成都樓市興起低首付風(fēng)潮 真實(shí)惠還是陷阱？
“購房首付只需2萬元”、“零首付購房”……以低首付為賣點(diǎn)的樓盤銷售廣告不斷見諸報(bào)端，并且大有愈演愈烈之勢(shì)。記者不完全統(tǒng)計(jì)，自6月份以來，已有30余個(gè)在售項(xiàng)目打出了以“低首付”為主題的銷售廣告。
而這股驟然而起的“低首付”風(fēng)潮中，有多少是實(shí)實(shí)在在給了購房者實(shí)惠，有多少細(xì)算下來味同雞肋？記者日前搜羅目前在售低首付樓盤的相關(guān)信息，一探究竟發(fā)現(xiàn)：盡管所有低首付都能一定程度上減輕購房者首次付款壓力，但受各家公司低首付具體條件影響，消費(fèi)者所獲實(shí)惠相差極大，少數(shù)“低首付”苛刻的還款條件讓購房者所獲極為有限。
首付探底
花樣繁多
據(jù)記者調(diào)查，目前市面上所謂的“低首付房”多為“首期分期付”和“余款緩付”兩種方式。記者了解到，余款緩付是指，購房者只需交納1-2成首期款（或2-5萬元），余款在規(guī)定期限內(nèi)緩付，比如城東的國(guó)嘉·錦江城市花園、瑞升望江橡樹林、天空城，城西的星悅領(lǐng)地、炎華置信·西江月，城南航空港片區(qū)的森宇·翰林上島、和貴·久居福、華陽的雙華麓港、龍泉的錦上城、溫江的珠江國(guó)際花園、世紀(jì)光華等項(xiàng)目。
森宇的翰林上島項(xiàng)目近期推出了“頭款1萬元”，可為購房者提供首付款無息借款支持。銷售人員舉例到，一套80平方米的房屋，只需交納1萬元的定金，首付2成約6-7萬元，可在3年內(nèi)分三次償還給開發(fā)商。開發(fā)商稱，這樣的付款方式大大地方便了購房者的資金安排。
此外，在地震后成都市場(chǎng)還首現(xiàn)了“零付款購房”項(xiàng)目，如東山國(guó)際新城、戛納·濱江等。上周，位于華陽的商品房項(xiàng)目戛納·濱江推出了50套特惠房，開發(fā)商稱購買這些房源均可享受由開發(fā)商提供的首期款2-3年的緩付幫扶政策。也就是說，購買優(yōu)惠后總價(jià)為42.5萬元的一套房子，若申請(qǐng)貸款購房，首期款3成12.75萬元可以申請(qǐng)2-3年的無息緩付。
首期分期付款是指首付款要在一定時(shí)間內(nèi)分成幾批次付完，目前市場(chǎng)上常為的多為一年期限，最長(zhǎng)的也不超過3年時(shí)間。李先生去年在城南一樓盤購買了一套78平方米的房子，首付總額為12萬元，開發(fā)商要求他簽訂合同時(shí)交1萬元，余下的分四季度付清，每一季度不得低于2.5萬元?！捌鋵?shí)，這樣的低首付根本未減輕多少壓力，只是在時(shí)間上稍微對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)有所緩沖”，李先生的話多少帶有些許無奈。
但低首付卻讓開發(fā)商感覺有好處。城東某開發(fā)商表示，他們的樓盤首付從三成降至兩成后，市場(chǎng)反映非常明顯。選擇購買低首付房的客戶人群，大多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的年輕人，低首付房為他們大大降低了購房門檻，實(shí)現(xiàn)了他們的有房夢(mèng)。
營(yíng)銷利器
實(shí)惠有限
“低首付仿若是當(dāng)下樓市開發(fā)商營(yíng)銷的主要利器，從某種意義上說就是開發(fā)商招徠顧客的殺手锏，不然，零首付是不會(huì)出現(xiàn)的。”一位市場(chǎng)資深人士向記者表示，其實(shí)，低首付只是讓購房者在貸款利息方面占了便宜，從減輕經(jīng)濟(jì)壓力來說只算是杯水車薪，因?yàn)殚_發(fā)商墊付的首付款大多要求購房者在短時(shí)間內(nèi)還清。
一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，如果一套總價(jià)為50萬元的房子，首付3成即為15萬元，現(xiàn)在購房者只需交納2萬元的頭期款，余下的13萬元首付款可3年后緩付。按照銀行現(xiàn)行房貸利率（5年期7.74%)計(jì)算，這13萬元商業(yè)貸款3年所產(chǎn)生的利息約為16093元。而這筆錢就是購房者現(xiàn)在能從中獲得的實(shí)惠，很多人因?yàn)榧?xì)算了這筆賬，才會(huì)為之心動(dòng)。低首付房刺激了銷售，所以才會(huì)有越來越多的開發(fā)商以此招攬生意。
但在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然同為“低首付房”，但帶給購房者的實(shí)惠卻是各有不同的，有的低首付房是指定了戶型和面積、并且只針對(duì)特殊人群執(zhí)行的。高新西區(qū)某樓盤只針對(duì)購買100平方米以上戶型、第一次按揭購房的客戶，可緩付2成首付款。但這2成余款必須在今年年底之前結(jié)清，也就是說現(xiàn)在購買，開發(fā)商為購房者墊付了6個(gè)月的利息，約1800元左右。
因此，有專家表示，購房者在看到低首付宣傳的同時(shí)，一定還要看產(chǎn)品適不適合你。
兩頭還款
更要當(dāng)心
因此，業(yè)內(nèi)專家提醒購房者，“低首付”也算是一種商業(yè)促銷手段，對(duì)于買家而言， 要慎重分析對(duì)比促銷前后的價(jià)格，看看是真實(shí)惠還是“雞肋”誘惑，同時(shí)充分評(píng)估自身還款能力，因?yàn)檫x擇了低首付房后，在一個(gè)期限之內(nèi)購買者就要面臨同時(shí)還銀行和開發(fā)商兩筆款。
成都仁智房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理山傳海表示，現(xiàn)在盛行的“低首付購房”，雖不能從實(shí)際上給予購房者過多的優(yōu)惠，但對(duì)于有些購房者而言還是十分受用。降低了購房門檻，緩解了部分購買者的短時(shí)間資金壓力，提前實(shí)現(xiàn)了一些人的有房夢(mèng)。
社會(huì)學(xué)者楊洋則表示，近年來，國(guó)家貨幣政策一直處于從緊狀態(tài)，目前房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)已對(duì)開發(fā)商的資金鏈形成了相當(dāng)?shù)目简?yàn)，大批低首付房出現(xiàn)，一方面是開發(fā)商撬動(dòng)市場(chǎng)需求的一種營(yíng)銷手段，一方面則可以理解為開發(fā)商在變相回籠資金，以緩解自身資金鏈壓力。對(duì)于購房者來說，在買低首付房時(shí)不僅要考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還要全盤考慮開發(fā)商的實(shí)力。