房地產(chǎn)稅收列成都行業(yè)稅收榜首 占地方稅收38%
2010-03-04 00:00:00 華西都市報(bào)
昨日，從成都市地稅局與全市部分地產(chǎn)、建筑安裝企業(yè)座談會(huì)上傳出消息，在本月底，成都將辦西部首家納稅人學(xué)校。市民只要對(duì)稅收感興趣，就可以免費(fèi)參加培訓(xùn)。會(huì)上還透露，房地產(chǎn)稅收已成為成都市地方稅收第一大行業(yè)稅收。2004年至2009年，成都市房地產(chǎn)稅收占地方稅收比重分別為23.03%、34.06%、40.93%、45.26%、38.65%和38%。
2009年，在地震災(zāi)害和國(guó)際金融危機(jī)的雙重壓力下，成都市房地產(chǎn)行業(yè)快速回升，稅收增幅從1月的負(fù)增長(zhǎng)60.9%至12月正增長(zhǎng)17%，貢獻(xiàn)稅收145.06億元，占地方稅收收入比重為38%。成都地稅部門專門對(duì)全市房地產(chǎn)地方稅收負(fù)擔(dān)進(jìn)行了測(cè)算：2006-2008年，全市房地產(chǎn)行業(yè)總體地方稅負(fù)為14.42%；2009年全市房地產(chǎn)行業(yè)的總體平均稅負(fù)為10.43%，低于前三年的平均數(shù)近四個(gè)百分點(diǎn)。
計(jì)算所用的房地產(chǎn)稅收是指房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的所有稅收，既包括房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，還包括房地產(chǎn)企業(yè)同期開(kāi)展的運(yùn)輸、物業(yè)管理、服務(wù)等其他兼營(yíng)業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的稅收。因此，測(cè)算出的稅負(fù)高于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際稅負(fù)。上述成都市房地產(chǎn)行業(yè)的總體平均稅負(fù)，與南京、寧波、西安、武漢等城市比較，成都市稅負(fù)水平處于中等水平。
多年來(lái)，在成都中心城區(qū)的二手房交易征稅中，一直按照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)征稅收，交易合同價(jià)格高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按合同價(jià)格計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。凡申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)征。由于中心城區(qū)執(zhí)行的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)，導(dǎo)致了大量的“陰陽(yáng)合同”出現(xiàn)，造成大量稅收流失。
今年，成都地稅局已安排在溫江區(qū)、都江堰市開(kāi)展試點(diǎn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格，并爭(zhēng)取今年底至明年上半年在全市推廣。力爭(zhēng)用兩年時(shí)間，對(duì)二手房交易的計(jì)稅價(jià)格實(shí)現(xiàn)科學(xué)核定，使計(jì)稅價(jià)格能達(dá)到真實(shí)成交價(jià)格的70%-80%，實(shí)現(xiàn)“以計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估替代人工評(píng)估、替代市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)”。
成都市地稅局負(fù)責(zé)人介紹，今年成都市將首先在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)推行“網(wǎng)上在線開(kāi)具發(fā)票”。納稅人直接登錄互聯(lián)網(wǎng)就可完成開(kāi)具、購(gòu)買、繳銷發(fā)票等業(yè)務(wù)。