四地產(chǎn)大腕解讀房產(chǎn)形勢 自發(fā)學做"豬堅強"
2008年，復雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境中，潘石屹大膽作出了地產(chǎn)公司發(fā)生“百日劇變”的預言，業(yè)內(nèi)也公認房地產(chǎn)市場進入“最困難的一年”。昨天，在無錫舉辦的2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上，開發(fā)商表示將苦等政策松動，潘石屹、任志強、馮侖、趙曉等地產(chǎn)大腕和經(jīng)濟學家共同解讀了目前的房產(chǎn)形勢，認為去年瘋狂的房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，將迎來一個新的起點。
馮侖表示，目前的情勢下，地產(chǎn)大腕們都要學習地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，即便瘦身也要頑強地存活下來。
馮侖：“一條腿有點拐”
“自從有拐點論以后，我們的腿是否真拐了？現(xiàn)在看來，這個腿是有點拐?！瘪T侖在論壇上對樓市拐點論作出了解析，認為目前樓市出現(xiàn)的“拐”是真的肌肉萎縮了還是被類似“趙本山”的經(jīng)濟學家忽悠拐的有待判別。馮表示，在人均GDP4000美元至8000美元的城市，有著拆遷、改善、結(jié)婚、城市移民的剛性需求，房價還會往上走，但在超過8000美元的地區(qū)，拆遷、改善的需求很少，所以房價往下的拉力較大。所以“拐”的原因有內(nèi)部需求的變化，也有外部的原因：政府政策的調(diào)整和經(jīng)濟學家的忽悠。但即使出現(xiàn)了一點跛腳，樓市仍然是健康的，而且另一條“腿”———商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更強健。
馮侖表示，面對當今的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，開發(fā)商開始想跑。目前有三個跑的姿態(tài)，一個是“范跑跑”，就是小的地產(chǎn)公司；第二個是譚千秋，巍然不動在地震中保護別人，是大型國企，他們沒有辦法跑，要保護這個市場；第三個叫豬堅強，由三百斤餓到一百斤，但是能夠堅持到生命的最后，等解放軍到來?！跋Ｍ蠹易鹬胤杜芘艿臋?quán)利，同時對他加以道德提升，他跑是為了生存，不能責怪他。而我們要找到自己的生存辦法，就是要變成‘豬堅強’?！瘪T侖表示。
盡管馮侖表示大家要像“豬”那樣堅強，盡管任志強始終不承認“救市”一說，但眾大腕無疑還透露了一個重要信息：在熱切期盼相關(guān)政策的調(diào)整。
趙曉：信心真空最可怕
著名經(jīng)濟學家、原國務(wù)院國資委宏觀研究部部長趙曉在昨天的論壇上表示，去年樓市經(jīng)歷了一個瘋狂的年代。現(xiàn)在部分開發(fā)商終于提到要重新回到產(chǎn)品的時代，用產(chǎn)品說話，這才是一個比較正常的局面。
趙曉認為，在信貸方面政府做出了一些限制，四大國有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現(xiàn)了信貸真空，大家分析在今年一季度或者二季度的時候市場會恢復，但現(xiàn)在來看并非如此，由信貸真空引發(fā)的樓市觀望仍在繼續(xù)，“我們已經(jīng)從信貸真空造成的觀望演變成了因為信心真空所造成的觀望，這樣的觀望可怕得多?！?
趙曉認為再這樣下去房市會成為中國的第二個股市，進入另一種非理性，特別是今年的“金九銀十”期間仍然沒有改觀的話，需要宏觀調(diào)控趨向的一些變動。
任志強：市場環(huán)境該改善了
任志強認為趙曉過于悲觀。他表示，今年1到5月份，全國的房地產(chǎn)形勢發(fā)生了一些變化，去年是高速增長，今年只是略有下降，但銷售量依舊堅挺。對于目前樓市中出現(xiàn)的降價現(xiàn)象，任志強在接受早報記者專訪時堅持認為這僅僅是個案，個別樓盤和個別城市并不能代表整體市場。“降價永遠是促銷策略?！比沃緩姳硎荆唐贩烤透魏紊莩奁芬粯?，一旦過季就需要降價，逢年過節(jié)也會促銷。
任志強以肉價上漲為例，生豬的生產(chǎn)周期為9個月，但肉價發(fā)生變化的周期需要3到5年。任志強隨后表示，“也許我們政府下一步就是改善我們的投資環(huán)境和市場環(huán)境，市場重新恢復到賣方買方?jīng)Q定價格的時期，我們的市場就會是真正自由的市場。
潘石屹：彈簧拉直就回不來了
“房地產(chǎn)碰到的問題，任志強觀點過于樂觀，趙曉觀點過于悲觀。”拋出“百日劇變”預言的潘石屹認為下半年房價既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認為，在貨幣政策從緊的情況下，如果開發(fā)商只有地沒有錢，建不出房子，市場上房子上供不應(yīng)求，房價就可能漲了；但如果通貨膨脹不能控制，房價跌落的可能性也有。
潘石屹提出，希望房地產(chǎn)發(fā)展回到理性起點，最重要的是開發(fā)商要理性?！安灰X得2007年的銷售額比2006年增長了40%，我們就如何偉大，我們的規(guī)模都要翻番，要控制這個欲望?！迸送瑫r表示，地方政府也要理性，要尊重合同、守信譽，不要看到房價漲了就加地價；銀行也要理智，“不要死扣第二套房不貸款，有風險的不要貸，沒有風險就可以貸；還有消費者要理性，尤其是網(wǎng)民們要理性，不要一會兒是粉絲，一會兒是暴民。”
潘石屹介紹，房地產(chǎn)市場內(nèi)部規(guī)律是一個彈性變遷，但如果政府的政策還不變，彈簧拉直了就回不來了，就變成了塑性變遷。