重慶房交會：購房者抄底 二手房交易出現(xiàn)井噴
人頭攢動、摩肩接踵、水泄不通……昨天房交會上二手房交易區(qū)的情景。8家二手房中介機(jī)構(gòu)拿出9.57萬套、788萬平方米的二手房，吸引了近2萬人次的購房者。
“完全出乎預(yù)料，本來我們只準(zhǔn)備了3000套房源，現(xiàn)在緊急增加到5000套。我們的10多輛看房車根本跑不過來?！敝蟹烤W(wǎng)絡(luò)總經(jīng)理劉濱聲稱，出現(xiàn)如此火爆場景，既在意料之外，也在情理之中。
他說，盡管去年我市房地產(chǎn)市場異?；鸨?，有一定程度的市場透支，隨后出現(xiàn)市民持幣待購、市場觀望氛圍濃厚，但隨著大半年來的積累，市場需求能量不斷積聚，恢復(fù)性的市場再生已在本屆房交會上出現(xiàn)。
他認(rèn)為，本屆房交會將成為重慶房市的一個(gè)分水嶺。從重慶房市的價(jià)格變化趨勢來看，目前房價(jià)已處于低谷和底部，購房者現(xiàn)在實(shí)際上是在趁機(jī)抄底，今后房價(jià)可能平緩上升。
而大澤置業(yè)副總經(jīng)理夏小萍則認(rèn)為，二手房交易出現(xiàn)井噴，是因?yàn)楸緦梅拷粫Χ址拷灰讓?shí)施了前所未有的較大優(yōu)惠政策，在本月18日房交會結(jié)束之前購買二手房，契稅和登記費(fèi)在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減半，同時(shí)免征營業(yè)稅。
她說，這就相當(dāng)于優(yōu)惠了房價(jià)的6%。以一套總價(jià)30萬元的二手房來說，購房者可少支付近2萬元，相當(dāng)于打了9.4折。而在平時(shí)，開發(fā)商能給購房者打9.8折就已相當(dāng)不錯(cuò)。
由于二手房交易區(qū)的人流太多，昨天上午11時(shí)許，主辦方采取了限制進(jìn)入的緊急措施，10多位保安組成人墻，強(qiáng)制性減少和控制人流量。
二手房價(jià)漲屬于“虛高”
本屆房交會上，二手房均價(jià)上漲了15-20%。對此，中房網(wǎng)絡(luò)、大澤置業(yè)、美聯(lián)物業(yè)等二手房中介機(jī)構(gòu)均稱，由于小區(qū)房、花園洋房等中高檔房源大大增加，低價(jià)房源有所減少，因此這次二手房價(jià)格上漲屬于“虛高”。
中房網(wǎng)絡(luò)總經(jīng)理劉濱聲說，去年重慶秋季房交會期間，該公司二手房均價(jià)為每平方米3000元（建面），而目前二手房的均價(jià)達(dá)到了近3500元，上漲近20%。該公司二手房均價(jià)約為3200—3300元，而去年同期為2600—2700元，上浮了15-20%。
鋼運(yùn)置業(yè)認(rèn)為，均價(jià)上浮主要是因?yàn)槟壳岸址糠吭雌焚|(zhì)更高了，表面反映出來的房價(jià)是上漲了，但實(shí)際上屬于“虛高”。多家二手房中介機(jī)構(gòu)稱，目前二手房源中，小區(qū)房、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅等中高檔房源比去年增加了30%以上。
大澤置業(yè)稱，其銷售的房源中，主城各區(qū)核心地段均價(jià)在4000-5000元的房源不少，另外一些小區(qū)房和花園洋房的均價(jià)也在5000元，甚至6000元以上，正是這些高品質(zhì)樓盤、房源的增加，提升了二手房均價(jià)的整體水平。
中高檔二手房成銷售熱點(diǎn)
80—100平方米、2000年以后的次新房、花園洋房和小區(qū)高檔房，是今年房交會最俏銷的二手房。記者昨天獲悉，二手房交易中，總價(jià)在30萬元左右的戶型最好賣；45—55萬元的中高檔戶型成市場熱點(diǎn)；而超過60萬元的大戶型和高檔房銷售難度相對較大。
大澤置業(yè)說，購買二手房的客戶普遍青睞總體價(jià)格在30萬元以內(nèi)，中小戶型的房源。從地段看，客戶傾向于購買各大商圈中心地段的房源，比如觀音橋商圈周邊、解放碑附近、南坪商圈四周的二手房都比較好賣。另外，“三北地區(qū)”渝北區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū)的房源也受歡迎，因?yàn)檫@些地方交通便利，環(huán)境較好，配套設(shè)施也比較齊全。
往屆房交會上，70—90平方米的中低價(jià)二手房比較受歡迎，而本屆房交會上，較高品質(zhì)的小區(qū)房和中高檔房源，更受購房者歡迎。大澤置業(yè)副總經(jīng)理夏小萍分析，開發(fā)商前兩年此類房源的投放量比較大，市場沉淀、積累也較多。許多客戶選擇這個(gè)時(shí)機(jī)出貨，是為了及時(shí)變現(xiàn)，因?yàn)槟壳皟r(jià)位比較合理。
從購房者的用途來看，其中只有不到10%的客戶是投資者，其他絕大部分購房者都是購房用于自己居住。