2009年上半年全國主要城市地價概況
摘要：2009年上半年我國地價總體水平略有下降。35個重點監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)平均地面地價水平分別為3264、5184、4614和724元／平方米，上半年環(huán)比增長率分別為-0.28%、1.30%、-0.22%和-1.11%，同比增長率分別為-1.23 %、-0.95%、-0.75%和-1.95%。 二季度環(huán)比增長率分別為1.27%、1.71%、2.14%和-0.03%，同比增長率分別為-1.23 %、-0.95%、-0.75%和-1.95%。
2006年以來35個重點城市各季度綜合地價水平同比環(huán)比增長率曲線圖 上半年，105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)平均地面地價水平分別為2472、4193、3481和602元/平方米。環(huán)比增長率分別為-0.07%、1.08%、0.07%和-0.73%。同比增長率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%和-1.23%。區(qū)域地價同比變化幅度差異明顯，總體呈南降北升的特點，西南、東南、華南、西北、華北、東北區(qū)地價水平同比增長率分別為：-2.30%、-2.09%、-0.29%、0.15%、0.36%和-0.37%；珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)地價水平同比增長率分別為：-3.47%、-1.46%和0.29%。 中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對全國重點地區(qū)和主要城市地價監(jiān)測狀況如下： 一、全國地價總體水平比2008年下半年略有下降 2009年上半年，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2472元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4193元／平方米、3481元／平方米（樓面地價水平1679元/平方米）、602元／平方米。與2008年同期相比，綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%；1～6月綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率分別為-0.07%、1.08%、0.07%、-0.73%。 2009年二季度全國地價總體水平比一季度有所回升，環(huán)比增長率由一季度的負增長轉為正向增長，同比增長率仍為負增長，但比一季度下降的幅度縮小了0.35個百分點。此外，35個重點監(jiān)測城市地價總體水平變化趨勢與全國保持一致。
圖1全國35重點監(jiān)測城市地價增長率不同時期比較（%） 二、全國三大重點區(qū)域中，地價增長率環(huán)比、同比最高的區(qū)域分別為長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū) 從地價水平看，2009年上半年，三大重點區(qū)域的綜合地價水平均高于全國主要監(jiān)測城市2472元/平方米的總體水平，其中長江三角洲地區(qū)綜合地價水平最高，為3773元/平方米；珠江三角洲地區(qū)次之，為3052元/平方米；環(huán)渤海地區(qū)最低，為2809元/平方米。
圖2 2009年上半年全國三大重點區(qū)域城市地價水平（元/平方米） 從環(huán)比增長率看，2009年上半年，長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)的綜合地價增長率均高于全國-0.07%的總體水平，分別為0.32%和0.07%；環(huán)渤海地區(qū)的綜合地價增長率低于全國和其他兩個重點區(qū)域的水平，為-0.32%。 從同比增長率看，2009年上半年，珠江三角洲、長江三角洲綜合地價增長率低于全國-0.88%的總體水平，分別為-3.47%、-1.46%；環(huán)渤海地區(qū)則高于全國總體水平和其他兩個重點監(jiān)測區(qū)域的水平，為0.29%。
圖3 2009年上半年三大重點區(qū)域綜合地價增長率（%） 三、全國各分區(qū)中，綜合地價環(huán)比增長率差異不大，同比呈南降北升的特點 2009年上半年，東南區(qū)綜合地價環(huán)比增長率最高，為1.00%；東北區(qū)的綜合地價環(huán)比增長率最低，為-0.34%；西南區(qū)、華北區(qū)、中南區(qū)、西北區(qū)綜合地價環(huán)比增長率依次為0.01%、0.10%、0.19%、0.32%。各分區(qū)綜合地價環(huán)比增長率變化差異不大。 東北區(qū)綜合地價同比增長率最高，為0.37%；西南區(qū)綜合地價同比增長率最低，為-2.30%；其他各分區(qū)的綜合地價同比增長率分別為：華北區(qū)0.36%，西北區(qū)0.15%，中南區(qū)-0.29%，東南區(qū)-2.09%。從區(qū)域分布看，各分區(qū)綜合地價同比增長率呈現(xiàn)出南降北升的特點。
圖4 2009年上半年全國主要分區(qū)地價增長率（%） 四、全國分用途總體地價水平中，工業(yè)地價增長率降幅最大；珠江三角洲地區(qū)居住地價環(huán)比增長率最高，長江三角洲地區(qū)次之，環(huán)渤海地區(qū)基本持平 2009年上半年，從全國不同用途地價增長率看，全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.08%、0.07%、-0.73%；同比增長率分別為-0.34%、-0.77%、-1.23%。工業(yè)地價環(huán)比和同比增長率下降幅度均最大；商業(yè)地價環(huán)比增長率漲幅最大，而同比下降幅度最小。 2009年上半年，三個重點區(qū)域的工業(yè)地價環(huán)比、同比均為負增長，其中，珠江三角洲地區(qū)的工業(yè)地價環(huán)比、同比增長率最低，分別為-1.86%、-4.65%，環(huán)渤海地區(qū)工業(yè)環(huán)比、同比增長率最高，分別為-0.58%、-0.43%；居住地價珠江三角洲環(huán)比增長率、環(huán)渤海地區(qū)同比增長率最高，分別為3.22%、0.91%，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比、長江三角洲地區(qū)同比增長率最低，分別為0%、-1.37%；商業(yè)地價環(huán)比、同比增長率最高的區(qū)域均為長江三角洲地區(qū)，分別為1.27%、0.47%，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比、珠江三角洲地區(qū)同比增長率最低，分別為-0.69%、-6.18%。 五、105個主要監(jiān)測城市中，多數(shù)城市綜合地價環(huán)比集中在3%至-3%之間 2009年上半年，全國105個主要監(jiān)測城市中，約四分之三的城市綜合地價環(huán)比增長率集中在3%至-3%之間；32個城市的綜合地價環(huán)比呈負增長，其中，重點監(jiān)測城市占據(jù)14個。另外，綜合地價環(huán)比正向增長率較高的城市仍以東部、南部城市為主，如寧波5.72%，廈門5.71%，上海5.69%，汕頭5.59%。 | ||||
