西昌房價均價超4000 成四川二級城市最高房價
陽光，休閑，宜居，一座春天棲息的城市！這是西昌市旅游宣傳常用的宣傳語。 瘋狂！嘆息！焦急！西昌房價為什么那么高？這成了2009年西昌市房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。 新年伊始，對于西昌地產(chǎn)行業(yè)人士來說，他們信心十足，他們始終堅信，即將“二次飛躍”的西昌城市建設(shè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇；對于苦求一套住房的蝸民來說，他們很矛盾，面對扶搖直上的房價，大家感到很焦急。 作為涼山的首府，西昌房價位列全省二級城市之首，為什么那么高？本報記者從1日起，走訪開發(fā)商、購房者、政府部門，有關(guān)專家等探求扶搖直上的房價背后的緣由…… A 像喻迎強(qiáng)這樣苦求一套住房的買房經(jīng)歷在論壇里面被狂頂，“買不起房子！”很多網(wǎng)友將自己調(diào)侃為“蝸民”、“蟻?zhàn)濉?/P> 2009年11月中旬起，每到周末或者有休息時間，25歲的喻迎強(qiáng)都會奔向城區(qū)的樓盤、中介機(jī)構(gòu)，挨個樓盤看房子。在看房子的一個半個月里，他沒有找到合適自己的房子。 “求購房屋，中介及本人均可，面積70~90平方米(3室1廳的)，裝修了的33萬以內(nèi)，無裝修的30萬以內(nèi)，樓層5樓以下，1998年以后的房，可以按揭的，有房出售者請聯(lián)系喻先生，電話1898151××××，”這是喻迎強(qiáng)近日在在西昌某論壇發(fā)布的一個購房帖子，每天往返于樓盤和中介之間的他感覺有些疲憊，但是他沒有放棄，希望在網(wǎng)上能尋找到合適的房源。 喻迎強(qiáng)，剛從四川大學(xué)畢業(yè)不到一年，在一家外資企業(yè)上班，負(fù)責(zé)攀西地區(qū)市場銷售，每月收入3000元左右，在西昌這座人均可支配收入16000多元的城市，年總收入5萬左右的他算高收入一族。想在西昌買房的他，心理價位隨著每次看房后發(fā)生改變，從當(dāng)初的20萬左右提高到35萬以內(nèi)。但是，業(yè)內(nèi)傳來的各種消息都在刺激著喻迎強(qiáng)的神經(jīng)。 “西昌房價為什么會那么高，我已經(jīng)看不懂了?！?4日上午，對著記者侃侃而談了半天樓市，喻迎強(qiáng)在自己買房的問題上，依然顯得很矛盾。像喻迎強(qiáng)這樣，想苦求一套住房的大學(xué)畢業(yè)生還很多，他的買房經(jīng)歷在論壇里面被狂頂，“買不起房子！蝸民，蟻?zhàn)鍌冎荒艿皖^做事抬頭看天。”很多網(wǎng)友將自己調(diào)侃為“蝸民”、“蟻?zhàn)濉薄?/P> 剛大學(xué)畢業(yè)的網(wǎng)友“小螞蟻”卻沒有喻迎強(qiáng)那么幸運(yùn)，“我和另外兩個兄弟還蝸居在一個單間內(nèi)，買房對于我來說很遙遠(yuǎn)?！?BR> B 長安國際VIP客戶購房當(dāng)天，購房者為了爭房子甚至出現(xiàn)打架現(xiàn)象，為此西昌警方出動了5名警力負(fù)責(zé)安保，但場面任然無法控制 為搶房打架5名警力來安保 3日上午，在西昌最近開的一個樓盤長安國際，前來辦理按揭的人陸續(xù)減少，該樓盤看似有些冷清。走進(jìn)一了解，原來這個開盤才1個多月，剛修到4層的樓盤，竟然在1個月內(nèi)將400多套房子全部賣完，只剩下僅有的幾個車庫，90%的購房者已經(jīng)辦理了按揭手續(xù)。 “火爆，長安國際VIP客戶購房當(dāng)天，購房者為了爭房子甚至出現(xiàn)打架現(xiàn)象，為此我們還出動了10名保安，西昌警方還出動了5名警力負(fù)責(zé)安保，但是場面仍然無法控制，財務(wù)室都擠滿了人?！痹摌潜P銷售經(jīng)理魏文描述當(dāng)天的情況還激動不已?！拔覀冞@個樓盤開盤時最低價格為每平方米4500元，最高價格每平方米6500元，這是目前西昌開盤房子單價最高的，但是房子在1個月內(nèi)就全部賣完了！”據(jù)介紹，該樓盤開盤前開發(fā)商自己做營銷，報紙廣告只做了3期，短信廣告做了兩次，2009年8月3日，樓盤進(jìn)行VIP客戶登記的時候，原本只有400套房子，但是一天登記了1000多人，很多人還抱怨沒有選到號，面對著如此火爆的市場，開發(fā)商都沒有再做廣告營銷。 樓盤不愁銷很少投入廣告 “在西昌本地樓盤很少打廣告，因?yàn)榉孔硬怀钿N?！币晃粵錾矫襟w從業(yè)人員道出其中的緣由，在涼山本土的紙媒上，刊登的房地產(chǎn)廣告大多是成都的樓盤，這也成為當(dāng)?shù)丶埫椒康禺a(chǎn)廣告的一個怪現(xiàn)象。 2009年9月4日，山水·陽光新城二期樓盤開盤。不少購房者早早到售樓部等候，開盤當(dāng)天194套房源全部清盤。競相購房所呈現(xiàn)出來的“瘋狂”程度，一點(diǎn)不亞于前者。 據(jù)該樓盤銷售人員介紹，“這個2008年開盤的樓盤，區(qū)位優(yōu)勢雖然不及長安國際，但是銷售異?；鸨虝r間內(nèi)600套房子全部銷售完了，最低價格4000元左右每平方米，最高價格在4800元左右。” 就連二手房也特別搶手，從事二手房交易的王女士介紹，“目前西昌的二手房，位置最差的老房子都每平方米要賣2000元以上，區(qū)位好，房子好的賣到5000元一平方米是常事?！?/P> C 2008年，涼山商品住宅銷售均價為3323元每平方米，2009年1月~11月，涼山商品住宅銷售均價為4768元每平方米，排名僅次于成都。 西昌市房地產(chǎn)交易中心提供了這樣一組數(shù)據(jù)：據(jù)統(tǒng)計，自2006年以來，西昌市累計開工的商品房項(xiàng)目超過30個，商品住宅銷售均價從2006年的每平方米1800元左右上漲為2009年度的4300元左右，增長了2.38倍。 在省房地產(chǎn)協(xié)會記者獲得了另外一組數(shù)據(jù)，2008年，涼山商品住宅銷售均價為3323每平方米，2009年1月~11月，涼山商品住宅銷售均價為4768元每平方米，排名僅次于成都，位居全省21個市州之首。 在西昌市統(tǒng)計局，記者獲得這樣一組數(shù)據(jù)，西昌市城鎮(zhèn)居民2006年的人均可以支配收入9157元，2007年為11038元，增長20.5%，2008年為13334元，增長20.8%。工作人員告訴記者，“2009年的數(shù)據(jù)正在統(tǒng)計中，增幅應(yīng)該在20%左右?！币来送扑悖鞑谐擎?zhèn)居民2009年的人均可以支配收入16000元左右。依此推算，4年來，西昌市城鎮(zhèn)居民的人均可以支配收入增長1.74倍，低于房價的增長的速度 D 西昌房價目前已經(jīng)超過綿陽市的均價，位居全省二級城市第一位。預(yù)計明年西昌房價依然會上漲，但是漲幅不會很大 西昌學(xué)院副教授羅家紅： “多種因素導(dǎo)致西昌房價飆升” “西昌房價目前已經(jīng)超過綿陽市的均價，位居全省二級城市第一位！在2009年年初的時候，受金融危機(jī)影響川內(nèi)很多城市房價都出現(xiàn)下跌，但是西昌房價一直‘穩(wěn)得起’，預(yù)計明年西昌房價依然會上漲，但是漲幅不會很大?！睂τ谖鞑績r走勢，西昌學(xué)院經(jīng)濟(jì)與行政管理學(xué)院副院長羅家紅副教授說出了他的看法。 他認(rèn)為有幾大因素促使了西昌房價一路上揚(yáng)：經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)暖，全國房地產(chǎn)市場整體環(huán)境一片大好；隨著西昌旅游發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，外來人員來西昌定居投資增加；土地成為稀缺資源，市場供求緊張；炒房者，外地投資者和購房者增多等。 西昌市民雷小姐： “陽光休閑宜居催熱西昌樓市” 西昌地處“攀西陽光生態(tài)旅游區(qū)”，這里四季如春，年平均氣溫18℃，年日照數(shù)2500多小時。獨(dú)特的氣候優(yōu)勢成就了西昌“一座春天棲息的城市”的旅游品牌。在長安國際，來自南充的陳女士購買了一套房子，4700元一平方米的房子在她看來“房子貴是貴了一點(diǎn)，但是我認(rèn)為還是值”。 2006年，涼山獲得第二屆冬旅會承辦權(quán)后，推動了整個涼山的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境，西昌城市建設(shè)提前了5至10年。西昌市民雷小姐深有感觸，“成功舉辦冬旅會，西昌城市形象、旅游形象得到提升，冬旅會后西昌房價在一年內(nèi)翻一倍，2005年西昌市區(qū)房子每平方米不到1000元，2006年底已經(jīng)翻了近一倍達(dá)到1800多元一平方米?！?/P> 因此，雷小姐等市民和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為旅游發(fā)展后，陽光、休閑、宜居的西昌城深受游客青睞，西昌樓市也隨之被催熱。 建筑行業(yè)人士： 目前，西昌社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展期，在和外部接軌不斷加強(qiáng)的過程中，西昌的自然資源和人居環(huán)境是世界性的稀缺資源的定位體現(xiàn)得越來越明顯。西昌地價從2006年的70多萬元一畝，增長到2009年的400多萬元一畝。 “西昌房子建筑成本比其他二級城市高，9度設(shè)防的抗震要求，高度也有限制，老城區(qū)限高6層，新城區(qū)限高18層，這些都增加了建筑成本?！睋?jù)一位建筑行業(yè)人士介紹，在西昌每平方米建筑成本在1400元以上，加上高昂的地價，所以房價居高不下。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，西昌樓市當(dāng)前表現(xiàn)得更為明顯的是“供求矛盾較突出”，房價上漲在情理之中。 E 成昆鐵路復(fù)線于2009年開工，將新建客運(yùn)專線，今后，從西昌到達(dá)成都和昆明的時間均不超過3小時，交通的改善加強(qiáng)與外地聯(lián)系 與房價上揚(yáng)相伴的是當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的發(fā)展和交通的大大改善。西昌青山機(jī)場是攀西地區(qū)的航空港，是我國西南跑道最長的大型全天候機(jī)場。2009年10月起改擴(kuò)建工程啟動，整體工程預(yù)計2011年完工。 成昆鐵路復(fù)線于2009年開工，將新建客運(yùn)專線，今后，從西昌到達(dá)成都和昆明的時間均不超過3小時，交通的改善將大大加強(qiáng)與全國各地的聯(lián)系。正在修建的雅(安)西(昌)高速將成都至西昌的自駕車旅游時間大大縮短為3小時。 如果這些交通線路一一實(shí)現(xiàn)，將徹底解決當(dāng)前西昌市所面臨的交通發(fā)展瓶頸問題?！懊恳粋€利好消息出臺都會成為開發(fā)商炒作的噱頭，同時將激發(fā)房價往上飆。”市民喻迎強(qiáng)說。在西昌市房地產(chǎn)交易所記者了解到：在商品房購房群體中，市外居民占40%左右，其中來自成都、重慶的購房者占10%，其中不少人將購房作為投資，確保個人資產(chǎn)的升值。 F 政府的調(diào)控 出臺多項(xiàng)措施應(yīng)對房價增長 為了緩解西昌樓市供不應(yīng)求現(xiàn)狀，政府拿出幾宗土地出來拍賣；針對低收入群體購房難的情況，政府部門推出了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房供求矛盾等多方面原因，導(dǎo)致西昌房價依然一路上揚(yáng)，當(dāng)?shù)卣雠_多項(xiàng)措施應(yīng)對房價增長。為了緩解西昌樓市供不應(yīng)求現(xiàn)狀，政府拿出幾宗土地出來拍賣；針對低收入群購房難的情況，政府部門推出了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。 “感謝黨和政府，圓了我們的住房夢！”2009年年底，家住西昌市龍眼井居民張福珍老人入住政府提供的廉租房，成為西昌市廉租住房政策的受益戶之一。 多年來，全家五個孩子與兩個老人一起擠住在30多平方米的房子內(nèi)，整間房子就只能放下幾個人睡的床，連落腳的地方都沒有，只能是一進(jìn)屋就坐在床上，做飯就只能在過道里。搬進(jìn)了廉租房惠民小區(qū)，有了屬于自己的新家，張福珍老人的喜悅溢于言表。據(jù)了解，河?xùn)|街的廉租房小區(qū)于2008年10月21日正式破土動工，一期工程建設(shè)的240套廉租住房于2009年5月建成投入使用，使眾多困難群眾住上了夢寐已久的新房。目前，西昌市位于河?xùn)|街的廉租住房二期工程，正在加緊建設(shè)。位于寧遠(yuǎn)橋街附近的三期工程，也將于近期開工。 據(jù)西昌市房管局副局長馬建剛介紹，為了緩解西昌樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，政府2009年拿出4宗200多畝土地出來拍賣，今年將有房地產(chǎn)大量項(xiàng)目啟動，房地產(chǎn)開發(fā)量將有所上升，市場供求關(guān)系將會緩解，房價的漲幅也會變慢。 2008年四川省房地產(chǎn)銷售價格前10名 (單位：元/平方米) 城市名稱 銷售價格 排名 四川省3122 成都4914 1 涼山3323 2 綿陽2544 3 德陽2401 4 攀枝花2288 5 廣元2229 6 雅安2191 7 樂山2116 8 宜賓2075 9 自貢2035 10 2009年1-11月全省房地產(chǎn)銷售價格前10名 (單位：元/平方米) 城市名稱 銷售價格 排名 四川省3579 成都4925 1 涼山4768 2 綿陽2880 3 攀枝花2826 4 德陽2819 5 自貢2595 6 宜賓2526 7 南充2467 8 廣元2439 9 樂山2385 10 以上數(shù)據(jù)由四川省房地產(chǎn)協(xié)會提供，銷售價格為均價。 | ||