上海：鼠年首個(gè)土地出讓公告地塊均底價(jià)成交
今年首個(gè)土地出讓公告中竹園三大地塊日前均以底價(jià)成交，業(yè)內(nèi)人士表示，由于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期下降，開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不再樂觀，加上一些貨幣從緊等政策的影響，目前地價(jià)正趨于理性。
知情人士透露，2月5日，竹園公園商貿(mào)區(qū)A-1地塊由中國金融期貨交易所股份有限公司88000萬元競得，樓板價(jià)為10805元/平方米；竹園公園商貿(mào)區(qū)A-2地塊由中國證券登記結(jié)算責(zé)任有限公司44100萬元競得，樓板價(jià)為10992元/平方米；竹園公園商貿(mào)區(qū)A-3地塊由上海證券交易所109350萬元成交，樓板價(jià)為10805元/平方米。
多個(gè)地塊成交低于預(yù)期
據(jù)了解，從去年13號(hào)公告開始，多個(gè)地塊的成交明顯低于預(yù)期，15號(hào)公告中新江灣城F地塊以底價(jià)成交，浦東、嘉定地塊成交價(jià)最高不超過5000元/平方米，最低不到1500元/平方米。部分人士表示，由于銀行信貸緊縮，在市場(chǎng)預(yù)期下降、資金短缺的情況下，開發(fā)商拿地?zé)崆轶E降。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示，當(dāng)前多個(gè)地塊的底價(jià)成交與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，預(yù)計(jì)今年不會(huì)再現(xiàn)地王頻現(xiàn)局面。
上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，今年相關(guān)貨幣政策從緊，部分開發(fā)商由于資金緊張，沒有能力再高價(jià)拿地。而且今年國家的一系列土地政策將“動(dòng)真格”，開發(fā)商要考慮的投資風(fēng)險(xiǎn)變大了，近期一些地產(chǎn)股、金融股的暴跌在一定程度上也限制了一些開發(fā)商拿地。
雖然目前國家相關(guān)人士表示要預(yù)防房價(jià)下跌過猛，但是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房價(jià)下跌過猛的可能性不大。預(yù)計(jì)部分區(qū)域房價(jià)小幅下調(diào)的可能性比較大。
尹伯成表示，以上海為例，房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有一定調(diào)整，市中心房價(jià)下調(diào)的可能性不大，而中外環(huán)會(huì)有小幅下調(diào)，一定程度上會(huì)使得整體的均價(jià)小幅下滑。