房貸還完切記注銷抵押登記
據(jù)了解，當(dāng)房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產(chǎn)信息中心會對房子的抵押情況進(jìn)行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對房子進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
而當(dāng)業(yè)主在全部還清貸款后，才會收到銀行發(fā)還的他項權(quán)利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行注銷抵押登記。只有在完成房管部門的抵押登記注銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
相關(guān)人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門注銷抵押登記，風(fēng)險也是極小的。不過，現(xiàn)時房子轉(zhuǎn)手機(jī)會大，同時為保險起見，建議在還清貸款后，最好還是先去注銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷抵押登記，否則風(fēng)險較大。
為減低購房風(fēng)險，在購買二手房之前，最好還是要到相關(guān)部門查冊，確定所購買的二手房是“身家清白”的無抵押房才可購買。
而在辦理注銷抵押證明時，房管部門收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項權(quán)利證、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證、注銷表、還款證明等。到產(chǎn)權(quán)交易中心即可辦理。
貸款購房不是小事，這些細(xì)節(jié)您一定要不能忽視，否則好不容易還完貸款卻因為沒有注銷抵押登記而帶來麻煩就真的有點(diǎn)得不償失了。