成都別墅被查牽出多個(gè)“炒樓套現(xiàn)團(tuán)隊(duì)”
查爾斯·龐茲是一位生活在19、20世紀(jì)的意大利裔投機(jī)商，1903年移民到美國。1919年他開始向一個(gè)事實(shí)上子虛烏有的企業(yè)投資，許諾投資者將在三個(gè)月內(nèi)得到40%的利潤回報(bào)，然后，龐茲再把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當(dāng)。由于前期投資的人回報(bào)豐厚，龐茲成功地在七個(gè)月內(nèi)吸引了三萬名投資者，這場陰謀持續(xù)了一年之久，龐茲共收到約1500萬美元小額投資。直到龐茲因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)，被利益沖昏頭腦的人們才清醒過來。此后，我們便把這個(gè)故事叫做“龐茲騙局”，指用后來“投資者”的錢，給前面“投資者”以回報(bào)。拆了東墻補(bǔ)西墻，運(yùn)用金融杠桿來玩錢生錢的游戲。然而，盡管快100年過去，這個(gè)人盡皆知的游戲仍然以各類變種活躍在有錢人的圈子中，在成都也不例外。
金陽倫敦西區(qū)被查封的別墅實(shí)地走訪城西2.5環(huán)千萬級別墅被查封日前，記者接到讀者爆料，位于城西2.5環(huán)的高端住區(qū)金陽倫敦西區(qū)價(jià)值千萬的別墅被詭異查封。根據(jù)讀者提供的線索，記者來到位于城西優(yōu)品道附近的金陽倫敦西區(qū)。整個(gè)小區(qū)由一棟13層小高層和15棟左右別墅組成，定位于城市低密高端純住宅項(xiàng)目，是成都有名的高端住區(qū)。但詭異的是，這個(gè)交房已經(jīng)兩年有余的高端項(xiàng)目，除高層陸續(xù)有業(yè)主進(jìn)駐外，偌大的別墅區(qū)幾乎不見人影。難道富人們買了房都不??？而業(yè)主爆料的此處有別墅被查封，記者也在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，靠邊上的一棟別墅大門上都還貼有高新區(qū)人民法院的封條。 15棟別墅均價(jià)2萬 每棟總價(jià)超千萬金陽倫敦西區(qū)位于城西2.5環(huán)清水河畔，整體規(guī)劃由一棟13層小高層和15棟別墅組成，定位于城市低密高端純住宅項(xiàng)目，是成都有名的高端產(chǎn)品之一。項(xiàng)目大約在2011年左右開售，高層戶型區(qū)間229~305平米，均價(jià)15600元/平米。別墅戶型區(qū)間480~608平米，均價(jià)20000元/平米，總價(jià)在1000萬~1300萬。 金陽倫敦西區(qū)項(xiàng)目全景效果圖在與門口保安的隨意攀談中，記者得知“被查封可能是因?yàn)橘Y金鏈斷裂”，但具體原因保安并不清楚。不過保安告訴記者，整個(gè)別墅區(qū)域除了有兩家公司在里面辦公，的確基本上沒有人居住。
為什么千萬級的別墅會一直鮮有人居??？一位已經(jīng)離職的金陽房企員工向記者表示，這或許與一個(gè)名叫金朝陽財(cái)富教育（注：金朝陽與前面的房企金陽無任何關(guān)系，只是名字相似）的組織有關(guān)。因?yàn)樵谠诮痍杺惗匚鲄^(qū)開售時(shí)，金朝陽曾跟項(xiàng)目方頻頻接觸。 金陽倫敦西區(qū)別墅住區(qū)深喉爆料：簽陰陽合同或做高總價(jià)，銀行套現(xiàn)金朝陽財(cái)富教育到底是個(gè)什么樣的機(jī)構(gòu)？據(jù)網(wǎng)上資料介紹，這家公司成立于2006年，倡導(dǎo)“財(cái)富面前人人平等”，愿景是“讓1000萬中國人改變財(cái)商觀念！讓100萬中國人財(cái)富明顯增長！讓10萬中國人實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由！” 而根據(jù)媒體報(bào)道，金朝陽財(cái)富教育所謂的“教育”培訓(xùn)就是教學(xué)員：通過銀行貸款、信用卡套現(xiàn)，甚至學(xué)員之間互相拆借等方式，借錢購買豪宅，再憑此作為資產(chǎn)在銀行不斷放大杠桿，獲得貸款。再然后不斷杠桿運(yùn)作，不斷獲取資金，最后用獲取的資金投入到高風(fēng)險(xiǎn)的投資中。所以，他們買來的豪宅并不是真正拿來住的、租的，甚至也不是拿來投資的！如果學(xué)員的高風(fēng)險(xiǎn)投資順利，就能正常還上銀行的本息。一旦樓市房價(jià)承壓或者資金鏈斷裂，這個(gè)游戲就會穿幫，繼而出現(xiàn)文章開頭千萬豪宅被查封的現(xiàn)象。
爆料人告訴記者，一般來說金朝陽和開發(fā)商合作除了享有抱團(tuán)購房優(yōu)惠外，還擁有兩大殺手锏：一種是陰陽合同，比如總價(jià)1000萬的豪宅，合同價(jià)或許是1500萬，金朝陽學(xué)員再憑合同價(jià)去銀行質(zhì)押貸款、加大杠桿。另一種是做高總價(jià)，比如學(xué)員A將原價(jià)1000萬的豪宅通過指定的評估公司，以2000萬的售價(jià)轉(zhuǎn)手賣給學(xué)員B，首付3成600萬，通過指定的評估公司評估后，貸1400萬，原本只值1000萬的房子，來回一倒騰，除開最開始的購房成本，就能從銀行“空手套白狼”套現(xiàn)400萬。 “因?yàn)橄鄬碡?cái)市場，通常只有百分之幾的房貸利息并不高，套出來的錢就可以投放到高風(fēng)險(xiǎn)的資本市場賺取40%~60%左右的高收益?！鼻叵壬硎?，據(jù)他個(gè)人所知，除了金陽倫敦西區(qū)，前兩年金朝陽還在成都其他一些豪宅項(xiàng)目出沒，意圖通過類似的手法來從銀行套現(xiàn)。而成都做類似事情的也并不只一家金朝陽，據(jù)悉，還有一幫遂寧炒家也這樣玩著相同的資本游戲。 除了金陽倫敦西區(qū)，成都還有多個(gè)豪宅項(xiàng)目被盯上業(yè)內(nèi)人士虛高房價(jià) 但在成都難成氣候金朝陽此種操作方式對樓市會有什么影響？成都一位資深房地產(chǎn)分析人士表示，這種模式勢必會因?yàn)楦吒軛U造成房價(jià)虛高，影響樓市健康，對房地產(chǎn)市場造成傷害。“但好在金朝陽操作的只是相對小眾的豪宅和一線城市的核心房源，在成都這種二線城市并沒有形成氣候，所以并沒有影響到市場基本面?！痹摲治鋈耸糠Q。
律師觀點(diǎn)很難定義為騙貸或詐騙金朝陽這類操作手法是否違規(guī)？四川天潤華邦律師事務(wù)所卞為律師表示，因?yàn)榻鸪枌W(xué)員提供的房貸基本資料都是真的，價(jià)格評估也是通過評估公司和銀行審核通過了的。因此從法律根據(jù)上來說，還真的很難定義為騙貸或者詐騙，只能當(dāng)作普通的民事糾紛處理，算成銀行壞賬。因此，一旦出現(xiàn)對方信用破產(chǎn)，銀行也只能根據(jù)借款合同約定，在借款人無法還貸的情況下，依法提起訴訟并要求法院對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣款優(yōu)先受償。只有擁有購房人明顯的欺詐行為證據(jù)，同時(shí)符合法律規(guī)定構(gòu)成犯罪情況下，才可以依法追究購房人刑事責(zé)任。
評估人員加大房屋價(jià)值審核力度據(jù)悉，目前房屋評估機(jī)構(gòu)和銀行都在加大房屋實(shí)際價(jià)值的審核力度。成都一家評估機(jī)構(gòu)的工作人員盧經(jīng)理告訴記者，前幾年或許還有評估公司敢根據(jù)客戶的需要隨意做高評估價(jià)。但現(xiàn)在都查得很緊，一旦被合作銀行發(fā)現(xiàn)，整個(gè)公司都會被銀行直接除名。同時(shí)，對高價(jià)評估來說，大單也最容易被查，千萬大單的豪宅太引人矚目，銀行都有專員負(fù)責(zé)審核，因此現(xiàn)在也并不容易蒙混過關(guān)。此外，目前的評估價(jià)都設(shè)置了上限，一般只能在原售價(jià)的基礎(chǔ)上上浮一個(gè)點(diǎn)。最后，如果因?yàn)闂壏繑喙?，房屋查封的時(shí)候，銀行、法院、評估公司三方會一起到場共同核查，如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)年抵押的時(shí)候貨價(jià)不實(shí)，價(jià)格嚴(yán)重虛高，會進(jìn)行責(zé)任倒查，一究到底。 “從去年開始就一直在查高評，前兩年或許還有評估公司敢?guī)兔ψ?，但現(xiàn)在基本沒人敢做，風(fēng)險(xiǎn)太大，銀行審核也嚴(yán)?！北R經(jīng)理最后說。