二三圈層崛起 成都樓市面臨新調(diào)整
在城市研究中，我們提出了橢圓城系的概念。這時(shí)，城市和城市群之間的關(guān)系不但可以得到合理的解釋，更可以從中發(fā)現(xiàn)其運(yùn)作的規(guī)律，從而對(duì)未來城市的發(fā)展做出合理的預(yù)見和安排。 當(dāng)橢圓的離心率為0時(shí)，也就是說，橢圓的兩個(gè)焦點(diǎn)重合，這時(shí)，城市（城市群）的發(fā)展模式就是圍繞一個(gè)大城市發(fā)展。在研究成都、重慶這兩個(gè)西部特大城市的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)，“雙子城市”等概念不足以解釋整個(gè)城市所帶動(dòng)的整個(gè)區(qū)域的發(fā)展特征。 在橢圓中，連接動(dòng)點(diǎn)和兩個(gè)焦點(diǎn)的兩條線段之和不同，橢圓的形狀、大小等也會(huì)不同。這說明了橢圓城系的不同圈層得以存在的根本原因。 若將成都和重慶看作橢圓的兩個(gè)焦點(diǎn)，那么一個(gè)多圈層的橢圓城市群系統(tǒng)便呈現(xiàn)在眼前，一切頓時(shí)豁然開朗。橢圓經(jīng)濟(jì)區(qū)將遵循等效、聚合、有限、三維、擴(kuò)張、演化六大定律，謀劃演繹互動(dòng)、聚合、輻射、感應(yīng)、融匯、擴(kuò)張的精彩發(fā)展之路。在等效定律下，成都和重慶是兩個(gè)焦點(diǎn)，對(duì)橢圓區(qū)域的其他點(diǎn)產(chǎn)生同等的影響。橢圓的有限定律表示，一定區(qū)域內(nèi)資源和市場(chǎng)容量是有限的。橢圓的演化定律：長(zhǎng)軸和短軸是隨時(shí)間演化的。 作為《讀城》首創(chuàng)的概念，“橢圓城系”理論提出后，引起了政府及學(xué)術(shù)界的強(qiáng)烈關(guān)注，得到了重慶市和成都市委、市政府的高度重視，汪洋書記及重慶市發(fā)改委專程來信；春城書記做了二次重要批示，海內(nèi)外媒體廣泛轉(zhuǎn)載、討論，影響深遠(yuǎn)、巨大?！皺E圓理論”成為創(chuàng)新型的科學(xué)發(fā)展的理論模式。  成都樓市圈層規(guī)劃 南十字星——全域成都的橢圓圈層 在成渝橢圓城市圈層中，作為組成要素（橢圓的焦點(diǎn)之一），其自身也有眾多片區(qū)組成，每個(gè)片區(qū)也將遵循自組織理論。全域成都的多圈層橢圓城市群結(jié)構(gòu)是其內(nèi)部自組織的可規(guī)控模式。 成都轄10區(qū)4市6縣，其中中心城區(qū)6個(gè)：錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)。在成都橢圓圈層結(jié)構(gòu)中，這6個(gè)區(qū)始終作為其橢圓原點(diǎn)出現(xiàn)。 第一橢圓圈層為核心橢圓圈層。這一圈層的焦點(diǎn)為雙流和新都。青白江、新津?yàn)榭v軸的頂點(diǎn)，郫縣、龍泉為橫軸的頂點(diǎn)。這一圈層內(nèi)的中等城市有溫江，重點(diǎn)鎮(zhèn)則有雙流正興鎮(zhèn)。 與成都橢圓城系的雙黃蛋結(jié)構(gòu)不同，成都橢圓城市帶呈現(xiàn)一種復(fù)位南十字星結(jié)構(gòu)：核心圈層與第二圈層是十字交叉型，也就是說，第一圈層橢圓結(jié)構(gòu)的橫軸（長(zhǎng)軸）為第二圈層橢圓的縱軸（短軸），第一圈層的橫軸頂點(diǎn)是第二圈層的縱軸頂點(diǎn)。以此類推，第二圈層與外圍圈層——第三圈層也呈十字交叉…… 在全域成都的視角下審視成都橢圓城市體系，不難發(fā)現(xiàn)，跟它的多圈層全域布局理念不謀而合。從城市學(xué)意義上看，它的主城區(qū)由6個(gè)相互連接為一體的城市區(qū)組成，而次城區(qū)則是由4個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城市區(qū)組成（四大新城），其余就是縣域及其遼闊的農(nóng)村。所以，成都市具有大城市帶大農(nóng)村的特征?！叭虺啥肌崩砟畹闹埸c(diǎn)和落腳點(diǎn)在于把成都1.24萬平方公里的市域一概作為現(xiàn)代化都市區(qū)來建設(shè)。 成都多圈層橢圓城市體系可謂全域成都理念之外的更為純粹的數(shù)理模型，根據(jù)橢圓城系的原理和效應(yīng)，各節(jié)點(diǎn)城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)都具有獨(dú)一無二的占位，都將發(fā)揮巨大而僅為己有的效應(yīng)。 轉(zhuǎn)換遞進(jìn)——成都橢圓城系的關(guān)系 核心圈層的縱軸頂點(diǎn)郫縣（西頂點(diǎn)）、龍泉（東頂點(diǎn)），根據(jù)橢圓城系的聚合效應(yīng)，能迅速、短距地吸納原點(diǎn)（成都核心區(qū)域）的資源、能量。但這并不意味著一種單向的吸收，因?yàn)檫@兩個(gè)頂點(diǎn)還需履行它們?cè)诘诙又械呢?zé)任，扮演全然不同的角色。我們看到，在第二圈層中，郫縣、龍泉又成了橢圓的兩個(gè)焦點(diǎn)，根據(jù)橢圓城系的擴(kuò)張效應(yīng)和演化效應(yīng)，這兩個(gè)焦點(diǎn)吸收能量之后，將會(huì)把涵養(yǎng)過的新能量向橢圓邊界推進(jìn)，它們扮演這梯級(jí)越點(diǎn)的作用。 成都橢圓圈層不僅解決了區(qū)域內(nèi)的節(jié)點(diǎn)定位和戰(zhàn)略格局問題，還預(yù)見性地將東南北三方面的要素城市納入范圍，為成都更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展奠定了理論端倪。 根據(jù)橢圓的原理，在焦點(diǎn)與動(dòng)點(diǎn)之間，存在一個(gè)“可變動(dòng)的”三角形。這是何其矛盾？三角形的一個(gè)特性恰恰是穩(wěn)定性，這里怎么會(huì)滑動(dòng)呢？ 這個(gè)三角形的兩個(gè)端點(diǎn)，也就是橢圓的焦點(diǎn)是固定的，但動(dòng)點(diǎn)是“動(dòng)”的。實(shí)際上，就是這個(gè)動(dòng)點(diǎn)完成了橢圓的“繪制”，完成了三角形的“可變性”。這說明，在橢圓城市群的發(fā)展中，必須依托兩個(gè)個(gè)穩(wěn)定的點(diǎn)和連接它們的線。與此對(duì)應(yīng)，三角形的第三個(gè)頂點(diǎn)必須可以滑動(dòng)。 每個(gè)頂點(diǎn)和焦點(diǎn)之間，形成了一個(gè)等腰三角形。在一個(gè)橢圓內(nèi)，兩個(gè)縱軸頂點(diǎn)與兩個(gè)焦點(diǎn)形成一個(gè)矩形；在同一個(gè)橢圓內(nèi)，4個(gè)頂點(diǎn)形成一個(gè)矩形。這兩個(gè)矩形和兩條軸線，形成“支撐”橢圓的骨架。 新都、郫縣、雙流構(gòu)成一個(gè)“核心等腰三角形”，若加上龍泉，兩個(gè)等腰三角構(gòu)成矩形。成都核心區(qū)域處于三角形的底線中點(diǎn)。 時(shí)空呼應(yīng)——地脈中軸的北要點(diǎn) 空間形態(tài)的軸線不可更改，也就是說，在橢圓圈層結(jié)構(gòu)中，離心率永遠(yuǎn)不會(huì)為0，橢圓的焦點(diǎn)不會(huì)與原點(diǎn)成都重疊。但若從虛擬形態(tài)出發(fā)，離心率趨零是有可能的。這意味著焦點(diǎn)城市與成都核心區(qū)域形成了至為緊密的聯(lián)系，軸線趨于消失，形成一個(gè)同心圓的“大成都”。這又跟全域成都理念中的“一個(gè)超大中心城市”的發(fā)展規(guī)劃不謀而合。 以成都為原點(diǎn)，分別向“東北—西南”發(fā)散的軸線，構(gòu)成了成都橢圓城系第一圈層的橫軸和第二圈層的縱軸。不僅如此，這條“生命線”還是成都的“地脈中軸”。 “地脈中軸”并非遵循正南北走向的城市中軸走向。它與正南北向有一個(gè)約30°偏角。這條中軸線蘊(yùn)含著豐富的自然人文和城市規(guī)劃的信息。它的走向與龍泉、龍門二山平行，南接長(zhǎng)秋山，其發(fā)展空間比成都人南延線廣闊。地脈中軸出成都北門，與成德綿經(jīng)濟(jì)帶重合。新都就在該中軸線上，與軸線南端的雙流遙相呼應(yīng)。 成都橢圓圈層不僅具有純粹的理論價(jià)值，還有明顯的事件意義。 在全域成都的一攬子規(guī)劃中，交通占據(jù)顯著的位置。全域成都是城鄉(xiāng)交通的“全域暢通”。根據(jù)“全域成都”的理念所形成的交通構(gòu)想，成都交通要著力于“五網(wǎng)”建設(shè)，即軌道交通網(wǎng)、市域高速公路網(wǎng)、市域快速通道網(wǎng)、中心城區(qū)快速路網(wǎng)、新市鎮(zhèn)路網(wǎng)，即三軌九路。 若從占地面積最廣的第三圈層看，其X、Y兩軸，剛好對(duì)應(yīng)著成都到都江堰、龍泉驛的橫向軌道線路，以及成綿樂城際專線、成新蒲城際的線路。若再進(jìn)一步看，甚至可以將成都橢圓城系中的所有連線——軸線、三角形與矩形的邊線、橢圓線，都化約為大成都的未來交通網(wǎng)絡(luò)。比如第三圈層西部的“旅游環(huán)線”。不僅如此，透過成都橢圓圈層還可以看到全域成都的產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等等。比如，第三圈層的長(zhǎng)邊，分別對(duì)應(yīng)著成都的“兩帶”——龍門山、龍泉山旅游發(fā)展帶。 沒有焦點(diǎn)，不成橢圓 在全域成都三層橢圓圈層模式中，中心位置是核心橢圓圈層。該圈層橢圓的短軸和長(zhǎng)軸的頂點(diǎn)分別成為了第二層支撐橢圓圈層和第三層擴(kuò)展橢圓圈層的焦點(diǎn)。對(duì)于全域成都的地理而言，核心橢圓圈層的原點(diǎn)定然就是成都，這個(gè)西部特大城市。同樣還是根據(jù)橢圓的定義，要畫出這一核心橢圓圈層也是需要兩個(gè)焦點(diǎn)的。這兩個(gè)焦點(diǎn)一南一北，南焦點(diǎn)是雙流縣，北焦點(diǎn)則是新都區(qū)。 北焦點(diǎn)新都，一直就排在四川省十強(qiáng)縣的前列，目前它被定位為成都市城北副中心，承擔(dān)成都市機(jī)械、電子、食品、生物制藥、旅游和物流基地的功能。根據(jù)四川省優(yōu)先發(fā)展“成都一個(gè)特大城市，綿陽一個(gè)大城市，德陽等10個(gè)中等城市”的平原都市群發(fā)展戰(zhàn)略，新都區(qū)處于中國(guó)西部最具活力的成都平原經(jīng)濟(jì)圈的核心地帶，是四川省委、省政府確定的“成（都）—德（陽）—綿（陽）”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的橋頭堡，在四川省經(jīng)濟(jì)大盤上占據(jù)著極其重要的位置。南焦點(diǎn)雙流，早在2007年，就在全國(guó)中小城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名第37位，同時(shí)是四川省十強(qiáng)縣之首，也是唯一躋身“全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”的縣。 讓我們?cè)僮匪輾v史淵源，據(jù)《華陽國(guó)志》記載：“蜀以成都、廣都、新都為三都，號(hào)名城”。《華陽國(guó)志》寫于晉朝，由此可以知道，至少在晉代以前，新都就與古蜀國(guó)的成都、廣都（雙流）并稱“三都”，是當(dāng)時(shí)巴蜀大地龐大機(jī)構(gòu)的“三核驅(qū)動(dòng)”之一?，F(xiàn)在，不管是雙流還是新都，給大家的印象總是出城就到的感覺，的確，兩地的中心縣城距離成都市區(qū)也就十幾公里，在交通發(fā)達(dá)的今天，這個(gè)距離幾乎可以忽略掉。于是，核心橢圓圈層的原點(diǎn)和焦點(diǎn)是如此之近，根據(jù)橢圓離心率的定義，這個(gè)距離越小，橢圓離心率就越小。換句話說，這個(gè)橢圓就越趨近于一個(gè)圓——圓滿的圓。三地的發(fā)展帶來的輻射功能越來越大，自然將帶動(dòng)周邊城市群的發(fā)展，從古至今，這三地的距離一直在相對(duì)變短，三地聯(lián)系越來越緊密，所輻射和傳達(dá)的范圍會(huì)越廣闊越圓滿。 新都Reset：重置核心焦點(diǎn) 我們?cè)俅位氐綑E圓的定義與畫法上來。從橢圓的定義而得到橢圓的畫法，沒有原點(diǎn)決定著橢圓的位置與中心或沒有焦點(diǎn)規(guī)制著橢圓離心率和曲率，都不會(huì)畫出一個(gè)完美的橢圓。同樣的原理應(yīng)用到成都橢圓圈層，在全域成都三重橢圓圈層，尤其是核心橢圓圈層的構(gòu)建中，關(guān)鍵還是在于原點(diǎn)和焦點(diǎn)的選擇與規(guī)劃上。 按照成都市目前的城際發(fā)展現(xiàn)狀，中心五城區(qū)與東部龍泉驛，南部華陽、雙流，西部溫江區(qū)，都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)之間的無縫對(duì)接，而北面的新都，前文所提到的北焦點(diǎn)相對(duì)于南焦點(diǎn)雙流而言卻顯得有點(diǎn)沉寂。南焦點(diǎn)雙流縣，借助航空港與交通的便利等先天優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁發(fā)展，已成為全國(guó)排名前列的百?gòu)?qiáng)縣。新都擁有難以比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)美的自然生態(tài)、悠久的人文歷史、雄厚的區(qū)域經(jīng)濟(jì)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，是成德綿經(jīng)濟(jì)帶的必經(jīng)之地，埋頭深耕細(xì)作，卻一直默默無聞。雖然新都也在四川十強(qiáng)縣中名列前茅，但發(fā)展方面卻始終顯得不慍不火。其實(shí)不管從人力、物力，還是歷史底蘊(yùn)等來看，新都都不應(yīng)該處于現(xiàn)在這樣位置。 所以現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)輸入一個(gè)“reset”，重置新都的地位——就是以新都為核心焦點(diǎn)來完善這個(gè)橢圓體系，讓新都作為全域成都發(fā)展的支點(diǎn)。如果不是新都，而以溫江、都江堰等地為焦點(diǎn)的話，很明顯，焦點(diǎn)的偏移將導(dǎo)致無法形成有效的橢圓模式，成都也將只有以溫江、都江堰、郫縣、雙流、新津、華陽為重心的西南，可能會(huì)失去東北，東北沉寂將不是全域成都，成都的發(fā)展就會(huì)失衡。那樣的話，一條腿走路的成都能快速前進(jìn)嗎？答案不言而喻。因此，核心焦點(diǎn)的關(guān)鍵之處還在于新都的發(fā)展，新都是重中之重，必須發(fā)展起來。 作為公元前7世紀(jì)蜀王開明氏營(yíng)建的開明王朝都邑，新都2800多年悠久的歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；遍植桂花的升庵桂湖，與長(zhǎng)江流域佛教四大叢林之一的寶光寺均為全國(guó)重點(diǎn)保護(hù)單位。也就是本次評(píng)選，除了新都，參選區(qū)縣中沒有一個(gè)擁有兩處文物保護(hù)單位，香文化和佛文化是新都最具魅力和人文底蘊(yùn)的競(jìng)爭(zhēng)底牌，也是其他城市無可比擬的。新都區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅B續(xù)多年保持“四川省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)”稱號(hào)。房產(chǎn)購(gòu)買力強(qiáng)大。各方面的優(yōu)勢(shì)，讓作為橢圓模式的北焦點(diǎn)新都區(qū)底氣十足。 橢圓城系理論的關(guān)鍵是組織統(tǒng)籌好城際間的聚合、輻射效應(yīng)，城市不能割裂開來各自單獨(dú)發(fā)展。按科學(xué)思維布局規(guī)劃是關(guān)鍵，交通是要點(diǎn)。新都區(qū)“九縱六橫三軌”的交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的提出，連通著新都的過去與未來。北擴(kuò)新都也是成都和國(guó)際接軌的大勢(shì)所趨，同時(shí)成都無論向哪個(gè)方面擴(kuò)展都推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。成都在東擴(kuò)、南擴(kuò)和西擴(kuò)之后向北擴(kuò)張，能比較容易安排城市的空間布局，明顯縮小城市和近郊的差別，帶動(dòng)北郊農(nóng)民走上共同富裕的道路。 相關(guān)閱讀：成都樓市面臨新調(diào)整 “全域成都”將不再只是一個(gè)概念。這是不是意味著成都房地產(chǎn)的開發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)將因此改變？結(jié)合近期成都土地市場(chǎng)與商品房成交情況分析，樓市似乎又出現(xiàn)了調(diào)整的跡象？ 中信、保利、萬科等品牌房企已經(jīng)在成都二圈層劃定了不小的范圍，隨著地鐵、輕軌、快速通道等交通設(shè)施的逐步完善，“全域成都”將不再只是一個(gè)概念。這是不是意味著成都房地產(chǎn)的開發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)將因此改變？結(jié)合近期成都土地市場(chǎng)與商品房成交情況分析，樓市似乎又出現(xiàn)了調(diào)整的跡象？隨著秋交會(huì)的臨近，這些關(guān)乎樓市未來走向的問題最受開發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注。本期，御風(fēng)行和紅星國(guó)際就此為您奉上他們專業(yè)的剖析與觀點(diǎn)。 二圈層是樓市原始股 御風(fēng)行：A 二圈層即將成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)；B 二圈層樓市具有很大的發(fā)展前景；C 在二圈層，豪宅與普通住宅都有充足的發(fā)展空間；D 各區(qū)縣政府熱衷區(qū)域形象包裝策劃，二圈層是房產(chǎn)市場(chǎng)的原始股 據(jù)未經(jīng)證實(shí)的傳聞：郫縣即將改名“蜀都區(qū)”。聽聞這個(gè)消息時(shí)，初覺驚詫，后覺莞爾。是的，溫江、新都、青白江都改為了區(qū)，連眉山、簡(jiǎn)陽、資陽的電話也都并入了“028”。郫縣改“縣”為“區(qū)”應(yīng)該是遲早的事。成都已經(jīng)成為了一個(gè)“超級(jí)城市”。 隨著成都的飛速發(fā)展，二圈層也即將成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。中信、保利、萬科、藍(lán)光、恒大等巨頭已在二圈層劃定了不小的范圍。畢竟，隨著地鐵、輕軌、高速公路、快速通道等等交通設(shè)施的逐步完善，“全域成都”已不再是一個(gè)概念，它已經(jīng)逐步呈“現(xiàn)”；而且，在現(xiàn)在和未來，也將深刻地影響成都這座古老而年輕的城市。 在今年的春季房交會(huì)上，成都周邊11個(gè)區(qū)（市）縣樓盤就組團(tuán)亮相房交會(huì)，不僅參展區(qū)縣組團(tuán)數(shù)量創(chuàng)下了歷屆之最，成交量也創(chuàng)了歷屆之最，約占總成交量的30%。二圈層樓市具有很大的發(fā)展前景，一方面，快速交通及地鐵的即將建成讓居住在區(qū)縣不再“遙遠(yuǎn)”，成都私家車擁有量、公交系統(tǒng)、軌道交通都處于快速發(fā)展期，距離已不是問題；另一方面，二圈層的房地產(chǎn)單價(jià)約比第一圈層約低2000—3000元/平方米，會(huì)吸引大量的中產(chǎn)人群，也會(huì)吸引大量的高收入人群。在二圈層，豪宅與普通住宅都有充足的發(fā)展空間。在成都邁入快速城市化的過程中，全域成都以及各個(gè)區(qū)域完善的產(chǎn)業(yè)分布、生活購(gòu)物、休閑等配套設(shè)施的建設(shè)成為亟待解決的問題。 二圈層的房產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)原始股，對(duì)政府、對(duì)開發(fā)商、對(duì)購(gòu)房者，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈而言，都是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。今年以來，我們觀察到包括主城區(qū)在內(nèi)的很多區(qū)縣政府都熱衷于做區(qū)域形象包裝策劃，二圈層樓市在春交會(huì)上也是各放異彩。我們期待在即將到來的秋交會(huì)上，二圈層樓市得到更多的機(jī)會(huì)，取得更大的成績(jī)。 樓市面臨新一輪調(diào)整 紅星國(guó)際：A 土地拍賣火熱，商品房成交下降，當(dāng)前樓市一熱一冷；B 開發(fā)商良好的市場(chǎng)預(yù)期讓地價(jià)屢創(chuàng)新高；C 開發(fā)商調(diào)高房?jī)r(jià)，成交量下降，購(gòu)房者重拾持幣觀望；D 樓市面臨新一輪調(diào)整；E 健康的樓市不應(yīng)是暴漲暴跌的房?jī)r(jià) 在9月4日成都拍出的三宗土地中，中海地產(chǎn)和佳宏地產(chǎn)分別以超出起拍價(jià)90%與64%的溢價(jià)拍得，樓板價(jià)分別為4750元/平方米和2921元/平方米，大大超過市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格。與之對(duì)應(yīng)的是一組比較尷尬的數(shù)據(jù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周成都市六城區(qū)商品房共計(jì)成交2614套，環(huán)比下降6.8%，成交面積合計(jì)21.9萬方，環(huán)比下降13.8%，一熱一冷似乎正是當(dāng)前樓市的現(xiàn)實(shí)寫照。 以佳宏地產(chǎn)拍得的錦江區(qū)外東沙河堡200號(hào)地塊為例，滿算3.8的容積率，20%的建筑密度，應(yīng)該是規(guī)劃大高層建筑。將近3000元/平方米的樓板價(jià)，綜合開發(fā)成本以2400元/平方米計(jì)，稅費(fèi)及營(yíng)銷成本以15%計(jì)，則項(xiàng)目開發(fā)總投入約為6億元，成本價(jià)也在5500元/平方米左右。而目前該地塊旁也是佳宏地產(chǎn)開發(fā)的比華利國(guó)際城售價(jià)僅在5200元/平方米左右，如以兩年后該地塊住宅可賣到7000元/平方米，商業(yè)可以賣到10000元/平方米計(jì)算，項(xiàng)目的利潤(rùn)率也僅在12%左右，以將近6億元的投入，賺取7000多萬元的利潤(rùn)，還是在沒有考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)之上，由此可見開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期是多么地良好。也許正是這種良好的感覺讓地方政府喜笑顏開，也讓地價(jià)屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不斷。 開發(fā)商良好的市場(chǎng)預(yù)期無疑來自于上半年樓市的一片紅火，或許正是購(gòu)房者的熱情點(diǎn)燃了開發(fā)商無限的欲望，在市場(chǎng)成交量上升，資金壓力緩解的背景下快速調(diào)高房?jī)r(jià)，而與之付出的代價(jià)則是成交量下降，購(gòu)房者重拾持幣觀望的態(tài)度，以及政府新一輪的調(diào)控，二套房收緊，以及可能的貸款利率調(diào)高，樓市面臨新一輪的調(diào)整。 健康的樓市不應(yīng)該是暴漲暴跌的房?jī)r(jià)，健康的市場(chǎng)應(yīng)該是崇尚理性與遵循游戲規(guī)則者的舞臺(tái)。(成都房產(chǎn)報(bào)道) | ||