廣告應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。
第九條 房管部門建立商品房項(xiàng)目銷售監(jiān)督管理信息平臺(tái)，對市場異動(dòng)情況及時(shí)掌握、適時(shí)監(jiān)控、及時(shí)處理。
第十條 房管部門應(yīng)加強(qiáng)對商品房銷售信息監(jiān)督管理，定期、不定期對房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)場信息公示情況進(jìn)行檢查，鼓勵(lì)社會(huì)力量進(jìn)行監(jiān)督。
有關(guān)單位和個(gè)人對相關(guān)的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助、配合，不得拒絕或者阻撓。
第十一條 在監(jiān)控管理活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行本規(guī)定或房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行中違反本規(guī)定的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)作書面說明，并及時(shí)整改。
對其違法行為相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。
第十二條 建立商品房銷售信息違法違規(guī)行為披露制度。通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電臺(tái)和房產(chǎn)政務(wù)中心電子顯示屏等媒體公示監(jiān)管查處的商品房銷售信息違法違規(guī)行為及整改情況。完善企業(yè)信用檔案建設(shè)，將企業(yè)的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案。并向相關(guān)行政部門和社會(huì)公布。
第十三條 本規(guī)定自2009年7月15日起施行。