成都二套房貸首付4成 利率在基準(zhǔn)率上上浮10%
現(xiàn)在成都大多數(shù)銀行對二套房貸采取“一刀切”的方式，貸款首付4成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。只要家庭成員通過銀行貸款買過房的，要再次買房都屬于二套房。
“可能暫時不會買房，等政策明晰后再做決定。”羅先生嘆了口氣，又續(xù)了半年房租。他本來已看好城東一套120多平方米房子的他，因為最近二套房貸收緊，他只得將自己的購房計劃往后推遲。像羅先生這樣的情況目前在成都并不少見。據(jù)悉，為了全面執(zhí)行央行對二套房貸政策的規(guī)定，現(xiàn)在成都大多數(shù)銀行采取“一刀切”的方式，即只要家庭成員通過銀行貸款買過房的，要再次買房都屬于二套房，換句話說：貸款首付4成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
銀行
不敢觸紅線房貸一刀切
“現(xiàn)在二套房貸肯定是收緊了，沒有哪家銀行敢在這個時候觸紅線?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，最近成都各銀行都召開內(nèi)部會議，向一線的業(yè)務(wù)經(jīng)理通告銀行關(guān)于二套房貸的政策，“首付4成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，房貸申請以家庭為單位，第一套房貸已結(jié)清同樣計算在內(nèi)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，為了全面執(zhí)行央行對二套房貸政策的規(guī)定，現(xiàn)在成都大多數(shù)銀行都采取“一刀切”的方式，即只要家庭成員通過銀行貸款買過房的，要再次買房都屬于二套房。
對于“改善型”住房這一在二套房貸政策在剛剛出臺時同時出現(xiàn)的新名詞，各銀行大多采取“懷柔政策”?！氨敬味追抠J收緊，并沒有對改善型住房的界定作出更加明確的規(guī)定，以前規(guī)定是按照當(dāng)?shù)氐娜司幼≌娣e為界，但這個規(guī)定對銀行而言，是沒有可執(zhí)行意義的，涉及到不同城市的不同情況，而且銀行也沒有能力去完成對這一事實的鑒定?！庇秀y行人士認(rèn)為，前段時間的二套房貸松綁大多是鉆了一些政策的漏洞，包括改善型的定義在內(nèi)，但目前監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)管二套房貸的執(zhí)行，各銀行也不敢在這個問題上作文章，所以對待這樣的客戶，銀行大多采取緩辦業(yè)務(wù)的方式，“但銀行本
身是不愿意因政策原因損失這樣一批客戶。二次置業(yè)的購房者對銀行而言，在貸款金額、還款能力上都屬于更佳優(yōu)質(zhì)的客戶?！?/FONT>
據(jù)了解，目前成都絕大多數(shù)銀行對二套房貸都采取了整齊劃一的申請標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)界也有傳有的樓盤仍然能夠通過銀行申請到首付4成，利率為基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠二套房貸。雖然各銀行對這一情況均予以否認(rèn)，但銀行工作人員也表示，目前二套房貸一刀切的現(xiàn)象不符合市場狀況，一些有效需求的客戶在此政策中也受到一定經(jīng)濟(jì)損失，也許要等到監(jiān)管部門對市場所反應(yīng)的現(xiàn)象具體細(xì)致的分類后，才能真正有效的發(fā)揮政策的作用。
樓市
投資客轉(zhuǎn)向收益受影響
收緊二套房貸主要的目的是阻擊投資者在樓市中的投機(jī)行為，減少資金在樓市中的炒作，降低樓市泡沫。自上周成都各銀行默默收緊二套房貸以來，一度活躍在樓市的投資客也悄悄收手?！白≌耐顿Y回報率在當(dāng)前情況來看，收益率已經(jīng)不足以吸引投資者?！眳^(qū)女士原是一家房地產(chǎn)公司的中層管理人員，常年在房地產(chǎn)行業(yè)的工作讓區(qū)女士不自覺的成為職業(yè)投資者，“二套房貸收緊對投資者的影響是很大的，我身邊很多朋友都因為這個原因放棄了在住宅領(lǐng)域的投資，而轉(zhuǎn)向商鋪，而且大多采取全款購買的方式，有的也轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，退出炒房陣營?！?/FONT>
據(jù)區(qū)女士介紹，在本月中旬二套房貸即將收緊的風(fēng)聲傳出來時，作為某股份制商業(yè)銀行的VIP客戶，銀行曾組織他們參加過一次對萬科某樓盤
的團(tuán)購，“當(dāng)時大家就是爭取在關(guān)門之前，最后賺上一筆。團(tuán)購成員基本買完了該盤所有剩余房源。”而自從銀行關(guān)上二套房貸的門后，這種情況也隨之消失。
二套房貸收緊前后，樓市的小型井噴與隨之而來的安寧形成鮮明對比。瑞升房產(chǎn)的副總經(jīng)理黃萌認(rèn)為，二套房貸收緊對市場短期的影響是很明顯的，特別是一些具備投資價值的樓盤而言近期銷售受到影響也是預(yù)料之中，但長期來看，銀行政策與目前總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相比，還不足以致使房地產(chǎn)銷售走向低谷，目前剛性需求還是能夠支撐目前房地產(chǎn)市場。成都雅居樂花園的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，有改善性需求購買二套房的，二套房貸收緊也不會是大的阻礙。有需求存在，還是肯定要買。所以認(rèn)為不會產(chǎn)生太大的直接影響。
問題
需求遇阻攔，政策需細(xì)化
二套房貸收緊的影響，不僅是開發(fā)商和投資者，前文提到的羅先生的情況也是此次二套房貸收緊的影響范圍。像羅先生這樣的情況不是個案，達(dá)州來的廖女士也因為二套房貸的事情而苦惱。廖女士的兒子即將大學(xué)畢業(yè)，為了明年畢業(yè)時能留在成都工作，廖女士準(zhǔn)備在成都為兒子買一套住房，但廖女士已經(jīng)貸款買過一套住房，這次買房雖然是為孩子，但銀行以家庭為審核單位的考察機(jī)制，使這套房也歸類為第二套房?！氨緛砦沂窍霂秃⒆映鍪赘?，以后他參加工作了就自己還按揭，但是如果按照利率上浮10%的情況，恐怕剛剛步出校門的學(xué)生無法償還如此多的本金和利息，所以我們現(xiàn)在覺得很為難?！?/FONT>
像羅先生和廖女士這樣的情況，銀行在辦理業(yè)務(wù)的過程中也碰到不少。一國有銀行高新支行的個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，二套房貸的再次收緊，并沒有解決以前政策出臺時比較模糊的灰色部分，只是在執(zhí)行過程中將這些部分統(tǒng)一稱為政策的目標(biāo)范圍，從情理上講是不妥。嚴(yán)格意義上講，這些需求屬于自住需求，不屬于政策控制的范圍，但目前對這些自住需求沒有一個可參照的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，因此造成有效需求的屏蔽。
羅先生也認(rèn)為，二套房貸政策過于大而全，忽略了一些真實需求的客戶。雖然能理解監(jiān)管部門加強(qiáng)二套房貸的良苦用心，但作為普通的購房者，在這種政策背景下，個人利益顯得委屈而渺小。他希望有關(guān)部門能盡快出臺二套房貸的細(xì)分政策，在保障住房市場穩(wěn)定的前提下，也兼顧購房者真實有效的購房需求。