成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定
2013-03-27 00:00:00 本網(wǎng)站
成房發(fā)〔2013〕47號
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)
《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》的通知
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，監(jiān)察支隊：
《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》已于2013年3月12日經(jīng)第4次局長辦公會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，如有問題請及時反饋給我局市場監(jiān)管處。
特此通知。
2013年3月13日
成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定
第一條 為維護商品住房買受人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場和諧健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 各區(qū)（市）縣房管部門應(yīng)當依據(jù)商品房預(yù)售方案中擬定的交付使用時間，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定向買受人交付商品住房。
第三條 商品住房交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當書面通知買受人交付時限和注意事項。需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時書面告知買受人真實情況和正在采取的措施以及違約責任的承擔等，并保持與買受人的信息溝通。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付使用的商品房項目中，應(yīng)當規(guī)范設(shè)立總平面示意圖、房屋樓棟號標識、行駛方向指引及提（警）示等的標識標牌，字跡、圖例應(yīng)清晰，有條件的可中英文雙語標注。
第五條 商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應(yīng)當有明顯的、有效的隔離設(shè)施，不得合用內(nèi)部道路。
第六條 商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付現(xiàn)場顯著位置向買受人公示以下資料：
（一）商品住房買賣合同約定竣工驗收合格的證明；
（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；
（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表；
（四）商品房面積實測報告；
（五）物業(yè)服務(wù)承接查驗協(xié)議；
（六）住宅質(zhì)量保證書；
（七）住宅使用說明書；
（八）商品住房所有權(quán)登記中涉及的相關(guān)稅、費、維修資金繳存標準；
（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負責人及其聯(lián)系方式。
前款中第（三）、（六）、（七）項資料還應(yīng)提供給買受人。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住房時，應(yīng)當按以下程序做好相應(yīng)工作：
（一）核實購房人身份。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付商品住房時，應(yīng)當核驗買受人身份（包括多個買受人）；買受人本人因故不能親自到場的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。
（二）查驗房屋狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助買受人現(xiàn)場查驗房屋狀況，并與買受人對房屋交接查驗情況予以書面記錄。
（三）確認房屋建筑面積及相關(guān)費用結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與買受人確認房屋建筑面積，并結(jié)算實測面積差異產(chǎn)生的費用。已約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品住房所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依約代收相關(guān)稅費；買受人選擇自行辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強行代收相關(guān)稅費。
（四）辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)（交鑰匙）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人辦理完前述手續(xù)后，應(yīng)當轉(zhuǎn)交房屋鑰匙，并簽收房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、房屋交接查驗記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表等資料后，完成商品住房的交付使用。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文本等作為買受人查驗房屋狀況的前提條件。
第九條 房屋交接查驗記錄表中確認需要整改的問題，應(yīng)當在約定時間內(nèi)予以維修完成。房屋維修完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當立即組織買受人復(fù)驗，復(fù)驗結(jié)果應(yīng)經(jīng)買受人簽字確認。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)妥善處理交房過程中的矛盾糾紛，與買受人在交接時不能達成一致意見的，應(yīng)當按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理；合同未約定的，涉及竣工驗收、規(guī)劃、環(huán)保、消防、氣象、特種設(shè)備等的，可向相關(guān)部門反映。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用中有以下情形之一的，房管部門可責令整改，并予以其信用記減分、通報批評等處理：
（一）未按規(guī)定程序辦理商品住房交房手續(xù)；
（二）交付房屋時未經(jīng)約定強制代收有關(guān)費用；
（三）交付房屋時未按本規(guī)定在交房現(xiàn)場公示、提供相關(guān)資料；
（四）違反本規(guī)定第八條、第九條規(guī)定的。
第十二條 其他商品房的交付使用，可參照本規(guī)定進行。
第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起30日后實施，有效期三年。