春節(jié)樓市全國(guó)“寒潮” 成都“暖冬”
外地購(gòu)房者打擁堂
成都樓市頗有“一枝獨(dú)秀”的意味李豐谷攝
城南房子賣得最火 春節(jié)期間2月13日—19日 成都主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江五個(gè)郊區(qū) 共成交近400套 正月初四，陰冷的成都迎來(lái)了虎年的第一個(gè)晴天，而成都售樓部這天迎來(lái)了一個(gè)“開門”小高峰，部分售樓部在初四這天的晴好天氣中開始了新春的第一天工作。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，成都主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江五個(gè)郊區(qū)共成交近400套，約4萬(wàn)平方米，與此前市場(chǎng)預(yù)期和全國(guó)樓市同期表現(xiàn)來(lái)看，成都樓市的表現(xiàn)不俗呈現(xiàn)一派熱鬧景象。 全國(guó)“寒潮”成都“暖意盎然” 虎年的春節(jié)全國(guó)樓市和天氣一樣籠罩在巨大“寒意”中，據(jù)全國(guó)30余大中型城市的最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳等一線城市遇冷。其中，北京二手房交易量比2月第一周下降了70%，廣州春節(jié)期間僅成交35套，深圳6天零成交，杭州預(yù)訂成交“雙零”，南京樓市7天僅認(rèn)購(gòu)60套商品房，創(chuàng)下新低。而在全國(guó)樓市普遍遇冷之下，成都樓市意外的在春節(jié)走出來(lái)一波不錯(cuò)的“溫暖”行情。 據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)成都機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2月13日到19日春節(jié)期間，成都主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江五個(gè)郊區(qū)共成交近400套，約4萬(wàn)平方米；主城區(qū)成交178套，約1.6萬(wàn)平方米。與2009年春節(jié)期間成都商品房成交68套的數(shù)據(jù)相比，2010年成都樓市的開局不錯(cuò)。 與全國(guó)樓市的低迷相比，成都樓市的表現(xiàn)有些讓人意外。尤其是節(jié)前由于受到宏觀調(diào)控影響，成都樓市在1月商品房 成交量直線下滑，成交套數(shù)和面積環(huán)比去年12月降幅高達(dá)了87.9％、88.1％。市場(chǎng)對(duì)于春節(jié)期間的樓市的期望并不是太高，加之去年銷售業(yè)績(jī)良好，大多數(shù)開發(fā)商都選擇了春節(jié)放假休整，在本報(bào)節(jié)前近百家的在售項(xiàng)目春節(jié)上班情況的統(tǒng)計(jì)中只有不到一成的開發(fā)商春節(jié)不休，大多數(shù)的開發(fā)商都選擇了初四或初七開門。在有效的兩三天銷售時(shí)間內(nèi)，成都樓市的成交量顯得更為突出，暖意盎然。 城外人潮涌暖風(fēng)往“南”吹 從數(shù)據(jù)上不難看出，2010年春節(jié)期間成都樓市的主城區(qū)和五個(gè)郊區(qū)的成交套數(shù)和成交面積的比例相差不大，與過(guò)去中心城區(qū)成交量高于城郊相比，雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江的人氣走旺，在居住氛圍上正在看齊主城區(qū)。 城西金強(qiáng)·金水灣和大學(xué)城春節(jié)期間分別銷售了21套和12套；城南藍(lán)山·溪谷春節(jié)銷售突破千萬(wàn)元；城東東山國(guó)際社區(qū)銷售30多套……不僅銷售火爆，而且這些項(xiàng)目每天的到訪量也不錯(cuò)。金河谷初四上班第一天開始就迎來(lái)了每日20、30組的到訪量；藍(lán)光觀嶺每天的到訪量也可達(dá)到幾十組。 不過(guò)區(qū)域之間也有熱冷區(qū)別。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間樓市還是城南最熱，城西次之，城東再次，而城北相對(duì)于其他區(qū)域顯得比較“冷清”。南湖國(guó)際社區(qū)春節(jié)期間賣房130多套，時(shí)代·晶科名苑春節(jié)僅余13套房源在沒(méi)有任何優(yōu)惠的情況下依然銷售8套；華潤(rùn)·鳳凰城初七上班第一天銷售了近10套……城南銷售的火爆著實(shí)讓城市另一頭的開發(fā)商眼饞，“春節(jié)期間我們僅僅銷售了一套，平時(shí)看房的人也不多，比起其他的區(qū)域，城北還是要冷清一些?！币晃怀潜钡拈_發(fā)商告訴記者。 看盤當(dāng)休閑外地人撐起春節(jié)樓市 看盤當(dāng)休閑。“每天都有很多外地人來(lái)看房。今年外地人成交比例首次高于了成都本地客戶，達(dá)到了60%左右。尤其是一些在成都上班的外地人，利用春節(jié)期間把家人接到成都來(lái)過(guò)節(jié)的機(jī)會(huì)，順便一家人來(lái)看房；另外從二級(jí)城市開車到成都來(lái)過(guò)節(jié)，順便買房的人也不少。此次，我們抓住了這個(gè)契機(jī)，提前在異地宣傳，花滿庭、圣菲TOWN城、觀嶺等項(xiàng)目銷售不俗?！彼{(lán)光集團(tuán)總裁助理潘銳告訴記者。 從各個(gè)售樓部收集的情況來(lái)看，春節(jié)期間盡管到訪客戶數(shù)量與平時(shí)相比仍有一定差距，但卻表現(xiàn)出較高的下單率。據(jù)記者了解，不少春節(jié)期間買房的客戶，大都來(lái)自其他城市，甚至是海外返鄉(xiāng)的歸家客。二級(jí)城市雅安、宜賓等客戶居多，而省外以新疆來(lái)蓉購(gòu)房的比例較高。中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，中海蘭庭和中海國(guó)際社區(qū)春節(jié)期間接待了相當(dāng)數(shù)量新疆客戶，大多以自住兼投資為主。 在華潤(rùn)·鳳凰城，從新疆來(lái)蓉購(gòu)房的崔先生對(duì)記者說(shuō)，隨著成都宜居品牌在全國(guó)的打響，越來(lái)越多人認(rèn)同了在成都置業(yè)。尤其是在新疆工作的成都人，還是希望把后半輩子的生活重心移到成都來(lái)。之所以看中了鳳凰城，是因?yàn)閷?duì)城南的區(qū)域價(jià)值非常認(rèn)同，他認(rèn)為在未來(lái)的3-5年內(nèi)城南的增值潛力還很大。從養(yǎng)老、投資、小孩讀書等多重因素綜合考慮后，他選擇在城南購(gòu)房。崔先生還告訴記者，和他類似情況的朋友還很多，他們都希望在成都買一套房。 在全國(guó)范圍內(nèi)的寒流下，成都樓市的異軍突起讓業(yè)界對(duì)成都2010年的樓市行情有了更為樂(lè)觀的判斷。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市不是太火，但是遠(yuǎn)比預(yù)期好；九龍倉(cāng)成都公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，目前判斷行情走強(qiáng)過(guò)早，但就開局而言從其在城南的項(xiàng)目銷售來(lái)看比去年的開頭要猛一些，自住兼投資的人是購(gòu)房的主流。而市場(chǎng)更為準(zhǔn)確的情況到等待3月新一批次的推出才能判斷。藍(lán)光總裁助理潘銳認(rèn)為，目前的市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，但是開年后出現(xiàn)去年小陽(yáng)春的可能性不大，目前大家還在關(guān)注金融政策的變化，所以買賣方都較穩(wěn)定。 | ||
