上海評(píng)估收緊劍指“做低房?jī)r(jià)逃稅”
上海二手房交易環(huán)節(jié)已開(kāi)始收緊。記者了解到，為杜絕故意做低房?jī)r(jià)逃稅的現(xiàn)象，一年前指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)陸續(xù)進(jìn)駐各區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如今，指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房源是否符合市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估越來(lái)越嚴(yán)格。
估價(jià)系統(tǒng)每周更新
交易中心指定評(píng)估公司對(duì)二手房成交價(jià)格做評(píng)估，其初衷是為了杜絕做低房?jī)r(jià)逃稅的現(xiàn)象。
去年年中，楊浦區(qū)交易中心率先進(jìn)駐一家名為上海申楊房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，所有楊浦區(qū)二手房交易房源在繳稅過(guò)戶之前，都必須經(jīng)由申楊公司審核價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的成交房源可能被退件，并由申楊公司重新估價(jià)。
據(jù)記者了解，普陀、黃浦、徐匯、浦東等絕大多數(shù)市區(qū)房產(chǎn)交易中心，都有指定的房產(chǎn)評(píng)估公司，在繳納稅費(fèi)前都須對(duì)房屋成交價(jià)進(jìn)行評(píng)估。
據(jù)記者了解，正常情況下，評(píng)估費(fèi)為房源評(píng)估價(jià)格的千分之一左右。
據(jù)悉，相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部都有一套來(lái)自財(cái)稅部門的房源成交價(jià)格記錄系統(tǒng)，一周更新一次，滬上各小區(qū)房源的最新成交價(jià)格都記錄在系統(tǒng)內(nèi)，這也是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房成交價(jià)進(jìn)行評(píng)估的數(shù)據(jù)來(lái)源。
“去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷淡時(shí)，評(píng)估價(jià)的作用比較淡化，一般都會(huì)放行。而最近二手房?jī)r(jià)格評(píng)估明顯收緊，被認(rèn)定為低于市場(chǎng)價(jià)的交易房源驟增?！币晃淮笮椭薪楣窘灰装唇也控?fù)責(zé)人認(rèn)為，這或許也是政府收緊交易環(huán)節(jié)的手段之一。
多數(shù)評(píng)估沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)
但在指定評(píng)估機(jī)構(gòu)“說(shuō)了算”的情況下，不少市民對(duì)評(píng)估價(jià)的公正合理產(chǎn)生了憂慮。
張先生近期購(gòu)買了一套中遠(yuǎn)兩灣城3樓面積為89平方米的房源，成交價(jià)159萬(wàn)元，折單價(jià)約18000元/平方米。
然而，在普陀區(qū)交易中心繳納稅費(fèi)時(shí)，上海八達(dá)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司認(rèn)定這套房159萬(wàn)元的成交價(jià)格偏低，要按照168萬(wàn)元的總價(jià)繳稅。由于評(píng)估總價(jià)高出9萬(wàn)元，張先生多繳了900多元的稅費(fèi)。
不過(guò)，一位房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的資深從業(yè)人員告訴記者：“要對(duì)一套物業(yè)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，至少必須前往現(xiàn)場(chǎng)勘察。尤其是二手房，受市場(chǎng)環(huán)境、房源具體情況的影響相當(dāng)大，各種細(xì)微的差別都會(huì)影響成交價(jià)格，不到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察根本無(wú)法對(duì)房源進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。”而目前各區(qū)交易中心進(jìn)駐的評(píng)估公司，顯然沒(méi)有完全做到這一點(diǎn)。
“相關(guān)稅務(wù)部門為了防止買賣雙方作低房?jī)r(jià)逃稅，引入房屋評(píng)估部門的初衷當(dāng)然是好的，但在指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)一家‘說(shuō)了算’的情況下，有時(shí)候就變了味兒，走了樣。現(xiàn)在有些區(qū)的評(píng)估機(jī)構(gòu)甚至已經(jīng)有變相亂收費(fèi)的情況抬頭?！币晃徊辉竿嘎缎彰闹薪楣窘灰装唇也控?fù)責(zé)人表示。
“現(xiàn)在有的區(qū)甚至出現(xiàn)了半公開(kāi)化的亂收費(fèi)現(xiàn)象。”這位負(fù)責(zé)人還向記者透露。例如在浦東新區(qū)和虹口區(qū)，該中介公司成交的幾套房源中就有在繳稅時(shí)被認(rèn)定為低于市場(chǎng)價(jià)的，但只要到“指定的評(píng)估公司”繳納2萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，就可以放行的情況。