7月成交29億 成都土地吹響回暖號角
7月29日，都江堰市6宗地塊成功拍賣，總面積約770余畝，總價值10億。武海置業(yè)以前所未有的大手筆5.7億的總價一舉拿下其中的三處地塊，總面積達456畝，成為本次拍賣會上最大贏家。就在幾天的7月24日，保利地產(chǎn)以成都今年土地拍賣最高單價1860萬元/畝，一舉拿下領(lǐng)事館地塊，購地總價逾12億元，成為今年的成都“地王”。7月28日，成都掛牌出售的東大街地塊也以1600萬元/畝的起價成交。事實上，自今年5月以來，上海、北京、杭州等重點城市相繼刷新歷史紀錄的單價和總價“地王”已達到13個，在本月成都市和都江堰共成交了十塊土地，成交金額達29億多元，這似乎都預(yù)示著成都土地市場的全面復蘇……
現(xiàn)場回放
“飆地”潮再現(xiàn)
7月24日的土地拍賣會上，現(xiàn)場火爆得有點出乎人們的意料，多寶寺地塊拍賣就引來了多家開發(fā)商競拍。領(lǐng)事館地塊開拍后，現(xiàn)場氣氛更是緊張，多家競拍代表紛紛亮出了手中的號牌。在經(jīng)過多輪競價后，保利地產(chǎn)和成都上普甩開了眾多的競爭對手，最終，在50輪競價后，“保利”以逾12億的總價笑到了最后。
7月29日，都江堰地塊的拍賣中，也上演了一般龍爭虎斗。眾多買家都把爭奪的核心目標放在了23號，24號和26號地塊上。以上三處地塊總面積456畝，起拍價均為每畝55萬元，地處都江堰前往青城山的必經(jīng)之路上，面積較大，適合開發(fā)頗具規(guī)模的大型樓盤。拍賣開始后，23的地塊就出現(xiàn)了激烈爭奪，不到5分鐘，價格便一路飆升到了每畝100萬元。而隨著價格的攀升，最后競爭的焦點就落在了6號買家和8號買家身上。在和6號買家進行了近二十分鐘的價格鏖戰(zhàn)后，8號買家最終以每畝105萬的價格成功地拿下了這場拍賣會的第一塊地。而在接下來的24號和26號地塊上，當起拍價僅僅被叫到了57萬的時候，8號買家似乎已經(jīng)失去耐心了，直接將價格一下子喊到了每畝100萬，志在必得的架勢，讓現(xiàn)場眾人有些瞠目結(jié)舌。最后，6號買家中信地產(chǎn)以每畝136萬的價格，拍下了總面積163.36畝的25號地塊；而8號買家則以總金額5.7億的價格，成功拿下了總面積為456畝的三處地塊。隨后，記者打探到，神秘的8號買家是成都本土開發(fā)商武海置業(yè)有限公司，其雄厚的實力讓在座眾多買家側(cè)目。
熱點追擊
成都武海置業(yè)：看重青城山招牌大手筆拿地“預(yù)謀”已久
不鳴則已，一鳴驚人。這幾乎是成都武海置業(yè)在拍賣會上給所有競拍地產(chǎn)企業(yè)帶來的深切感受。“我們拿下的這三塊地是武海置業(yè)近幾年來最大的一次手筆，面積最大，總價最高，但平均每塊地120多萬/畝的均價，也在我們預(yù)期的心理價位之內(nèi)。”成都武海置業(yè)有限公司副總經(jīng)理詹洪勇告訴記者，從招拍公告出來之日，公司就開始密切關(guān)注此三塊地塊了。之所以要在都江堰拿地，主要是非常看好青城山這塊頭頂“雙遺”的金字招牌。“三塊地都地處都江堰至青城山的必經(jīng)之路，整個居住環(huán)境可以用8個字來形容：退則幽靜，近則繁華。我相信，都江堰不僅是四川的都江堰，將來更是世界的都江堰，成都也必定會把都江堰打造成一個世界級的度假后花園。關(guān)于這三塊地，是開發(fā)聯(lián)排還是獨棟別墅，最終的業(yè)態(tài)，我們公司還沒有確定。但我相信，都江堰必定會成為購買別墅的首選區(qū)域。”
保利地產(chǎn)：實施戰(zhàn)略部署成交價格在正常范圍內(nèi)
對于剛剛被保利地產(chǎn)收入囊中的領(lǐng)事館地塊，業(yè)內(nèi)人士普遍認為成交價格比較合理，穩(wěn)中有升的土地價格體現(xiàn)了成都市場健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負責人表示，成都是保利地產(chǎn)實施西部戰(zhàn)略的重點城市之一，房價泡沫成分較少，市場剛需充足，保利地產(chǎn)有信心和成都市場一起穩(wěn)步發(fā)展。
保利地產(chǎn)負責人還表示，此次拿地是公司實施戰(zhàn)略部署的具體步驟之一，該地塊的成交價格在測算的正常范圍內(nèi)，公司將按照政府的規(guī)劃和要求，實施既定的開發(fā)戰(zhàn)略運作。保利地產(chǎn)已經(jīng)為領(lǐng)事館地塊儲備了豐富的資金和完善的人才架構(gòu)，公司將運用最豐富的建設(shè)經(jīng)驗，規(guī)劃最先進的產(chǎn)品，為成都人民奉獻一個中心區(qū)域的高端城市綜合體。
專家看市
成交量看漲土地市場開始升溫？
自6月中旬以來，短短的一個多月里，成都土地市場就多次爆出重磅交易：成華區(qū)猛追灣片區(qū)以1200萬/畝的掛牌底價被中國石油集團川慶鉆探工程有限公司摘得；號稱城南“商務(wù)地標”的武侯區(qū)領(lǐng)事館路以南、美國領(lǐng)事館以東的商業(yè)金融業(yè)用地被保利地產(chǎn)以12億的總價收入囊中；備受關(guān)注的東大街10-3號地塊以1600萬/畝的掛牌底價被“成都泰信建設(shè)有限公司”拿下；就連一向低調(diào)的武海也以5.7億的總價一舉拿下都江堰的三處地塊……種種跡象顯示，成都土地市場正在恢復昔日的活躍。又有聲音認為，這也是成都地產(chǎn)市場重新走向輝煌的一個征兆。
對此，四川省社科院房地產(chǎn)研究專家蔣華東認為，現(xiàn)在政府推出土地的力度很大，但是這并不是完全的市場的客觀需求體現(xiàn)。政府現(xiàn)在對市場期許很高，但這可能更多的還是一種主觀的判斷，從而導致了急劇放量的土地市場格局，而不是樓市的需求增加使然。地價和樓價之間并非必然因果的關(guān)系。土地拍賣得火爆，并不一定就是樓市火爆所折射出來的?！皬哪壳暗男问絹砜?，多宗土地的成功交易還不足以說明土地市場開始全面升溫。不過，對于催旺成都樓市，倒是有不小的推動作用?！薄俺啥纪恋厥袌龅幕嘏痛蟓h(huán)境有關(guān)，目前，全國的土地拍賣市場都在升溫，包括股市和大的經(jīng)濟環(huán)境都在逐漸轉(zhuǎn)好，大家對經(jīng)濟的信心也在增加，整個中國的經(jīng)濟都在強勁的復蘇狀態(tài)下?！背啥冀→棽邉澒究偨?jīng)理楊健鷹認為，目前很多觀望了很久的消費者，也逐漸對樓市恢復了信心，客觀上推動了購買力的提升。但是，從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場總的一個待售量和待建量上看，整個積壓的市場還是很大的。而現(xiàn)在有很多消費者，購買住房還是抱著投資的心態(tài)。但是，我們要明確的一點是，居住才是商品房最終被消費的標志，購買力不等于消費力，這些準備投資的二手房，同樣扮演著市場負擔的角色。
土地回暖需警惕樓市泡沫
“較于北京、上海、廣州等地，成都地產(chǎn)市場的投資意識比較清醒?！笔Y華東認為，“地價和房價的爭論一直不絕于耳，這個問題就像雞和雞蛋一樣，兩者是相輔相成，息息相關(guān)的?！鄙缈圃悍康禺a(chǎn)專家蔣華東認為，拿保利來說，12億拿下位于成都市二環(huán)內(nèi)美領(lǐng)館旁65畝的地塊，折合樓面地價3487元/平米左右。而今后開發(fā)出來后保守估計賣價應(yīng)該在7000元/平米以上，都還是可行的。所以說應(yīng)該說價量還是齊升的。
同時，他認為今年成都市推地的幅度較大，主城區(qū)就有五六百畝。政府對市場的期許較高，導致了土地放量，而這也被有些人看做是樓市由冷回暖的一個標志。但相信更多的開發(fā)商還是保持著一個冷靜的頭腦，來分析整個樓市的需供關(guān)系。所以引發(fā)大規(guī)模的盲目拿地潮，應(yīng)該可能性還是不大。
“現(xiàn)在就全國來看，流入地產(chǎn)行業(yè)的資金大多屬于金融資金，而金融資金明目張膽地進入地產(chǎn)行業(yè)，這就意味著大量的資金實體并沒有進入實體經(jīng)營，大量熱錢、快錢涌入房地產(chǎn)行業(yè)，這也是泡沫產(chǎn)生的先兆?！睏罱→椪J為，“調(diào)查數(shù)據(jù)表明，上半年信貸主力資金并未進入實體經(jīng)濟，而是進入了房地產(chǎn)市場。這種情況很可能讓讓房地產(chǎn)市場又淪落到靠資金實力來競爭的低端環(huán)境。各地‘地王’頻現(xiàn)后樓市開始變得浮躁。房地產(chǎn)市場需要對此進行反思，尤其在如今大量商品房和地塊閑置的情況下。”