房?jī)r(jià)依舊"堅(jiān)挺" 成都樓市步入觀望調(diào)整期
A 新政出臺(tái)，樓市進(jìn)入觀望調(diào)整期；
B 多方博弈的格局中，局勢(shì)不明朗，開發(fā)商必須采取積極措施跟上形勢(shì)。
新政出臺(tái)，標(biāo)志著樓市進(jìn)入觀望調(diào)整期，短期內(nèi)的成交量下跌已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
購(gòu)房者在觀望，是希望樓市在成交量下跌之后，再來(lái)一波價(jià)格的下跌。
炒房者在觀望，新政調(diào)控還有沒(méi)有后手，何處是底？是該積極賣出還是待價(jià)而沽，是堅(jiān)守陣營(yíng)還是跑貨為上？還是積極尋找優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢(shì)資源，再次買入？
地方政府在觀望，本輪調(diào)控，GDP會(huì)受到多大影響？財(cái)政收入會(huì)受到多大影響？地方經(jīng)濟(jì)會(huì)受到多大影響？地方細(xì)則何時(shí)出臺(tái)？是采取積極政策還是保守政策？
開發(fā)商在觀望，正在銷售期的會(huì)抓緊出貨；未在銷售期的，可能會(huì)推遲銷售，等待行情的好轉(zhuǎn)。此時(shí)拿不拿地？是加快銷售還是推遲銷售？是降價(jià)促銷還是堅(jiān)守陣營(yíng)？
上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)在觀望，鋼材是否該存貨？營(yíng)銷代理公司是否該積極拓展業(yè)務(wù)？媒體在觀望，是唱空還是唱多？銀行在觀望，何時(shí)出臺(tái)細(xì)則?是嚴(yán)格執(zhí)行中央的精神還是采取更為靈活的策略？
成都的樓市并不平靜，以恒大為首的開發(fā)商已經(jīng)開始大張旗鼓的“降價(jià)促銷”，也有譽(yù)峰 (論壇 新聞)、朗御 (論壇 新聞)之類的電梯豪宅按兵不動(dòng)，周邊郊縣受影響好像并不太大。據(jù)悉，成都今年的春季房交會(huì)唯有郊縣成交量較往年有所上升。新政之下，表情各異，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)兩難的時(shí)期。在多方博弈的格局中，局勢(shì)并不明朗。在此時(shí)，并不能消極等待，必須采取積極措施，才能跟上形勢(shì)，使形勢(shì)向?qū)ψ约焊玫囊环睫D(zhuǎn)化。
A 恒大的率先降價(jià)不能成為規(guī)模性降價(jià)的“領(lǐng)頭羊”；
B 對(duì)于大部分發(fā)展商而言，短期內(nèi)規(guī)模性降價(jià)的可能性不大。
5月5日，恒大地產(chǎn)突然宣布，將在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)旗下40個(gè)樓盤以8.5折進(jìn)行降價(jià)促銷。與2008年國(guó)家調(diào)控政策之下房地產(chǎn)企業(yè)掀起一輪降價(jià)潮相似，只不過(guò)這一次的“帶頭大哥”換成了恒大。
顯然，在資本市場(chǎng)相當(dāng)活躍的恒大，此次降價(jià)并不是來(lái)自資金鏈的壓力，在經(jīng)歷了2008年的切膚之痛以后，恒大這次先發(fā)制人，及時(shí)降價(jià)以爭(zhēng)取更好的銷售率，以此獲得更多的銷售回款，以期緩解 “過(guò)冬”時(shí)的資金壓力。同時(shí)我們也認(rèn)為，恒大此番降價(jià)，未必能成為規(guī)模性降價(jià)的“領(lǐng)頭羊”。之前的萬(wàn)科 (論壇 新聞)降價(jià)之所以影響那么大，是因?yàn)槿f(wàn)科是行業(yè)的龍頭企業(yè)，其擁有的項(xiàng)目之多，規(guī)模之大，分布之廣，足以影響整個(gè)行業(yè)。其一降價(jià)，勢(shì)必引起其他發(fā)展商恐慌性跟風(fēng)。而恒大的影響力遠(yuǎn)不及此，且其多數(shù)項(xiàng)目是位于城市的周邊區(qū)域，樓市動(dòng)蕩的時(shí)候最先動(dòng)蕩的就是周邊區(qū)域，而“開盤必特價(jià)，特價(jià)必超值”亦是其一直以來(lái)奉行的營(yíng)銷策略，因此參考的價(jià)值不大。
目前來(lái)說(shuō)，某些開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)樯弦荒昴玫靥鄬?dǎo)致自身資金壓力緊張而選擇降價(jià)，但對(duì)于大部分發(fā)展商而言，短期內(nèi)規(guī)模性降價(jià)的可能性不大，因?yàn)?009年的銷售回款使得開發(fā)商不差錢。雖然預(yù)期部分城市樓市的量?jī)r(jià)會(huì)在一定幅度內(nèi)回調(diào)，但短期內(nèi)依然會(huì)選擇觀望，僅是對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目可能有多一些折扣或者優(yōu)惠；而新開盤的項(xiàng)目，在定價(jià)上則有所下調(diào)。至于大規(guī)模的降價(jià)，那應(yīng)該是在成交量在低位持續(xù)運(yùn)行較長(zhǎng)一段時(shí)間后，開發(fā)商方面才可能有所動(dòng)作。當(dāng)然還有一種情況，就是政府近期出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策，例如針對(duì)住宅的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等，則此輪降價(jià)潮或?qū)⑻崆皝?lái)臨。