最高上調(diào)600元/平成都20余樓盤“悄然”漲價(jià)
春暖花開，紅梅爭(zhēng)妍。周末，吳女士一家到三圣花鄉(xiāng)賞梅品茶。剛落座，吳女士手機(jī)就接到一條短信：“華府金沙現(xiàn)房熱銷，價(jià)格將于明天（22日）上調(diào)，詳詢王XX”。2月22日，吳女士來到華府金沙售樓部，先前接待她的置業(yè)顧問小王明確告訴她，該樓盤房?jī)r(jià)每平方米上調(diào)了200元左右，目前均價(jià)6000元/平方米。2月19日，吳女士和家人在華府金沙售樓部看中了一套140平方米的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格為5600元/每平米。考慮到房屋總價(jià)有點(diǎn)高，吳女士和家人準(zhǔn)備“再等等”。為此，吳女士很是郁悶：“這房?jī)r(jià)，咋一夜之間就漲了哦？”
記者調(diào)查
20余樓盤悄然漲價(jià)
來自成都市房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示：截至2月15日，成都市商品房成交面積達(dá)69余萬平方米，其中商品住宅成交6000多套。面對(duì)逐漸回升的人氣和銷售量，部分開發(fā)商緊急調(diào)整價(jià)格。
2月22日，記者首先來到城西金沙區(qū)域的華府金沙。該樓盤目前銷售均價(jià)為6000元/平方米，而春節(jié)前，其均價(jià)為5600/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，售樓部人氣旺盛，大部分客戶已進(jìn)入選戶型、簽合同階段。該樓盤營(yíng)銷部經(jīng)理告訴記者，項(xiàng)目正在銷售的100多套房源全是現(xiàn)房；春節(jié)后，售樓部每天都會(huì)接待二、三十組客戶?！斑@次調(diào)價(jià)已經(jīng)是春節(jié)后第二次調(diào)價(jià)了，每次上調(diào)幅度都在200元/平方米左右?！?
與華府金沙相鄰的明信·世紀(jì)金沙也在上周上調(diào)了價(jià)格，目前高層均價(jià)5300元/平方米，小高層5500元/平方米。這個(gè)價(jià)格相比一周前，每平方米上調(diào)了200—300元。
金沙西園目前120平方米的戶型均價(jià)為6100元/平方米。其春節(jié)前推出的4800元/平方米特價(jià)房源早已銷售完畢。
與金沙西園相鄰的聽城已于2月23日清盤，其尾盤價(jià)格春節(jié)后上調(diào)了400元/平方米左右。
祥域目前售價(jià)5400元/平方米。該樓盤銷售人員稱：“公司近期正醞釀漲價(jià)。”中大·君悅金沙目前起價(jià)6300元/平方米，比之前售價(jià)高出不少。
據(jù)記者初略統(tǒng)計(jì)，除金沙片區(qū)外，其它區(qū)域近期內(nèi)趁回暖勢(shì)頭悄然上調(diào)房?jī)r(jià)的樓盤預(yù)計(jì)達(dá)到20余個(gè)。建設(shè)路片區(qū)、萬年場(chǎng)片區(qū)等區(qū)域，一些品質(zhì)樓盤都在暗中醞釀“漲價(jià)”。在華潤(rùn)·二十四城銷售現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問幾次暗示記者：“公司近期內(nèi)很有可能要提價(jià)，下單要趁早。”
漲價(jià)幅度
200—500元/平方米不等
隨著樓市銷售的升溫，越來越多的樓盤悄然加入漲價(jià)行列。城東，瑞升·望江橡樹林項(xiàng)目已從5588元/平方米漲至5780元/平方米。城西，青房·尚瑞天韻的特價(jià)房?jī)r(jià)格從4200元/平方米上調(diào)至4700元/平方米，目前均價(jià)5300元/平方米左右。城南，時(shí)代·晶科名苑每種戶型價(jià)格都上調(diào)200—500元/平方米，均價(jià)從5600—5700元/平方米變?yōu)?000元/平方米；其中，140平方米的戶型每平方米上調(diào)了500元。
東三環(huán)的鑫苑名家去年12月至今年1月的售價(jià)為3600元/平方米，目前售價(jià)4200元/平方米，漲價(jià)幅度為600元/平方米。五桂橋區(qū)域的漫嶺云天春節(jié)前售價(jià)3700元/平方米左右；2月初，該樓盤將房?jī)r(jià)上調(diào)至3900元/平方米；2月23日，其房?jī)r(jià)再次調(diào)至4100元/平方米。短短二十多天時(shí)間，該樓盤房?jī)r(jià)每平方米就上漲了400元。
記者以購房者身份對(duì)幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域走訪發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域各大樓盤的房?jī)r(jià)跟春節(jié)前相比，都不同程度地上漲了200—500元/平方米，這當(dāng)中尤以區(qū)位優(yōu)越、現(xiàn)房居多的金沙片區(qū)最為突出。
開發(fā)商
是“價(jià)格調(diào)整”而非“漲價(jià)”
對(duì)于目前的房?jī)r(jià)上調(diào)行為，各大樓盤在宣傳方面都不約而同保持低調(diào)，只有個(gè)別樓盤以短信形式告知意向客戶。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，大部分開發(fā)商都將這種行為描述為“價(jià)格調(diào)整”而不是“漲價(jià)”。一方面是出于他們對(duì)后期房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定；另一方面，在開發(fā)商看來，目前的價(jià)格調(diào)整與2007年的高峰期相比，只是逐步“回調(diào)”，而非漲價(jià)。
明信·世紀(jì)金沙樊總稱，世紀(jì)金沙目前銷售的都是準(zhǔn)現(xiàn)房，項(xiàng)目周邊環(huán)境越來越好，而且目前只剩下100余套房源，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)越來越明顯，于是才將價(jià)格略微上調(diào)。
據(jù)了解，還有部分樓盤調(diào)價(jià)是因?yàn)殚_發(fā)商資金壓力緩解。漫嶺云天相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)后，公司資金壓力緩解，加上項(xiàng)目進(jìn)展較快，所以公司作出調(diào)價(jià)決定。
業(yè)內(nèi)聲音
調(diào)價(jià)需量體裁衣
對(duì)于開發(fā)商這種“趁火打劫”的行為，部分業(yè)界人士認(rèn)為開發(fā)商是在“鋌而走險(xiǎn)”。一業(yè)內(nèi)人士在其博客中表示，“開發(fā)商在這個(gè)節(jié)骨眼上提價(jià)，就是摧毀當(dāng)前來之不易的樓市信心。”
星彥地產(chǎn)總經(jīng)理張猛稱，近期成都樓市整體有所反彈，主城區(qū)回暖跡象比較明顯，中小戶型暢銷。但三環(huán)外以及郊區(qū)樓市，回暖還不明顯。盡管短期內(nèi)成都樓市成交量放大，房?jī)r(jià)回升，但由于中大戶型以及別墅等高端物業(yè)的滯銷，成都樓市的整體均價(jià)仍有可能下降。在目前的狀態(tài)下，開發(fā)商調(diào)價(jià)一定要“量體裁衣”，要根據(jù)自身戰(zhàn)略制定營(yíng)銷策略，如果公司后期還有大量的存量房源或者項(xiàng)目，資金回款壓力大，走量無疑是最重要的。