成都新增供應(yīng)小幅回暖 住宅整體均價(jià)6383元/㎡
根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局提供的資料顯示，2008年3月1日—2008年3月7日，成都市主城區(qū)范圍內(nèi)新增預(yù)售8個(gè)項(xiàng)目10批次房源，新增預(yù)售面積為34.55萬㎡，和上期相比，新增預(yù)售面積增加了5.64萬㎡，漲幅為14.03%。 資料顯示，本期新增預(yù)售的8個(gè)項(xiàng)目10批次房源中，商住物業(yè)有2個(gè)項(xiàng)目3批次房源，住宅物業(yè)5個(gè)項(xiàng)目6批次房源，綜合物業(yè)1個(gè)。整體來看，市場逐漸回暖。 從本期新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目分布區(qū)域顯示來看，城東以占市場56.21%的份額繼續(xù)領(lǐng)先新增供應(yīng)市場，其中僅萬科·金域藍(lán)灣就有2個(gè)批次房源、7.6萬余㎡的面積新取得預(yù)售許可證，有意在建設(shè)路區(qū)域居家置業(yè)的購房者可以重點(diǎn)關(guān)注該項(xiàng)目; 交大·綠嶺也有2個(gè)批次、約6.59㎡的房源成為川師片區(qū)樓市的新增力量。此外，城東的瑞升·望江橡樹林、城西的正成·藝墅洋房、中華錦繡、博瑞·優(yōu)品道二期B區(qū)，以及城南的中?！ぬm庭、南苑小區(qū)等都為本期的新增供應(yīng)市場提供了豐富的選擇空間。要提醒購房者的是，本期城中和城北區(qū)域沒有新增供應(yīng)出現(xiàn)；市中心至一環(huán)之間的區(qū)域也沒有新盤供應(yīng)。 本期新增供應(yīng)還有一個(gè)顯著特點(diǎn)，即新增供應(yīng)的建筑形態(tài)豐富多樣，涵蓋了超高層、高層、小高層和多層，這為不同需求的購房者提供了豐富的選擇空間和余地，有置業(yè)意向的購房者可以多留意本期的新盤市場。 區(qū)位 新增供應(yīng)城東占56.21% 本期新增預(yù)售的8個(gè)項(xiàng)目10批次房源分布在主城區(qū)范圍內(nèi)的三個(gè)區(qū)域——城東、城西和城南區(qū)域，城中和城北區(qū)域沒有新盤上市。 統(tǒng)計(jì)分析顯示，本期的新增預(yù)售項(xiàng)目集中分布在城東區(qū)域，3個(gè)項(xiàng)目的新增預(yù)售面積共計(jì)19.42萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的56.21%，是這三個(gè)區(qū)域中新增預(yù)售面積最大的區(qū)域；其次是城西區(qū)域，同樣有3個(gè)新增預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售面積達(dá)到了10.31萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的29.84%；城南區(qū)域有2個(gè)新增項(xiàng)目，預(yù)售面積共計(jì)4.82萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積為13.95%；是本期新增供應(yīng)面積最小、項(xiàng)目個(gè)數(shù)最少的區(qū)域。 環(huán)線 一環(huán)以內(nèi)沒有新增供應(yīng) 從環(huán)線分布看，本期新增預(yù)售的8個(gè)項(xiàng)目10批次房源分布在一至二環(huán)、二至三環(huán)和三環(huán)外的區(qū)域。市中心至一環(huán)之間的區(qū)域本期沒有新增樓盤。 本期一至二環(huán)之間的區(qū)域是新增預(yù)售面積最大的區(qū)域，有2個(gè)新增項(xiàng)目分布在此，預(yù)售面積共計(jì)12.83萬㎡，約為本期新增預(yù)售總面積的37.14%；其次是二至三環(huán)之間的區(qū)域，同樣有2個(gè)新增項(xiàng)目，預(yù)售面積為9.97萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的28.85%。三環(huán)外的區(qū)域是本期新增預(yù)售項(xiàng)目個(gè)數(shù)最多的區(qū)域，有4個(gè)新增項(xiàng)目，面積為11.75萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的34.01%。 物業(yè)類型 住宅物業(yè)為主 本期新增預(yù)售的8個(gè)項(xiàng)目10批次房源的物業(yè)類型有商住、住宅和綜合（包括車庫和商業(yè)）這三種物業(yè)類型。本期沒有純商業(yè)。 其中，住宅物業(yè)的新增預(yù)售面積最大，共有6個(gè)批次房源推出，預(yù)售面積共計(jì)17.69萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的51.2%；其次是商住物業(yè)，有3個(gè)新增批次房源，預(yù)售面積為10.87萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的31.46%；綜合物業(yè)有1個(gè)新增批次房源，預(yù)售面積為5.99萬㎡，約占新增預(yù)售總面積的17.34%，是本期預(yù)售樓盤面積最小的物業(yè)類型。 建筑形態(tài) 新增建筑形態(tài)豐富多樣 本期新增預(yù)售的8個(gè)項(xiàng)目10批次房源的建筑形態(tài)豐富多樣，有超高層、高層、小高層和多層。本周市場上的主要建筑形態(tài)是超高層電梯公寓。 其中，超高層物業(yè)的新增預(yù)售項(xiàng)目有4個(gè)，預(yù)售面積共計(jì)13.43萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的38.87%；其次是小高層物業(yè)，有2個(gè)新增項(xiàng)目，面積共計(jì)6.94萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的20.09%；其它形態(tài)主要是指地下室，其預(yù)售面積較大，達(dá)到了5.99萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的17.33%；高層物業(yè)同樣有2個(gè)項(xiàng)目，預(yù)售面積共計(jì)5.29萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的15.31%；本期推出了一個(gè)多層物業(yè)項(xiàng)目，預(yù)售面積為2.9萬㎡，約占本期新增預(yù)售總面積的8.39%。 單項(xiàng)預(yù)售面積 平均規(guī)模4.3萬㎡ 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本期新增的8個(gè)預(yù)售項(xiàng)目10批次房源的總面積為34.55萬㎡，平均規(guī)模為4.31萬㎡。從單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模情況分析，供應(yīng)面積最大的為7.61萬㎡，最小的為1.91萬㎡。 本期所有項(xiàng)目的供應(yīng)規(guī)模均在1萬㎡以上。供應(yīng)規(guī)模在1-5萬㎡之間有5個(gè)項(xiàng)目；供應(yīng)規(guī)模在5-10萬㎡之間的新增預(yù)售項(xiàng)目有3個(gè)。 住宅價(jià)格 整體均價(jià)6383元/㎡ 本期新增預(yù)售的住宅物業(yè)整體均價(jià)為6383元/㎡。上期的整體均價(jià)為6821元/㎡，和上期相比，整體均價(jià)下降了438元/㎡，降幅為6.4%。 本期新增的8個(gè)預(yù)售項(xiàng)目中有6個(gè)樓盤開出了銷售價(jià)格。均價(jià)在5000元/㎡以下的樓盤只有1個(gè)，該樓盤是成都市政府為改善公務(wù)員住房而修建的，其銷售價(jià)格較低，僅為3800元/㎡；剩余的5個(gè)樓盤銷售均價(jià)都在5000元/㎡以上，價(jià)格最高的達(dá)到了8200元/㎡。 《成都房產(chǎn)報(bào)道》 | ||
| 發(fā)布日期:2008-3-14 | ||