房管局詳解新政 15日起成都買房享3種補貼
在郊區(qū)購房能享受補貼嗎？購買哪種房屋可補貼？補貼在哪兒領??？《成都市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》出臺后，受到了社會各界的關注。不少市民紛紛打來熱線，詢問其中的操作細則。對此，成都市房管局昨日就享受購房補貼這一熱門話題做了詳細解讀。
五城區(qū)可享購房補貼
按照《意見》規(guī)定，凡在2008年6月15日（含6月15日）起至2009年12月31日期間，在成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)的所購房屋類型、房屋面積符合相關要求的購房者，可享受購房財政補貼。那么在郊區(qū)（市）縣購房能享受這些優(yōu)惠嗎？對此，成都市房管局相關負責人表示，除了五城區(qū)（含高新區(qū)）外，成都區(qū)（市）縣可參照執(zhí)行。在成都市郊區(qū)（市）縣購房能否享受到補貼，則要看當?shù)卣欠裰贫司唧w的政策。
同時，《意見》并未對購房次數(shù)作出限定。如果原先的房子因垮塌或受損存在安全隱患，需要購買商品住房的，不僅可以享受首次購房的信貸優(yōu)惠政策，而且還可以享受購房補貼。而外地繳存住房公積金的職工還可向成都市公積金中心申請住房公積金貸款購買成都市商品住房。
二手房也能享受優(yōu)惠
“購買普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權證的存量住房和商品住房都可以享受購房補貼。”市房管局相關負責人解釋說，普通商品住房是指新建普通商品住房，需同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。而已辦房屋所有權證的存量住房是指有房屋所有權證再交易的住房。商品住房是指商品房中的住房（不含經(jīng)濟適用房、限價商品房等政策性住房）。
針對購房優(yōu)惠時間界定，新建商品房以網(wǎng)上簽約備案時間為準，二手房等存量房以受理買賣過戶登記時間為準。
本次購房補貼有三種
據(jù)了解，本次購房財政補貼資金包括：契稅補貼、財政補助、個人所得稅補貼三種。
（1）契稅補貼：購買普通商品住房，按所交契稅地方所得部分 （現(xiàn)行政策是契稅總額的65％）全額給予補貼。
購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50％給予補貼。
（2）財政補助：購買90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購房款總額的1.5％給予購房補助。
購買90至144平方米（含144平方米）商品住房，按購房款總額的1％給予補助。
購買144至180平方米 （含180平方米）商品住房，按購房款總額的0.5％給予補助。
購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1％給予購房補助。
（3）個人所得稅補貼：在成都市交納個人所得稅的納稅人，在成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）購買商品住房的，自購房之年起至2010年12月31日止所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息的個人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個人所得稅總額的26％）給予補貼，但最高額度不超過10萬元，1套房屋只能有1個產(chǎn)權人享受，截止日后一次清算。
購房人在領取房屋所有權證后，憑房屋所有權證、居民身份證、相關完稅憑證等資料到成都市政府政務服務中心房產(chǎn)分中心購房補貼發(fā)放窗口辦理領取手續(xù)，市房管局將在3個工作日內(nèi)核實發(fā)放。
震后契稅補貼這樣算
契稅是指所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象、向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。成都市對個人購買房屋按3%繳納契稅，但對個人首次購買普通住房的，按1.5%繳納契稅。此次震后購房具體的契稅補貼這樣計算：
（1）首次購買新建普通住房享受契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100%（2）首次購買新建非普通住房享受契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%（3）再次購買新建商品住房享受契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%（4）首次購買二手普通住房享受契稅補貼為：成交總價（或指導價）×1.5%×65%×50%（5）再次購買二手住房享受契稅補貼為：成交總價（或指導價）×3%×65%×50%