成都豪宅開發(fā)水平躋身全國(guó)一線行列
盡管兩會(huì)對(duì)樓市的“價(jià)格調(diào)整”這一定調(diào)讓不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定擔(dān)憂，但值得關(guān)注的是，成都作為二級(jí)城市的翹楚，卻因?yàn)槔妙l繁，成為樓市“避險(xiǎn)港”。有消息顯示，由于成都未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，加之?gòu)買力強(qiáng)勁，已使成都成為了名符其實(shí)的西部豪宅領(lǐng)軍城市，其城市豪宅開發(fā)水平已經(jīng)比肩北京、上海等一線城市。 成都利好頻頻 西部中心城市地位確立無(wú)疑 對(duì)于成都來(lái)說(shuō)，2010年無(wú)疑是個(gè)極為重要的一年。 新年伊始，被中國(guó)列為“國(guó)策”的西部大開發(fā)，正式迎來(lái)了第二個(gè)十年的起步。與此同時(shí)，1月1日，中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面啟動(dòng)。據(jù)了解，中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)與歐盟、北美自由貿(mào)易區(qū)并列為世界三大區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，目前中國(guó)與東盟經(jīng)濟(jì)往來(lái)的重地主要在西部，而成都憑借多年的積淀，在對(duì)外開放和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，早已領(lǐng)先于其他西部城市。 當(dāng)然政策的利好不僅限于此。就在最近的3月9日，在四川省社科聯(lián)主席席義方代表的提議下，國(guó)家發(fā)展改革委在《計(jì)劃報(bào)告》（《關(guān)于2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》）中增加了一句“加快制定成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域規(guī)劃”。 這足以讓整個(gè)四川為之歡欣鼓舞。席義方代表說(shuō)，這是一盞信號(hào)燈，意味著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)出臺(tái)的最好時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。 事實(shí)上，根據(jù)相關(guān)信息，就在兩會(huì)召開前夕，國(guó)家相關(guān)部委已在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃初稿的基礎(chǔ)上，分赴四川、重慶多個(gè)市縣調(diào)研，以求進(jìn)一步完善。目前調(diào)研已結(jié)束，規(guī)劃編制已進(jìn)入最后階段，有望在今年6月左右正式出臺(tái)。有專家認(rèn)為獲批后的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)將是繼珠三角、長(zhǎng)三角、東北老工業(yè)基地、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)之后的第五大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 除了經(jīng)濟(jì)開始發(fā)力外，交通也在今年實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。據(jù)了解，自今年成都宣布正式邁出“世界現(xiàn)代田園城市”的建設(shè)步伐后，作為現(xiàn)代田園城市的重要交通配套——成青快鐵和地鐵1號(hào)線建設(shè)也將分別于5月和10月啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，至此，成都在西部率先進(jìn)入地鐵時(shí)代。 四川中原地產(chǎn)首席分析師高立認(rèn)為，由于政策優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)凸顯，一些重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)也會(huì)帶來(lái)大量的高質(zhì)量置業(yè)者、開發(fā)商，屆時(shí)成都的消費(fèi)水平、開發(fā)能力都將再上一個(gè)臺(tái)階。“對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)還有更深遠(yuǎn)的東西在里面?！备吡⒎Q，政策的傾斜會(huì)促使成都城鄉(xiāng)一體化再次加速，在集約用地及保證耕地紅線的前提下，會(huì)節(jié)約出大量建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)，這將吸引更多的開發(fā)商把成都作為西南區(qū)域發(fā)展中心來(lái)布局開發(fā)。 市場(chǎng)看好 各路“諸侯”繼續(xù)搶灘成都 種種政策利好消息，給了開發(fā)商在成都扎根、布局的信心。相關(guān)信息顯示，截止目前，中海、萬(wàn)科、保利、龍湖、萬(wàn)達(dá)、綠地等全國(guó)一線房企等已在成都悉數(shù)入場(chǎng)，“成都房產(chǎn)”已經(jīng)開始有了“中國(guó)房產(chǎn)”的意味。 在成都深耕十年的中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，西部大開發(fā)已經(jīng)十年，中海也已經(jīng)進(jìn)駐成都十年。在西部大開發(fā)第二個(gè)十年的首年，中海又成立了西部區(qū)域公司，成都更被集團(tuán)看做整個(gè)區(qū)域的重要增長(zhǎng)極，足見(jiàn)中海對(duì)成都市場(chǎng)前景的信心。該負(fù)責(zé)人表示，目前很多外來(lái)開發(fā)商都把成都作為進(jìn)軍西南地產(chǎn)界的一個(gè)“橋頭堡”，在成都站穩(wěn)腳跟然后再“圖謀”進(jìn)軍西南。 該負(fù)責(zé)人稱，隨著西部大開發(fā)、“成渝經(jīng)濟(jì)圈”等各種利好政策的推進(jìn)，成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度將越來(lái)越快，城市購(gòu)買力以及對(duì)高端產(chǎn)品的消費(fèi)力將更為強(qiáng)勁，成都“西部豪宅中心”地位將完全確立。 此話的確不假，據(jù)世家機(jī)構(gòu)研究報(bào)告稱，去年9-11月,中?！こ悄弦惶?hào)、置信麗府、譽(yù)峰、長(zhǎng)城半島城邦等四個(gè)位于城南的電梯豪宅項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)銷售金額超過(guò)10.3億元(不含認(rèn)購(gòu)金額),銷售套數(shù)逾495套(含認(rèn)購(gòu)套數(shù))。而同樣位于城南的河畔新世界、成都雅居樂(lè)、蔚藍(lán)卡地亞等別墅項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售金額5.64億元(不含認(rèn)購(gòu)金額),成交套數(shù)578套(含認(rèn)購(gòu)套數(shù))。此外，2009年下半年,成都的豪宅市場(chǎng)一路飆升,逐步站穩(wěn)萬(wàn)元單價(jià),并逐漸覆蓋全城。與重慶、西安等均價(jià)還未過(guò)萬(wàn)的高端住宅市場(chǎng)相比,成都已經(jīng)成為西南地區(qū)首屈一指的豪宅重鎮(zhèn)。 豪宅開發(fā)水平進(jìn)入全國(guó)領(lǐng)先行列 高端市場(chǎng)“蠢蠢欲動(dòng)” “成都成為豪宅重鎮(zhèn)，其實(shí)不僅因?yàn)槌啥季哂袕?qiáng)勁的豪宅消費(fèi)水平，更因?yàn)槌啥嫉暮勒_發(fā)水平在整個(gè)西部都居領(lǐng)先地位?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此總結(jié)成都樓市?！俺啥寂c國(guó)際化接軌的區(qū)域毫無(wú)疑問(wèn)是城南，所以不少實(shí)力開發(fā)商都瞄準(zhǔn)在了城南，這也就造就了城南豪宅開發(fā)水平整體上揚(yáng)的現(xiàn)狀。” 事實(shí)的確如此，由于市場(chǎng)成熟，不少房企早在好幾年前就開始在成都啟動(dòng)了高端戰(zhàn)略，以中海為例，中海地產(chǎn)早在2006年起就已在成都開啟了“高端戰(zhàn)略”，并高瞻遠(yuǎn)矚地啟動(dòng)了“城南核心圈”戰(zhàn)略，先人一步地落子城南。目前中海在城南已經(jīng)擁有中海城南1號(hào)、中海翠屏灣、中海蘭庭三個(gè)項(xiàng)目，而其打造的位于城南金融總部商務(wù)核心圈的中海城南1號(hào)項(xiàng)目，已經(jīng)成為成都乃至西部高端市場(chǎng)的一面旗幟并蜚聲全國(guó)，該項(xiàng)目甚至還在本月中旬，獲得了由權(quán)威機(jī)構(gòu)——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合認(rèn)證頒發(fā)的“2010中國(guó)十大城市豪宅”稱號(hào)。據(jù)悉，城南1號(hào)是中國(guó)西部唯一一個(gè)領(lǐng)先獲得、同時(shí)也是成都房地產(chǎn)項(xiàng)目首次獲得全國(guó)性獎(jiǎng)項(xiàng)的城市豪宅項(xiàng)目，這一事實(shí)無(wú)疑也從側(cè)面驗(yàn)證了成都房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)程度，尤其是對(duì)豪宅的開發(fā)，已經(jīng)達(dá)到了全國(guó)一線城市的水平， 很顯然，隨著政策的重點(diǎn)打造和傾斜，以及有實(shí)力、專業(yè)化水平高的的開發(fā)商的進(jìn)駐，成都的西部豪宅領(lǐng)頭羊的地位將凸顯無(wú)疑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了前期進(jìn)入的中海城南1號(hào)、譽(yù)峰、龍湖世紀(jì)峰景等豪宅項(xiàng)目外，今年城南還會(huì)有重慶棕櫚泉、復(fù)地、廈門建發(fā)、仁和春天、保利多家實(shí)力房企的開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)入市。一位機(jī)構(gòu)人士稱，“正是由于中海等一線房企的入駐及開發(fā)的深入，才使得成都的豪宅開發(fā)水平已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，開始比肩甚至超過(guò)許多一線城市的豪宅項(xiàng)目。因此，隨著今年更多的高端項(xiàng)目陸續(xù)入市，成都的城市價(jià)值將不斷提高，相信在中海等一線房企的‘領(lǐng)軍’下，今年成都豪宅市場(chǎng)又將出現(xiàn)另外一番天地?！?/P> | ||
