專家稱樓市過快上漲引恐慌心理 信貸政策或趨緊
就在幾個(gè)月前，房地產(chǎn)界不少業(yè)內(nèi)人士還在呼吁放松二套房貸政策以提振樓市信心，但幾乎是在一夕之間，這種呼聲從“放松”變成了“收緊”。
“近期，房價(jià)再次飆升讓樓市一直‘高燒不退’，而二套房貸政策收緊措施應(yīng)該是銀行方面對(duì)樓市過熱作出的一種判斷。
”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)界對(duì)未來樓市的預(yù)期過于樂觀，此次收緊二套房貸政策對(duì)市場過熱會(huì)有一定的抑制作用。
下半年房地產(chǎn)信貸政策可能趨緊
7月6日，《上海證券報(bào)》報(bào)道杭州市率先收緊二套房貸款政策。隨后，又有媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)辦公廳已于6月中旬正式向各地銀監(jiān)部門和各銀行總行印發(fā)了相關(guān)通知，要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例。至此，有關(guān)二套房貸收緊的消息在房地產(chǎn)界此起彼伏。
本報(bào)記者在電話咨詢工行、建行、中行等銀行有關(guān)二套房貸的相關(guān)情況時(shí)，上述幾家銀行均表示，一直在按照監(jiān)管部門的相關(guān)要求執(zhí)行，首付比例不可能低于四成。
這一說法也得到了房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的佐證。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場部總監(jiān)、顧問業(yè)務(wù)部總經(jīng)理徐東華在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，以北京為例，對(duì)二套房貸的要求仍然是首付比例40％，但貸款利率會(huì)有一定優(yōu)惠，通常銀行會(huì)有8．5折左右的折扣額度。
“根據(jù)我們對(duì)今年信貸走勢(shì)的分析來看，下半年房地產(chǎn)信貸政策收緊的可能性很大。”徐東華說，一般上半年銀行主要做房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，下半年主要業(yè)務(wù)為消費(fèi)信貸。銀監(jiān)會(huì)此次要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，實(shí)際上是起一個(gè)再次強(qiáng)調(diào)的作用，主要是怕下半年房地產(chǎn)消費(fèi)信貸過于寬松而給銀行業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。
就在7月6日二套房貸收緊的消息爆出的第二天，銀行股、地產(chǎn)股雙雙下挫，天相投顧系統(tǒng)顯示，二級(jí)行業(yè)銀行指數(shù)7月7日下跌2．34％，而地產(chǎn)股的表現(xiàn)更為糟糕，一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)－3．01％和二級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)－2．95％、二級(jí)園區(qū)土地開發(fā)－3．36％這3個(gè)行業(yè)指數(shù)排在了最末三位。
但同時(shí)，證券分析師認(rèn)為，長期而言，收緊二套房貸政策反而有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)和銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
樓市可作局部調(diào)整
“樓市的過快上漲令人們對(duì)其憂心忡忡，更讓市場產(chǎn)生了一種恐慌的消費(fèi)心理。”張躍慶分析認(rèn)為，2008年樓市調(diào)控還未到位時(shí)，又恰逢全球金融危機(jī)爆發(fā)，面對(duì)外部環(huán)境的巨大變化，中央再次出臺(tái)一系列政策拉動(dòng)投資以及消費(fèi)市場，再加上信貸規(guī)模向樓市的傾斜，使得這一輪樓市回暖的速度快、力度大，局部地區(qū)市場泡沫明顯。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室副主任王玨林在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期樓市過熱主要是房地產(chǎn)界對(duì)未來預(yù)期看得過好，再加上對(duì)通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)憂，導(dǎo)致投資比例上升，使得部分城市的房地產(chǎn)市場過于火爆?！笆聦?shí)上，整個(gè)市場并沒有好到一定火候，未來預(yù)期中還有很多難以判斷的因素。”
有分析認(rèn)為，在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明、國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍難有起色的情況下，樓市很難獨(dú)善其身。以近期“地王”頻出為例，一方面因?yàn)閷捤傻呢泿耪呤沟眯刨J資金大量流向樓市，開發(fā)商緊張的資金鏈得到緩解；另一方面，“地王”背后的推手大多是國有企業(yè)?！皣衅髽I(yè)資金雄厚，在手握重金卻沒有好的投資渠道時(shí)，樓市顯然成為其投資獲利的最佳渠道?！币晃环治鋈耸空J(rèn)為，這成為抬高房價(jià)的推手，給整個(gè)行業(yè)帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。
王玨林認(rèn)為，目前樓市的火爆并非全局，只是個(gè)別城市房價(jià)上漲過快。因此，應(yīng)該由相關(guān)地方政府研究解決辦法，穩(wěn)定樓市?！皣页雠_(tái)政策進(jìn)行全局調(diào)整的可能性不大，地方政府應(yīng)該針對(duì)上漲較快的城市作局部調(diào)整?！?
同時(shí)，政府以及輿論也應(yīng)正確引導(dǎo)市場，尤其在金融危機(jī)帶來的不確定因素依然存在的情況下，很難對(duì)未來走勢(shì)做出一個(gè)明確的判斷，而越是在這種時(shí)候，行業(yè)以及消費(fèi)者越應(yīng)該冷靜和慎重。