淡季不淡 一月成都樓市"量增價跌"
記者昨日從市房管局獲悉，今年1月，受傳統(tǒng)淡季春節(jié)大假影響，我市房地產(chǎn)交易量有所回落，但由于近一年來各種購房優(yōu)惠政策累積效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房價也日趨合理，首次購房和改善型購房等自住需求不斷釋放，使得1月份成交量仍保持在較高水平，好于預(yù)期，呈現(xiàn)出淡季不淡的特點。商品房存量得到一定消化，供過于求態(tài)勢繼續(xù)緩解。受金融及稅收政策扶持，二手房市場繼續(xù)回暖。
優(yōu)惠政策截至年底
政策空前寬松
記者從市房管局了解到，根據(jù)對重點樓盤銷售現(xiàn)場監(jiān)測情況看，1月份一反傳統(tǒng)淡季規(guī)律，購房人氣依然旺盛，電話咨詢量及現(xiàn)場到訪人數(shù)與去年12月份基本持平?！霸S多購房者抓住開發(fā)企業(yè)節(jié)前優(yōu)惠促銷的有利時機，紛紛選購適合自己的住房，享受更多購房優(yōu)惠?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說道。
“今年是購房政策環(huán)境最為寬松的一年！”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，去年為了促進樓市持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從中央到地方都出臺了一系列政策，而包括首次貸款購房按0.7倍利率實行優(yōu)惠，連續(xù)5次降息，加之國家、省、市許多購房優(yōu)惠政策都在年底前截止，因此，使得今年成為購房政策環(huán)境最為寬松的一年，購房成本的大大降低，增強了人們的置業(yè)信心。
商品房成交137萬平方米
市場好于預(yù)期
今年1月份，全市商品房成交137萬平方米，雖然有所回落，但仍保持在最近一年來的第二高位，僅次于去年12月份，比去年春節(jié)長假所在的2月份高出90%。從數(shù)據(jù)對比中不難看出，我市商品房成交量依然保持較高水平，好于預(yù)期。從整個商品房成交情況來看，其中，商品住宅成交120萬平方米，是去年2月份的兩倍。與此同時，1月份中心城區(qū)商品房成交67萬平方米；其中商品住宅成交58萬平方米，比去年2月份高出85%。
從春節(jié)大假期間成交情況來看，在其他一些城市成交量回落的情況下，我市銷售商品住房6430平方米，比去年春節(jié)增加45%；其中中心城區(qū)銷售4583平方米，比去年春節(jié)增加37%。這也顯現(xiàn)出我市房地產(chǎn)市場依然保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的勢頭。
存量得到消化
供求關(guān)系繼續(xù)緩解
據(jù)統(tǒng)計，今年1月份全市商品房新增供應(yīng)132萬平方米，略低于當(dāng)月銷售量，呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢。其中，商品住宅新增供應(yīng)92萬平方米，比當(dāng)月銷售量少23%，有28萬平方米的存量得到消化。這些數(shù)據(jù)也表明，我市房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系得到一定程度緩解。
“中心城區(qū)商品房供小于求的態(tài)勢更加突出！”相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，今年1月新增供應(yīng)45萬平方米，比銷售量低34%。其中，商品住宅新增供應(yīng)24萬平方米，只相當(dāng)于當(dāng)月銷售量的4成。數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，中心城區(qū)商品住宅可售量為926萬平方米，比去年11月末減少42萬平方米；可售周期降為16.5個月，已是連續(xù)3個月下降，累計降幅達(dá)7.4個月。
政策支持力度大
二手房市場持續(xù)回暖
從二手房市場來看，受營業(yè)稅調(diào)整等政策激勵，今年1月份全市二手房成交35萬平方米，環(huán)比增加10%，連續(xù)4個月穩(wěn)步增長。“這也顯示出，我市二手房市場保持持續(xù)回暖的勢頭！”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在成交的二手房中，二手住宅成交26萬平方米，環(huán)比增加14%，創(chuàng)出最近5個月來的新高。
同期，中心城區(qū)二手房成交21萬平方米，環(huán)比增加4%；其中二手住宅成交15萬平方米，環(huán)比增加3%。相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測，隨著春節(jié)大假的結(jié)束，傳統(tǒng)銷售旺季春天的來臨，預(yù)計我市房地產(chǎn)交易量還將進一步提升。