"谷底"是新趨勢(shì)開(kāi)始 成都樓市前景明朗
“信心2009”，在歲末年初之際，這個(gè)詞我們聽(tīng)得最多，也感受最多！在經(jīng)歷不平凡的2008年，不少開(kāi)發(fā)商都有一種歷盡滄桑的揚(yáng)眉吐氣?！岸爝^(guò)去了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”對(duì)于這樣的調(diào)侃，正好擊中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的心聲。隨著金融海嘯影響的深入，為了拉動(dòng)內(nèi)需，中央調(diào)整調(diào)控政策,為支持居民住房消費(fèi)，先后通過(guò)降息、降低首付、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等方面來(lái)支持居民購(gòu)房。這一系列政策降低了購(gòu)房成本，從一定程度上減輕了觀望心理，對(duì)于穩(wěn)定樓市已起到積極作用。通過(guò)12月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，剛性需求依然存在，成都樓市逐漸回暖。展望2009，有國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，有地方政策因地制宜的實(shí)施，我們相信，利好政策的拉動(dòng)會(huì)初見(jiàn)成效，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)逐步趨于正常，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了低谷期的寒冬之后，也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)理性、規(guī)范、健康的季節(jié)。而在這樣的背景之下，開(kāi)發(fā)企業(yè)有什么打算，他們是怎樣看待2009年的成都樓市？今日，就讓我們同10家開(kāi)發(fā)商一道對(duì)話成都樓市，去悉心聆聽(tīng)他們對(duì)于“信心2009”的最好詮釋。
持續(xù) 穩(wěn)健投資 就是信心最好證明
·華潤(rùn)置地成都有限公司總經(jīng)理 唐勇
金融隆冬，既然是“冬天”，那“春天”就會(huì)緊隨其后?？陀^地分析，這兩到三年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，是必然的趨勢(shì)，但無(wú)論在任何大環(huán)境下，如何做好自己，才是我們自己最應(yīng)思考與關(guān)注的。越是“隆冬”，越要堅(jiān)定自己的信心，而眼下，來(lái)自國(guó)家、省、市的政策扶持，以及市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注，就是我們信心的支撐。此次舉行的行業(yè)年會(huì)，非常及時(shí)，而我們開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)感受到的，是整個(gè)城市以及整個(gè)產(chǎn)業(yè)的凝聚力，這很重要，信念不能松懈。和表態(tài)相比，持續(xù)、穩(wěn)健投資，才是我們信心最好的證明?；氐浇ㄔO(shè)，就目前而言，可以確定的是，今年，華潤(rùn)在成都的在建項(xiàng)目會(huì)如期完工，此外，今年，我們還有一個(gè)約20億元的項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，我想，這些足以證明我們的“信心”，也是最具說(shuō)服力的表達(dá)。
需求會(huì)溫和放大 “谷底”是新一輪趨勢(shì)的開(kāi)始
·成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理 黃曉進(jìn)
目前，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都存在很多不確定的市場(chǎng)因素，但正因?yàn)檫@樣的“不確定”，所以我們能從中找到期待。我們不可回避，我們正處于一個(gè)波浪的“谷底”，無(wú)論后勢(shì)走向如何，我相信都會(huì)是一個(gè)上行的趨勢(shì)，畢竟，“谷底”也是新一輪趨勢(shì)的開(kāi)始。我們看好2009年，雖然今年，樓市行情不會(huì)出現(xiàn)像2006、2007年一樣大漲，但從現(xiàn)在的市場(chǎng)看，成交正在溫和放大，所以，我們有很積極、樂(lè)觀的心態(tài)去應(yīng)對(duì)。不僅如此，今年，我們還將新開(kāi)兩個(gè)項(xiàng)目，樓市起伏，行情幾何，最終還得由市場(chǎng)說(shuō)了算。我們能做好的，能完善的，則是“作品”和“服務(wù)”兩個(gè)領(lǐng)域，把開(kāi)發(fā)做得更好，為市場(chǎng)和消費(fèi)者奉獻(xiàn)更多更好的產(chǎn)品，就像今天的主題——誠(chéng)信房產(chǎn)，這才是我們立足、發(fā)展的持續(xù)推動(dòng)力。
危中存機(jī) 融入城市帶動(dòng)服務(wù)業(yè)聯(lián)袂提升
·成都天府華僑城副總經(jīng)理 鄭平
1月18日，汶川大地震災(zāi)后旅游重建的最大項(xiàng)目——成都?xì)g樂(lè)谷公園正式開(kāi)園迎客,作為華僑城集團(tuán)的新一代大型連鎖主題公園, “歡樂(lè)谷”項(xiàng)目在此時(shí)開(kāi)園，意義非同尋常。三年前，我們從經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳，來(lái)到西南重鎮(zhèn)成都，開(kāi)始了成都華僑城和歡樂(lè)谷的建設(shè)，與其說(shuō)是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，不如說(shuō)“華僑城”是融入成都，參與成都城市建設(shè)及服務(wù)業(yè)發(fā)展、升級(jí)的一次嘗試。我們希望通過(guò)一個(gè)整體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，在提升服務(wù)業(yè)發(fā)展、解決就業(yè)等諸多方面，都能產(chǎn)生超越地產(chǎn)業(yè)本身的輻射，“歡樂(lè)谷”的啟動(dòng)，就是一個(gè)很好的體現(xiàn)。金融危機(jī)讓全球企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了很多不確定性，然而，危機(jī)中機(jī)會(huì)也同樣存在，堅(jiān)定投資，堅(jiān)定發(fā)展，和三年前初到成都之時(shí)一樣，我們的信心依然。
內(nèi)部管理“提速” 最優(yōu)最精產(chǎn)品“問(wèn)世”
·中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理 郭勇
“在2008年經(jīng)歷了房地產(chǎn)的調(diào)整時(shí)期，我們?cè)?009年將在內(nèi)部管理上重拳出擊，積極應(yīng)對(duì)依然艱難的2009?！惫碌囊幌_(kāi)場(chǎng)白，坦誠(chéng)而又一語(yǔ)中的。中海自2000年進(jìn)入成都市場(chǎng)后，就全力專(zhuān)注于一個(gè)點(diǎn)一個(gè)點(diǎn)的深化，打造了布局均衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中海的產(chǎn)品類(lèi)型比較豐富，從多層到高層，從小戶(hù)型到別墅都有，而布局也比較均衡?！拔覀兡壳霸诔啥际袌?chǎng)有5個(gè)樓盤(pán)，而在今年，我們也將致力于這5個(gè)樓盤(pán)的打造，并將其做優(yōu)做精！”郭勇告訴筆者，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)艱難的過(guò)程，但是順應(yīng)這樣的市場(chǎng)，我們依然信心十足?！拔覀儗⒆⒅貎?nèi)部管理，在自身調(diào)整上下功夫，繼續(xù)開(kāi)發(fā)好目前的樓盤(pán)！”
而在說(shuō)到今年的創(chuàng)新突破上，郭勇說(shuō)道，我們可能將根據(jù)市場(chǎng)的需求，在我們目前所開(kāi)發(fā)的這些樓盤(pán)中，推出一部分精裝房，來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。對(duì)中海而言，誠(chéng)信是攸關(guān)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素，因此，它作為一種深刻的企業(yè)文化自中海誕生之初便堅(jiān)持貫徹于經(jīng)營(yíng)管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)。在應(yīng)對(duì)2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中海地產(chǎn)將繼續(xù)秉承“誠(chéng)信、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、求精”的經(jīng)營(yíng)理念，以誠(chéng)信精品建設(shè)百年老店，以言出必行接受市場(chǎng)檢驗(yàn)?！ ?
樓市前景逐漸“明朗” 3個(gè)項(xiàng)目重拳出擊成都市場(chǎng)
·成都遠(yuǎn)大房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 阮雷
“目前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整出現(xiàn)變化，在拉動(dòng)內(nèi)需的大背景之下，作為支柱行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，有著很大的促進(jìn)作用！”阮雷坦言，在這樣的大前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，也步入了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期，將逐漸向好的方向發(fā)展，因此，我們對(duì)2009年的市場(chǎng)預(yù)期，應(yīng)該是說(shuō)充滿(mǎn)了希望！從遠(yuǎn)大在成都的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，2008年末，其推出的精裝小戶(hù)型更是受到了購(gòu)房者的“熱寵”，基于這樣的前提，2009年將是遠(yuǎn)大地產(chǎn)進(jìn)取發(fā)力的一年。阮雷告訴筆者，2009年我們?cè)诔啥嫉?個(gè)項(xiàng)目將同時(shí)啟動(dòng)，我們將會(huì)把更精細(xì)的產(chǎn)品帶給成都的購(gòu)房者。遠(yuǎn)大地產(chǎn)將一直打造創(chuàng)新的精品，提供星級(jí)的服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造意想不到的驚喜?！拔覀儗?duì)2009年的市場(chǎng)預(yù)期信心十足！”阮雷信心十足地說(shuō)道。
信心不打折 產(chǎn)品“多元化” 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展
·香港花樣年地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理 劉宗保
2008年，隨著金融海嘯影響的深入,為了拉動(dòng)內(nèi)需,中央調(diào)整調(diào)控政策為支持居民住房消費(fèi),先后通過(guò)降息、降低首付、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等方面來(lái)支持居民購(gòu)房。“這一系列政策降低了購(gòu)房成本,從一定程度上減輕了觀望心理,對(duì)于穩(wěn)定樓市已起到積極作用?！倍幽陮?duì)于成都的投資信心，從未減少！劉宗保告訴筆者，特別是在震后，我們并沒(méi)有對(duì)成都的投資“打折”，而是乘勝追擊；而且成都市的最高樓——東大街的喜年廣場(chǎng)也在加速建設(shè)中。談到今年的產(chǎn)品計(jì)劃，劉宗保表示，我們將在住宅開(kāi)發(fā)之外，向?qū)懽謽堑纳虅?wù)樓宇開(kāi)發(fā)拓展，用“多元化”的市場(chǎng)產(chǎn)品，來(lái)順應(yīng)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展?！盎幽陮?duì)成都市場(chǎng)充滿(mǎn)信心！”劉宗保表示，2009年花樣年還將加大對(duì)成都市場(chǎng)的投入,并且堅(jiān)信隨著利好政策頻出、消費(fèi)信心恢復(fù),成都樓市必然趨穩(wěn)、回升、健康地發(fā)展。
大打“質(zhì)量牌” 從開(kāi)發(fā)到物業(yè)全方位“提升
·成都萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 劉軍
“我們今年的主要目標(biāo)就是抓產(chǎn)品品質(zhì)！”雖然2009年的宏觀形勢(shì)依然嚴(yán)峻，但作為萬(wàn)科地產(chǎn)更是打出了“質(zhì)量牌”，來(lái)應(yīng)對(duì)這樣的信心2009。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講，雖然現(xiàn)在整體形勢(shì)有問(wèn)題，但是我覺(jué)得眼前恰恰是房地產(chǎn)整體升級(jí)的最好時(shí)期。因?yàn)檫^(guò)去兩年數(shù)量增長(zhǎng)太快，什么樣的房子都好賣(mài)，真正關(guān)心客戶(hù)居住環(huán)境的很少。成都萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理劉軍告訴筆者：“現(xiàn)在我們又回到了原點(diǎn)，就是使你的產(chǎn)品更適應(yīng)客戶(hù)，如何讓客戶(hù)更滿(mǎn)意。因此，我們?cè)诮衲甑陌l(fā)展上，萬(wàn)科將重拳出擊產(chǎn)品品質(zhì)，推出一系列高品質(zhì)的樓盤(pán)，讓客戶(hù)能夠住得舒心、安心、放心！”
“我們對(duì)成都樓市的長(zhǎng)期發(fā)展依然是看好的！”劉軍坦言，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，我們也將苦練內(nèi)功，做好基礎(chǔ)工作，因?yàn)樽尶蛻?hù)滿(mǎn)意對(duì)我們信任，就是我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心?！安粌H如此，萬(wàn)科地產(chǎn)還將致力于從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售再到物業(yè)的全方位整體服務(wù)，提升能力，來(lái)面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并用最大的信心和行動(dòng)，來(lái)為推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”劉軍如是說(shuō)道。
成都信心決不動(dòng)搖 一如既往做好做優(yōu)
·凱德置地成都公司總經(jīng)理 韓德明
“不管是‘5·12’大地震，還是金融風(fēng)暴，都不會(huì)動(dòng)搖我們?cè)诔啥嫉耐顿Y信心，對(duì)于2009年，我們依然對(duì)成都樓市信心滿(mǎn)滿(mǎn)！”凱德置地成都總經(jīng)理韓德明先生表達(dá)了對(duì)于成都的一如既往。作為一個(gè)長(zhǎng)期看好中國(guó)市場(chǎng)，立足開(kāi)發(fā)之本的地產(chǎn)商，凱德置地進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)15年，一直通過(guò)整合其在房地產(chǎn)各領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢(shì)，為所到城市貢獻(xiàn)它的專(zhuān)業(yè)精髓，致力于為中國(guó)的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)發(fā)展提供良性助力。
韓德明告訴筆者，凱德置地兩年前進(jìn)入成都，是經(jīng)過(guò)深入調(diào)研和慎重考慮的，也是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展的行為。而且，我們把成都市場(chǎng)也作為公司未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，今年，除了與成都置信合作的國(guó)色天鄉(xiāng)別墅·鷺湖宮、國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園二期以外，由我們自主投資、開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目凱德·風(fēng)尚也會(huì)推向市場(chǎng)，與此同時(shí)，總投資40億元的綜合性項(xiàng)目成都來(lái)福士廣場(chǎng)也將全面開(kāi)工?！敖衲?，我們將一如既往的對(duì)成都樓市充滿(mǎn)信心，把項(xiàng)目做好，并希望通過(guò)凱德置地的入駐，把其國(guó)際化的水準(zhǔn)帶到成都，并且給成都人民帶來(lái)完全不同的生活方式和生活感受?！表n德明信心滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō)道。
提升城市整體配套 打造宜居區(qū)域環(huán)境
·保利地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理 吳章焰
“我們對(duì)成都的發(fā)展信心從未動(dòng)搖！”保利地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理吳章焰給筆者透露， 今年，“保利·公園198”項(xiàng)目會(huì)盡可能加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，并且公司會(huì)將大量資金運(yùn)用到這上面來(lái)，保利仍然看好成都樓市的發(fā)展前景?！扒安痪脕喼拮畲蟮挠艚鹣阈蓍e運(yùn)動(dòng)公園拉開(kāi)了首期工程建設(shè)序幕，而首期800畝的公園將于今年5月建成開(kāi)放！與此同時(shí)，除了郁金香主題公園的配套外,我們還與洲際酒店集團(tuán)在此共同打造一個(gè)五星級(jí)酒店！”從吳章焰口中，我們不難看出，對(duì)于成都樓市的重拳出擊，無(wú)疑將保利集團(tuán)今年的信心2009詮釋得淋漓盡致。吳章焰還告訴筆者，我們主要推出的高品質(zhì)的產(chǎn)品，今年的建設(shè)我們也是主要跟當(dāng)?shù)卣浜?，在環(huán)境和配套上下功夫，打造出最具宜居品質(zhì)的區(qū)域環(huán)境！”
據(jù)悉，保利地產(chǎn)新拍的300畝地位于其正在熱銷(xiāo)的國(guó)際文化生態(tài)住區(qū)——“保利·公園198”規(guī)劃內(nèi)，該項(xiàng)目規(guī)劃有2250畝亞洲最大的郁金香公園、國(guó)際錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)高爾夫運(yùn)動(dòng)公園、超五星級(jí)酒店等超高端的生活配套設(shè)施?！斑@將為完善整個(gè)復(fù)合住區(qū)建設(shè)，提升城市配套檔次，改善區(qū)域環(huán)境起到重要的促進(jìn)作用?！眳钦卵娓嬖V筆者，2009年，保利地產(chǎn)對(duì)成都有足夠的信心。保利地產(chǎn)成都公司具有豐富的資金儲(chǔ)備和完善的人才架構(gòu)，公司不僅會(huì)按照既定的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施運(yùn)作，更將加大對(duì)成都市場(chǎng)的投資力度，確保成都成為公司西部戰(zhàn)略重點(diǎn)城市。
進(jìn)度投資全面上調(diào) 行動(dòng)顯現(xiàn)信心2009
·四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司總裁 季斌
藍(lán)光的超前規(guī)劃和投入已經(jīng)獲得了市場(chǎng)和購(gòu)房者的肯定，在2008年市場(chǎng)形勢(shì)冷淡的情況，藍(lán)光依然穩(wěn)居成都銷(xiāo)售排行榜的頭把交椅?！拔覀儗⒘?zhēng)在各方面都能在2008年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)一次超越！”在同四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司總裁季斌的談話中，筆者感受到了一股強(qiáng)勁的力量，正蓄勢(shì)待發(fā)。“縱觀2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，雖然嚴(yán)峻但肯定還是一個(gè)逐步回升的過(guò)程！”季斌的表態(tài)，給2009年的成都樓市，傾注了更多的關(guān)注。季斌坦言， 2008年，對(duì)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)而言很不平凡，但從另一種角度來(lái)看，凡是經(jīng)歷了這一年的錘煉，很多房地產(chǎn)企業(yè)，特別是主流的品牌開(kāi)發(fā)商都學(xué)會(huì)了在逆境中如何生存，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性程度、產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比水平都得到了極大提升，這為2009年樓市的復(fù)蘇打下了很好的基礎(chǔ)。
而在2009年的發(fā)展計(jì)劃中，季斌給出了這樣的方向——我們將整體對(duì)目前的開(kāi)發(fā)節(jié)奏、投資強(qiáng)度、開(kāi)發(fā)面積等方面，在今年都會(huì)有一個(gè)全面上調(diào)?！斑@樣的上調(diào)舉措，是我們對(duì)整個(gè)2009年市場(chǎng)良好預(yù)期的信心表現(xiàn)！”季斌表示，2009年，隨著拉動(dòng)內(nèi)需的一系列政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)，成都房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)觸底反彈跡象，經(jīng)過(guò)一年來(lái)樓市需求的積淀，2009年的成都樓市一定會(huì)逐漸走出低谷，藍(lán)光也一定會(huì)取得比2008年更好的業(yè)績(jī)。