中介偽造業(yè)主簽名賣房，警方：不違法
昆山兩家房產(chǎn)中介，偽造業(yè)主簽名，順利通過當(dāng)?shù)胤课萁灰字行木W(wǎng)簽備案，導(dǎo)致業(yè)主無法出售房屋。澎湃新聞12月15日曾報(bào)道了一起發(fā)生在昆山房屋交易中心的違規(guī)事件。
近日，該事情有了新的進(jìn)展。當(dāng)初的投訴人吳偉江發(fā)現(xiàn)，在媒體曝光之后，違規(guī)網(wǎng)簽已近兩個(gè)月的備案，至今沒有撤除。
行政處罰書上偽造變成了“代簽”
今年的10月25日，蘇州人吳偉江在出售自己的房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己的兩處房產(chǎn)已經(jīng)在昆山市房屋交易中心被網(wǎng)簽備案了。很快，吳偉江了解到，將自己的房屋網(wǎng)簽備案的兩家房產(chǎn)中介偽造了自己的簽名，其中一家名為昆山齊樂房產(chǎn)咨詢有限公司，另一家則為昆山市大融房產(chǎn)咨詢有限公司。
今年11月30日，昆山市建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)分別對這兩家公司的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詢問，證實(shí)兩家公司在未經(jīng)業(yè)主委托的情況下，通過昆山市存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，對吳偉江的兩處房屋進(jìn)行網(wǎng)簽。
“我就是覺得很納悶，為什么沒有經(jīng)過我的授權(quán)，房產(chǎn)中介可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案？難道昆山市房屋交易中心監(jiān)管不到嗎？”讓吳偉江感到更為詫異的是，房產(chǎn)中介不僅偽造了他的名字，而且在由齊樂房產(chǎn)咨詢有限公司偽造的聲明書上面出現(xiàn)明顯的錯(cuò)誤：辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)的時(shí)間為2015年1月22日，但在賣買雙方聲明人簽字的下面卻簽署了2014年1月22日，“這樣低級的錯(cuò)誤，昆山市房屋交易中心是如何通過網(wǎng)簽備案的？這樣做，是否對房屋的持有人太不負(fù)責(zé)任了？”
從11月30日至12月28日，昆山市建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)一共就此事發(fā)過三次函給吳偉江，告知其行政部門已經(jīng)對兩家房產(chǎn)中介做出了各罰款1萬元的行政處罰，并對兩家公司作出暫停網(wǎng)簽資格一個(gè)月的處理。
澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾?，昆山市建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)在回復(fù)信中均寫明：經(jīng)查實(shí)，兩家房產(chǎn)中介在未經(jīng)委托（聲明書上賣房聲明人簽字由房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)代簽）的情況下，通過了昆山市存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)對這兩處房屋進(jìn)行了網(wǎng)簽。
“明明是偽造了我的簽名，卻用‘代簽’這兩個(gè)字眼，我認(rèn)為昆山市建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)對這件事上有偏袒房產(chǎn)中介的嫌疑?！眳莻ソ嬖V澎湃新聞?dòng)浾?，自己和夫人從未委托過齊樂與大融兩家房產(chǎn)中介，談何“代簽”？
不同部門給出不同未撤銷理由
12月28日，已多次前往昆山房屋交易中心的吳偉江帶著自己的客戶再次來到這里，希望能辦理網(wǎng)簽，出售掉自己的這兩處房屋，因?yàn)樵谝?guī)定限期內(nèi)如不能完成房屋過戶的話，他還將面臨總房價(jià)款20%的違約金。
但令吳偉江沒想到的是，當(dāng)天，在昆山房屋交易中心的系統(tǒng)內(nèi)，他兩處房產(chǎn)的網(wǎng)簽備案依舊是上述兩家房產(chǎn)中介，為何距發(fā)現(xiàn)問題已經(jīng)過了1個(gè)多月，這個(gè)錯(cuò)誤依舊沒有糾正？
據(jù)昆山市住建局房管科科長胡振良介紹，在買賣協(xié)議中約定辦理時(shí)間并未辦理，逾期超過90日，是可以申請撤銷網(wǎng)簽的，但因?yàn)闆]有經(jīng)過吳偉江的允許，房產(chǎn)交易中心不敢輕易撤銷該網(wǎng)簽備案。
“在沒有業(yè)主的同意下，進(jìn)行簽字并網(wǎng)簽備案，在我們這里只能算是違規(guī)。我們已經(jīng)對這兩家房產(chǎn)中介做出了行政處罰。在這張紙上，房產(chǎn)中介簽上你的名字，只能算是代簽?！焙窳急硎?，至于為何違規(guī)的網(wǎng)簽備案會通過審核，這是房產(chǎn)交易中心的問題。
昆山市房產(chǎn)交易中心主任楊磊對此事表示，該中心只對房產(chǎn)中介遞交上來的房屋信息內(nèi)容進(jìn)行審核，至于《聲明書》中的簽字真?zhèn)?，該中心無法辨別。如果知道房產(chǎn)中介對《聲明書》進(jìn)行了偽造簽名，該中心是不可能給予網(wǎng)簽備案的。
“對于在網(wǎng)簽備案的過程中，簽名的真實(shí)性，房產(chǎn)中介要把關(guān)和負(fù)責(zé)任的，房產(chǎn)交易中心僅對《聲明書》的內(nèi)容進(jìn)行審核?！睏罾诮忉尩剑劣谠趥卧斓摹堵暶鲿分?，出現(xiàn)了明顯的時(shí)間錯(cuò)誤，又是如何會通過該房產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽備案，并獲得編號為S20150102210和S20150102464的存量房信息，楊磊在現(xiàn)場一時(shí)也難以回答。
澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾剑刂聊壳盀橹梗诶ド绞蟹慨a(chǎn)交易中心的信息平臺上，上述兩個(gè)編號的房產(chǎn)網(wǎng)簽備案依舊存在。
對此，楊磊表示，在房產(chǎn)交易中心在這件事上確實(shí)有瑕疵的地方，但之所以至今沒有撤銷的原因是，昆山住建局房產(chǎn)科一直沒有給該中心對這個(gè)事件調(diào)查的情況說明，沒有這一手續(xù)，該中心無法辦理撤銷網(wǎng)簽備案。
“警方認(rèn)為沒有涉嫌違法犯罪”
昆山新開元房產(chǎn)咨詢有限公司的工作人員告訴澎湃新聞?dòng)浾撸?STRONG>房產(chǎn)中介在《聲明書》上偽造買賣雙方簽名屬于違規(guī)違法的行為，一般房產(chǎn)中介根本不敢這么做，因?yàn)樵诤贤献⒚髻I賣雙方保證該《聲明書》的簽名與《存量房買賣合同》簽字一致，是本人親筆簽名。
業(yè)內(nèi)人士稱，昆山上述兩家房產(chǎn)中介之所以敢這么做，無非是它們在獲取到業(yè)主的基本信息后，讓該業(yè)主不得不找該房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，這樣房產(chǎn)中介可以從中獲益。
浙江志遠(yuǎn)大律師事務(wù)所的律師也指出，這兩份偽造簽名的《聲明書》是房產(chǎn)中介爭取在吳偉江出售房屋過程中獲取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)會，有強(qiáng)迫吳偉江接受該房產(chǎn)中心服務(wù)之嫌。對于強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的行為，按照《治安管理處罰法》第四十六條規(guī)定“處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。”齊樂與大融兩家公司涉嫌違反《治安管理處罰法》規(guī)定，吳偉江有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
澎湃新聞?dòng)浾咴诓稍L昆山市公安局張浦派出所一顧姓副所長時(shí)，他表示，中介已承認(rèn)其在工作上有失誤，警方現(xiàn)在認(rèn)為沒有涉嫌違法犯罪?！拔也徽J(rèn)為這是所謂偽造文件，他就是幫他們簽字了，但沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的交易，不然，房產(chǎn)中介豈不是可以把所有人的房子賣掉了?！?/FONT>
吳偉江則希望昆山房產(chǎn)交易中心強(qiáng)制撤銷其上述兩份違規(guī)網(wǎng)簽備案。