房產(chǎn)稅可能不征了?
前天，國(guó)家級(jí)媒體人民日?qǐng)?bào)發(fā)表措辭嚴(yán)厲的文章《未來的房地產(chǎn)稅不能成為惡稅》，這篇文章是在今年中國(guó)樓市出現(xiàn)根本轉(zhuǎn)折，全國(guó)房?jī)r(jià)觸底回升，樓市銷量持續(xù)回暖，個(gè)別輿論媒體散布房地產(chǎn)稅升溫的背景下公開發(fā)文的。本文旗幟鮮明的把房地產(chǎn)稅稱之為“惡稅”，所有人都能明白這就是為了給這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤--房產(chǎn)稅劃上一個(gè)句號(hào)。
人民日?qǐng)?bào)寫到：“從房地產(chǎn)稅征收的程序來講,即未進(jìn)入人大立法程序,而且尚未得到國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。房地產(chǎn)稅“八字沒有一撇”,面臨無法解決的根本問題,那就是,土地國(guó)有制與房地產(chǎn)稅是無法相容的,該方案還存在極為嚴(yán)重的重復(fù)征稅甚至三重征稅,無度加重稅負(fù)的問題。目前中國(guó)房地產(chǎn)的所謂70年產(chǎn)權(quán),也不過是租借了70年的使用權(quán)。而占房?jī)r(jià)最大份額的土地出讓金,就是一次性交給政府的租金。那么,對(duì)于租來的土地,征收地產(chǎn)稅,有道理嗎?從中國(guó)土地制度的發(fā)展看,老祖宗對(duì)于租和稅的區(qū)別是非常清楚的。這樣簡(jiǎn)單的道理老祖宗能分清楚,今人分不清楚,豈非咄咄怪事!”
是的，這么明顯的道理，古人都能分清楚，而今人卻分不清，難道是這些人真的分不清嗎？還是別有用心吶？其實(shí)在康老師的文章《為什么有些人要妖魔化中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)》里面已經(jīng)寫的再明白無誤了！
現(xiàn)在，人民日?qǐng)?bào)給了房產(chǎn)稅一個(gè)“惡稅”的稱號(hào)，這個(gè)惡字本身并不是給這個(gè)稅種的，而是送給那些妄圖通過出臺(tái)房產(chǎn)稅來打壓中國(guó)經(jīng)濟(jì)的官員學(xué)者們的！尤其是在八一建軍節(jié)這個(gè)敏感的時(shí)間窗口來向“惡稅”宣戰(zhàn)，就是向全世界宣布，中國(guó)人民解放軍有能力維護(hù)中國(guó)國(guó)家的安全，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展！
房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中高速發(fā)展的引擎，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行帶動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的同步發(fā)展，而廣大人民群眾對(duì)美好生活的向往就是我們國(guó)家執(zhí)政黨前進(jìn)的動(dòng)力，而“住的好”正是廣大老百姓美好生活向往的核心內(nèi)涵，所以，在今年全國(guó)人大政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理用“大力支持居民改善性住房需求”替代了過去政府工作報(bào)告中的“堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求”！
我多次強(qiáng)調(diào)，投資性購(gòu)房就是房產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)和消費(fèi)環(huán)節(jié)不能正常匹配時(shí)的潤(rùn)滑劑，就是房地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)行為，就是商品房當(dāng)前價(jià)格和未來價(jià)格出現(xiàn)巨大偏差的必然產(chǎn)物！就像銀行不能滿足企業(yè)尤其是中小企業(yè)正常的資金需求的時(shí)候，就需要到作為投資市場(chǎng)的股市中發(fā)行股票來滿足企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。而開發(fā)商們生產(chǎn)的房子當(dāng)不能快速被市場(chǎng)消化的時(shí)候，就需要零資金成本的投資性購(gòu)房需求去替代高成本的開發(fā)商資金鏈，讓開發(fā)商專注于最擅長(zhǎng)的生產(chǎn)房子，而投資者專注于持有房子，大家各盡所能才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而投資者購(gòu)買房產(chǎn)就和購(gòu)買公司股票一樣即滿足了生產(chǎn)企業(yè)的資金需求，也能分享公司發(fā)展帶來分紅的機(jī)會(huì)，當(dāng)然也就和股票一樣會(huì)有漲跌帶來的收益和虧損的可能。所以，投資性購(gòu)房需求不僅不應(yīng)該抑制，反而應(yīng)該被支持。，
可惜的是，過去幾年一些學(xué)者專家大肆拋出“泡沫論”，“崩盤論”迷惑了中國(guó)政府出臺(tái)了一系列打壓中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)持續(xù)下滑。前些年的管理層被海外媒體誤導(dǎo)，許多歧視政策對(duì)投資性購(gòu)房非理性打壓，讓有購(gòu)房需求的投資者紛紛投資了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶走了中國(guó)的住房需求和大量資金遠(yuǎn)赴海外，拯救了西方國(guó)家的金融危機(jī)，造成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的態(tài)勢(shì)。
去年十月十三號(hào)，我撰文《深度揭密中美之間沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)之房地產(chǎn)篇》上書最高決策層，指出大量的投資性住房需求被中國(guó)的限購(gòu)令限貸令打壓，只能遠(yuǎn)赴美國(guó)等西方國(guó)家去投資他們的房產(chǎn)，帶走大量的中國(guó)資本，在拯救了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)也造成中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資難融資貴的巨大問題，直接造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下滑態(tài)勢(shì)。更要命的是，當(dāng)中美兩國(guó)總有一天發(fā)聲軍事戰(zhàn)爭(zhēng)的關(guān)鍵時(shí)刻，那些在海外購(gòu)房的中國(guó)投資客必將成為別人的人質(zhì)，這些海外購(gòu)房者在中美交戰(zhàn)的關(guān)鍵時(shí)刻的立場(chǎng)更是尷尬，所以說中美兩國(guó)還沒開戰(zhàn)就已經(jīng)定出輸贏！
事實(shí)更是如此，大量中國(guó)投資者拯救了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，美國(guó)政府首先做的就是全球遏制中國(guó)的計(jì)劃，不管是中國(guó)中標(biāo)墨西哥高鐵流產(chǎn)，還是香港占中運(yùn)動(dòng)的較量，抑或是亞投行簽字儀式七國(guó)背信棄義，背后都是美國(guó)人的作崇。我不相信習(xí)總書記能咽下這口氣，我更相信習(xí)總書記已經(jīng)成竹在胸！3.30房地產(chǎn)政策調(diào)整就是習(xí)總書記向全世界宣布中國(guó)已經(jīng)開始吸引投資者回歸中國(guó)的步伐！其實(shí)3月15號(hào)李克強(qiáng)總理在人民大會(huì)堂說“歡迎外國(guó)人來中國(guó)買房”時(shí)就已經(jīng)向全世界發(fā)出了同樣的聲音！
我高興的看到，最高決策層終于意識(shí)到穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性，4.30號(hào)中國(guó)中央政治局提出“建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”就是給投資性住房尋找理論基礎(chǔ)！最高層的意識(shí)形態(tài)終于明白投資性住房需求才是穩(wěn)定住房消費(fèi)的潤(rùn)滑劑，而作為投資性住房需求中的二套房貸的限制和二手房轉(zhuǎn)讓的稅率就是關(guān)鍵的變量。正是這次政策調(diào)整直接針對(duì)投資性住房的支持，我們看到全國(guó)樓市出現(xiàn)了集體回暖，一線城市的成交量出現(xiàn)了井噴，多個(gè)日光盤重現(xiàn)久違的樓市！
在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)開始觸底反彈的關(guān)鍵時(shí)刻，個(gè)別別有用心的專家學(xué)者再次拋出房產(chǎn)稅的老套路妄圖再次熄滅房地產(chǎn)的引擎作用，但被新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層清醒的識(shí)破，對(duì)這種妖魔化中國(guó)房地產(chǎn)的行為及時(shí)叫停。在中國(guó)人民解放軍建軍節(jié)的敏感時(shí)間窗口，用人民日?qǐng)?bào)的發(fā)文向妖魔化中國(guó)的行為宣戰(zhàn)！