首拍成功 成都土地市場"信心上漲"
5月8日，17家開發(fā)商報名競拍兩宗地塊，10分鐘溢價410萬/畝，二環(huán)外地塊樓面地價超過4700元/平方米。最終，起價500萬/畝的桂溪鄉(xiāng)地塊被四川雙發(fā)實業(yè)以910萬/畝競得，起價460萬的金沙村地塊被成都蜀信實業(yè)以590萬/畝競得?，F(xiàn)場觀戰(zhàn)的業(yè)內(nèi)人士感嘆：“已經(jīng)一年多沒有看到過這樣的場景了！”
春交會豐收的喜悅尚未消褪，本年度主城區(qū)的第一場土地拍賣會也在出乎意料的喜悅中畫上句號。
2008年頻繁的流拍或起價成交，似乎已變成了昨日的記憶，但業(yè)界觀察者仍然謹(jǐn)慎表示，就此下“土地市場已回暖”的定論還為時過早，不過這場拍賣會透露出的最大信息是：成都土地市場信心正在積聚，開發(fā)商拿地?zé)崆橐苍谏蠞q。
“預(yù)公告”助力國土拍賣
敏銳的業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，本次拍賣的桂溪鄉(xiāng)和金沙村兩宗地塊，正是今年3月成都市國土局土地出讓”預(yù)公告”中的1、2號地塊。
樓市低迷的2008年，全國范圍內(nèi)土地流拍的消息時有所聞，成都也不例外。流拍對行業(yè)調(diào)整期的市場心理負(fù)面影響甚大，這自然引起了國土部門的重視。于是，從去年年底開始，成都市國土局采取了“預(yù)公告”措施。記者日前還了解到，市國土交易中心目前握有8000多畝的已整理成熟土地，而土地“預(yù)公告”，顯然更易讓開發(fā)商對即將推出的地塊做充分的市場評估。
業(yè)內(nèi)人士向記者解釋，“預(yù)公告”就是國土部門把儲備的地塊在出讓前預(yù)先向市場公示，但與“公告”不同的是，“預(yù)公告”沒有注明具體的出讓時間，而是國土部門根據(jù)市場對“預(yù)公告”中公示地塊的反應(yīng)程度，在“合適”的時候推出，“如果反應(yīng)不佳，也可能不推出?！痹跇I(yè)界人士看來，這是國土部門防止流拍的一種手段。
去年11月和今年3月，成都市國土局分別發(fā)出了兩道“預(yù)公告”，共12宗地塊，其中包括本次拍賣的兩宗地塊。兩宗地塊的成交結(jié)果，也似乎暗合了業(yè)界人士的觀點。
記者注意到，兩道“預(yù)公告”中的地塊均位于主城區(qū)成熟區(qū)域，如東大街地塊、領(lǐng)事館路地塊、多寶寺地塊，以及本次拍賣的桂溪鄉(xiāng)地塊和金沙村地塊。在業(yè)內(nèi)人士看來，市區(qū)成熟區(qū)域地塊開發(fā)風(fēng)險較低，市場接受度較高，如此推地也體現(xiàn)出國土部門新形勢下新措施較為得力。
首拍成功給了市場“積極信號”
有了“預(yù)公告”的先行探路，對這場拍賣會的結(jié)果至少有底了。
記者在現(xiàn)場看到，沉寂已久的拍賣大廳里聚集了上百人，除17家報名取得競拍資格的開發(fā)商外，許多沒有報名參加的開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士也趕到現(xiàn)場“看行情”，這其中不乏萬科、華潤等大牌開發(fā)商的負(fù)責(zé)人。
“910萬元，成交！”，5月8日拍賣競價開始后大約10分鐘，隨著拍賣師重重落槌，500萬/畝起價的桂溪鄉(xiāng)地塊被四川雙發(fā)實業(yè)競得，溢價410萬/畝，樓面地價為4705元/平方米。隨后，起價460萬/畝的2號宗地金沙村地塊，也被成都蜀信實業(yè)以590萬/畝競得，樓面地價4914元/畝。
以行業(yè)規(guī)律而言，土地市場的回暖滯后于房產(chǎn)交易的回暖。經(jīng)過一至四月的樓市“小陽春”之后，此次土地拍賣是否意味著土地市場也開始回暖了呢？
“現(xiàn)在說土地市場回暖還為時過早，但這兩塊地的成交結(jié)果，說明了市場的信心正在逐步積聚?！背啥加L(fēng)行營銷顧問總經(jīng)理蘭飛認(rèn)為，在一至四月的“小陽春”中，開發(fā)商的資金鏈得到了一定程度緩解，不少開發(fā)商也看到了后市的希望，有了土地市場低迷期低價拿地下炊的渴望，但不能以此就給土地市場回暖下定論，因為本次出讓的地塊都只有十余畝，拿地的資金總量不高，而且位置成熟，開發(fā)風(fēng)險也較低，因此這個成交結(jié)果只能算是正常?！爸劣诨夭换嘏?，還得用一個較長的時間來檢驗?！?
“‘信心比金子還重要’，有了信心的復(fù)蘇才能迎來行業(yè)的整體復(fù)蘇?！币晃粯I(yè)界人士說，這場拍賣會給樓市“傳遞了一個積極的信號”。
“接下來市局將會推出一系列市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，到時候才是真正檢驗成都土地市場現(xiàn)狀的時候?！迸馁u會后，成都市土地拍賣中心一位工作人員對記者這樣說。