后秋交會(huì)時(shí)代 四大亮點(diǎn)預(yù)示成都樓市走向
“在受到地震等自然災(zāi)害的打擊后，第32屆成都房交會(huì)保持了前幾屆交易會(huì)的銷售態(tài)勢(shì)，并且吸引了大批的二線城市以及外來購房者的關(guān)注。而成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也同時(shí)成為無論是外來巨頭還是本土企業(yè)展示實(shí)力的重要平臺(tái)?，F(xiàn)在成都房交會(huì)已成為對(duì)內(nèi)了解行業(yè)的窗口，對(duì)外展示城市人居價(jià)值的一張名片。”成都市交易中心主任黎光成在32屆房交會(huì)閉幕之后如是稱。
這樣的評(píng)價(jià)來自數(shù)據(jù)的直觀反映：249個(gè)樓盤參展，歷時(shí)5天，截至房交會(huì)閉幕，各展位咨詢?nèi)藬?shù)總和達(dá)到67.48萬人次，各參展企業(yè)正式成交各類房屋達(dá)3134套，成交面積29.599萬平方米，成交金額達(dá)15.77億元。透過第32屆房交會(huì)的成功，我們看到了成都樓市依然旺盛的購買力，然而對(duì)購房者而言，未來的市場(chǎng)形勢(shì)，哪些值得我們關(guān)注？又會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？
市場(chǎng)供應(yīng)加大
小戶型產(chǎn)量激增
年前的宏觀調(diào)控對(duì)整個(gè)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，然而小戶型在這樣的特殊情況下卻一反常態(tài)，銷售依舊火爆。根據(jù)世家機(jī)構(gòu)秋交會(huì)之前的數(shù)據(jù)顯示，截止9月底，成都商品房可售套數(shù)為211520套，比上周增加了6765套?？墒勖娣e為1724.3萬平方米，比上周增加了37.2萬平方米。市場(chǎng)供應(yīng)不斷增加，而在本次房交會(huì)上，正式成交也高達(dá)3134套。本屆房交會(huì)隨著產(chǎn)品層次更加豐富、供應(yīng)體系不斷完善，加上大量房源的集中推出，為購房者提供了充分的選擇空間，其中，小戶型逐漸成為銷售主力軍。
與傳統(tǒng)小戶型集中出現(xiàn)在成都五城區(qū)相比，這次房交會(huì)上溫江、高新區(qū)、南延線、金沙等區(qū)域也出現(xiàn)了大量小戶型項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)90平方米以下戶型的總量已占到參展樓盤總量的50%以上，小戶型的購買趨勢(shì)已經(jīng)基本呈現(xiàn)。顯而易見，房交會(huì)過后的樓市依然是小戶型的天下。
需求不減
成都依然受歡迎
本屆房交會(huì)從消費(fèi)人群看，除了本市購房者蜂擁而至以外，省內(nèi)達(dá)州、內(nèi)江、遂寧、廣安、宜賓、樂山以及部分受災(zāi)城市的購房者也占據(jù)了相當(dāng)大的比例。由于本次房交會(huì)的時(shí)間提前到國慶大假，省外城市購房者大量涌入，西藏、重慶、新疆等臨近省市自治區(qū)的購房者繼續(xù)成為一道靚麗風(fēng)景。不光這些地區(qū)，9月30日下午，記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，一廣州來的購房團(tuán)代表正大量收集成都樓盤信息，交談中記者了解到，類似這樣從沿海城市到成都投資買房的不在少數(shù)。紅星國際總監(jiān)馮玨認(rèn)為，秋交會(huì)的成功舉辦在一定程度上推動(dòng)了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這也將是對(duì)未來市場(chǎng)利好走向的一種良好反饋。
衛(wèi)星城市勢(shì)頭強(qiáng)勁
三環(huán)已成熱點(diǎn)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，第32屆房交會(huì)城區(qū)一、二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目明顯減少，參展樓盤也寥寥可數(shù)，而三環(huán)路以外的樓盤項(xiàng)目則有100多個(gè)。就在9月中旬，秋交會(huì)之前，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來了井噴。這些新盤中，三環(huán)路周邊就占據(jù)了半壁江山，不斷涌現(xiàn)的新樓盤，或以新區(qū)潛力取勝，或以環(huán)境占優(yōu)，地鐵的修建更拉近了這些區(qū)域與城市的距離?？傮w而言，地產(chǎn)開發(fā)格局的外延和消費(fèi)層面對(duì)近郊樓盤認(rèn)可度的提升，使得本屆房交會(huì)上的郊區(qū)型樓盤廣受追捧。
就大區(qū)域而言，本屆房交會(huì)已經(jīng)吸引了大批二級(jí)衛(wèi)星城市入駐，比如像邛崍、眉山、金堂等二線衛(wèi)星城市都在本屆房交會(huì)上設(shè)有展位，隨著全域成都的發(fā)展推進(jìn)，周邊的這些衛(wèi)星城市也吸引了眾多的大牌公司進(jìn)入，使得這些區(qū)域像被注入了強(qiáng)心針般活力十足。
品牌企業(yè)最耀眼
年內(nèi)購房時(shí)機(jī)好
房交會(huì)上，品牌企業(yè)保持了銷售熱度。過去幾個(gè)月，成都的銷售結(jié)構(gòu)一直保持在一兩千套左右，而秋交會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅僅五天時(shí)間，銷售就達(dá)到了三千多套?？梢钥吹?，成都市場(chǎng)并非真正低迷，自住的剛性需求依然旺盛。而品牌房企開發(fā)的樓盤由于質(zhì)量好、安全性能高、售后服務(wù)優(yōu)成為日趨理性的購房者的首選。
秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商紛紛將價(jià)格一步到位的調(diào)整到臨界點(diǎn)，不少開發(fā)商表示，這已經(jīng)是成本價(jià)格了，而正是價(jià)格的合理化，讓本屆房交會(huì)得到了剛性需求的熱捧。
某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：目前成都樓市價(jià)格已趨于合理，剛性需求也開始逐漸恢復(fù)。然而隨著新增土地的即將面市，價(jià)格必然會(huì)再次出現(xiàn)回漲現(xiàn)象，按照目前的價(jià)格來看，年內(nèi)都是購房的較好階段。