國內(nèi)房地產(chǎn)一片降價聲 潘石屹用漲價應對降價
在國內(nèi)房地產(chǎn)一片降價聲中，地產(chǎn)明星潘石屹昨天公開表示，由于原材料價格大幅上漲等主要原因，SOHO地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目在今年9月將全面提價。他還表示，目前國內(nèi)市場既不缺乏資金也不缺乏潛在需求者，因為對國內(nèi)房地產(chǎn)依然長期看好，未來半年到一年內(nèi)SOHO將繼續(xù)增加項目儲備。
潘石屹用漲價應對降價
正當人們對國內(nèi)開發(fā)商在“金九銀十”會不會大規(guī)模降價銷售產(chǎn)生猜測的時候，已經(jīng)從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的SOHO中國，卻宣布將在9月1日起對SOHO中國所有在售項目全面提價。潘石屹表示，從2008年初到現(xiàn)在，原材料價格的漲幅很大，工地上使用鋼材的價格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過售價的提高來抵消一部分建筑成本的上升。同時他稱，“每個公司自身的情況和所面對的市場各有不同，采取什么樣的策略，我不可能為他們作主”。
潘石屹的牛氣似乎有所指。最近，萬科在上海等地又啟動了新一輪降價潮。潘石屹分析其中原因：萬科在2007年下半年，就開始大刀闊斧對萬科集團的發(fā)展戰(zhàn)略進行調(diào)整，一個公司這樣大規(guī)模地進行它的戰(zhàn)略調(diào)整，原因不外乎有兩條，原來的發(fā)展戰(zhàn)略出了問題或者宏觀形勢和市場發(fā)生了變化。作為一個旁觀者來看，潘石屹認為這兩條對萬科來說都存在，“萬科在上海啟動新一輪的降價潮，可能是他們戰(zhàn)略調(diào)整的一部分”。
依舊長期看好房地產(chǎn)市場
對于海外基金在上海等地收購成熟物業(yè)的積極性依舊很高，有人認為外資是在“抄底”中國商業(yè)地產(chǎn)。針對這樣的觀點，潘石屹有所認同，“所有的資金歷來都是尋找市場的最低點，這是資本的本性，從古到今一直沒有改變，國內(nèi)的資金如此，國際的資金也是如此，國營、民營的資金也不例外。我們不知道也很難找到市場的最低點，但可以通過經(jīng)驗和數(shù)據(jù)，判斷出一個市場上比較低的區(qū)間，這個區(qū)間可能是半年或一年的時間，我們要在這個區(qū)間中不斷‘進貨’”。
目前市場還有兩種截然相反的觀點：有人認為房價的調(diào)整明年年初將到底；另外也有專家表示房價下調(diào)將是長期趨勢。對此，潘石屹表示，“在房地產(chǎn)市場中，房價不是原因，只是結(jié)果，如果不分析原因，只是單純地盯著結(jié)果，最終只能除了爭吵就是賭博；從根上講，影響房價最大的原因就是中國經(jīng)濟未來的形勢如何，而對中國的未來我本人是非常看好的?！卑凑账姆治觯m然目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，但市場既不缺錢也不缺潛在消費者，房地產(chǎn)市場依舊長期看好。