成都"站穩(wěn)"西部樓市制高點(diǎn) 未來房價(jià)沖高
在過去的十年間，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)已使西部房地產(chǎn)版圖巍然成型，而成都作為整個(gè)西部大開發(fā)中的重要城市，已“站穩(wěn)”西部樓市的制高點(diǎn)。近日，業(yè)內(nèi)人士對此表示，在下一個(gè)十年間，政策的持續(xù)將會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)成都樓市發(fā)展，西部樓市橋頭堡地位將就此全面凸顯。
成都“站穩(wěn)”西部樓市制高點(diǎn)
一個(gè)毋庸置疑的事實(shí)是：西部大開發(fā)十年間，成都已當(dāng)之無愧地成為西部經(jīng)濟(jì)的中心引擎。
對于西部大開發(fā)于成都的作用，成都市發(fā)改委主任付毅言簡意賅地總結(jié)道：“受惠于西部大開發(fā)的各項(xiàng)支持政策，成都作為中國西部‘三中心、兩樞紐、四基地’的地位得到進(jìn)一步鞏固，已經(jīng)發(fā)展成為西部大開發(fā)的引擎城市和引領(lǐng)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極?！?
上述文字如果“翻譯”成數(shù)據(jù)，將是如下一組數(shù)字：2009年成都預(yù)計(jì)完成地區(qū)生產(chǎn)總值4380億元，這一數(shù)字，是2000年（1157億元）的3.8倍；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入377.4億元，是2000年（54.7億元）的6.9倍；完成固定資產(chǎn)投資4000億元，是2000年（475.9億元）的8.4倍；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18650元、農(nóng)民人均純收入7129元，分別是2000年的2.4倍和2.3倍。城鄉(xiāng)居民收入比由2002年的2.66:1縮小到2009年的2.62：1，城鄉(xiāng)居民收入差距小于全國、全省平均水平。
而在房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)字情況則變化為：在西部大開發(fā)的十年間，截至2008年，成都城鎮(zhèn)化率已提高到63.5%。成都房地產(chǎn)年銷售面積從1999年的375.5萬平方米一舉增加到1400多萬平方米，增長接近4倍，房屋均價(jià)也從1999年的1800元/平方米增加到6000多元/平方米。此外，到2009年下半年，成都的豪宅市場一路飆升，逐步站穩(wěn)萬元單價(jià)，并逐漸覆蓋全城。與重慶、西安等均價(jià)還未過萬的高端住宅市場相比，成都已經(jīng)成為西南地區(qū)首屈一指的豪宅消費(fèi)重鎮(zhèn)。
毫無疑問，憑借其高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，成都已“站穩(wěn)”西部樓市制高點(diǎn)。
一線房企戰(zhàn)略要地
值得注意的是，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施不僅為西部樓市的跨越式發(fā)展提供了一個(gè)契機(jī)，也為眾多品牌房企進(jìn)軍西部打開了“缺口”，他們幾乎與國家戰(zhàn)略同步地深耕成都，從而改變著整個(gè)成都。
2000年3月，在確立西部大開發(fā)戰(zhàn)略的九屆全國人大四次會(huì)議召開之時(shí)，中國第一個(gè)進(jìn)行商品房開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)——中海 (論壇 新聞)地產(chǎn)即率先來蓉，成為首個(gè)入蓉的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；緊隨中海其后的是萬科 (論壇 新聞)和萬達(dá)；隨后，外來開發(fā)商的的步伐開始逐步加快，華潤、和記 (論壇 新聞)黃埔 (論壇 新聞)、香港新鴻基、香港九龍倉、龍湖、金科、香港中渝置地、……短短十年時(shí)間，成都云集了史上最大規(guī)模的國內(nèi)、國外眾多開發(fā)企業(yè)。
優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)秀房企的到來，不僅快速推動(dòng)了成都樓市發(fā)展，也令整個(gè)成都的市容發(fā)生了巨大的變化。在此過程中，這些外來房企通過先進(jìn)的開發(fā)理念和優(yōu)質(zhì)作品，很好地推動(dòng)了成都的居住文化，也改善了項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境。
以首個(gè)入駐成都的央企中海地產(chǎn)為例，中海2000年首次進(jìn)入成都即落戶城南神仙樹，在當(dāng)時(shí)成都人對“居住品質(zhì)”還全無概念的情況下，中海推出了成都的首個(gè)歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)——中海名城 (論壇 新聞)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士回憶，中海名城曾一度被當(dāng)作成都樓市的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和人居典范，而這個(gè)項(xiàng)目的誕生，也使得神仙樹片區(qū)逐步成長為成都著名的高尚居住區(qū)；2004年，中海地產(chǎn)又再度開發(fā)出成都首個(gè)高層建筑項(xiàng)目中?！?A target=_blank>格林威治城 (論壇 新聞)，這不僅革新了成都房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品類型，也令成都市民開始接受高層豪宅產(chǎn)品；而2007年，中海地產(chǎn)再度回到城南，打造中海城南核心圈，相繼推出中海蘭庭 (論壇 新聞)、中海翠屏灣 (論壇 新聞)、中海城南1號(hào)，領(lǐng)引成都樓市進(jìn)入天府新城時(shí)代。有業(yè)內(nèi)人士表示，從中海的情況來看，一線房企的優(yōu)秀作品，不僅大大提升了項(xiàng)目所在區(qū)域的居住價(jià)值，也令整個(gè)區(qū)域的環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的巨大變化。
而房企自身也因此受益匪淺。數(shù)據(jù)顯示，中海目前已成為成都市民心目中最居品牌價(jià)值的房企之一，在2009年，中海地產(chǎn)全國銷售總額達(dá)477.9億元，而成都公司全年銷售金額就達(dá)到了45億元，占到近1/10。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2007年至2009年三年間，中海在成都的三年累計(jì)銷售額已超過100億。
一位機(jī)構(gòu)人士稱，西部地區(qū)城市化進(jìn)程晚于東部，房地產(chǎn)起點(diǎn)低于東部，但在西部大開發(fā)的政策優(yōu)惠指引下，東部人力密集型、資源密集型產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步向西部轉(zhuǎn)移，這為西部導(dǎo)入了大量的外來人口，因此成都等西部城市的房地產(chǎn)市場普遍存在旺盛的需求。從未來十年來看，幾乎可以說誰引領(lǐng)了西部樓市，誰就引領(lǐng)了未來樓市。
未來十年持續(xù)發(fā)力
1月22日，國家發(fā)改委向媒體公開透露，目前正在起草西部大開發(fā)下一個(gè)十年的規(guī)劃文件，優(yōu)惠政策延長幾乎已成不爭事實(shí)。國家發(fā)改委公開資料顯示，西部大開發(fā)戰(zhàn)略優(yōu)惠政策主要集中在四類:即外商投資優(yōu)惠政策、外商稅收政策、信貸傾斜政策以及投資傾斜政策。西部大開發(fā)的第二輪開發(fā)熱潮正在臨近。
政策方向決定了市場走向，西部大開發(fā)的繼續(xù)深入，為西部樓市的繼續(xù)向上提供了最好的理由。
作為西部大開發(fā)第二個(gè)十年的起航之年，今年的市場狀況或?qū)槲鞑渴甑臉鞘械於ɑ{(diào)。一個(gè)重大的利好是地鐵一號(hào)線將于今年10月份正式開通，成都開始真正“駛?cè)搿钡罔F時(shí)代。從北京、上海、廣州等早期已經(jīng)開通地鐵線路的城市來看，地鐵對于沿線周邊物業(yè)的增值拉動(dòng)至少是1倍以上！而城南就將成為“點(diǎn)燃”成都樓市的第一把火。呂品稱，地鐵的開通將真正使城南的住宅升級(jí)到城市住宅，這會(huì)給缺少常住人口的城南帶來第一次入住高峰。
與上海浦東、天津?yàn)I海新區(qū)、杭州錢江新城等同一新中心規(guī)劃的成都天府新城，正好位于成都之南，很顯然，隨著在2010年全面開工建設(shè)并且大量的高端商業(yè)配套入駐，這正是謀劃城南許久的房企巨頭們的真正價(jià)值“收獲期”。如中海地產(chǎn)早已在2年前已經(jīng)通過中海名城、中海蘭庭、中海翠屏灣、中海城南1號(hào)等項(xiàng)目，完成了對于地鐵1號(hào)線城南主要站點(diǎn)周邊的布局，并構(gòu)建了一個(gè)完整的城南核心圈。所以，隨著地鐵時(shí)代的真正來臨，必將為周邊物業(yè)帶來一波上漲行情。
據(jù)了解，2010年也將是成都高端項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)的一年。隨著2009年成都土地持續(xù)放量，品牌開發(fā)商紛紛搶占成都。目前不少項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)出爐，并多劍指高端。中海地產(chǎn)今年將首度迎來7盤啟發(fā)的局面，并將發(fā)布精裝房戰(zhàn)略；保利 (論壇 新聞)今年五一就將有四盤啟開，并將在天府新城核心區(qū)打造300米以上的成都地標(biāo)性建筑；龍湖地產(chǎn)將在別墅、超高層城市豪宅、花園洋房、電梯公寓及商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)上發(fā)力，并將推出龍湖·世紀(jì)峰景、龍湖·小院青城、龍湖城北項(xiàng)目、龍湖牧馬山新項(xiàng)目……
一位開發(fā)人士稱，雄踞西南的房地產(chǎn)版圖經(jīng)過十年的磨礪已經(jīng)成型，成都作為中心城市的橋頭堡地位也已經(jīng)凸顯。相較于東部地區(qū)來說，西部樓市的潛力仍有望深墾。