全國房價環(huán)比由升轉(zhuǎn)降 樓市拐點來了嗎？
資料圖片：6月22日，市民在長春房交會現(xiàn)場咨詢樓盤信息。記者從長春房交會上了解到，品牌地產(chǎn)在長春價格未見松動，市民對高房價表現(xiàn)出觀望態(tài)度。新華社發(fā) （肖瀟 攝） 國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%，但較上月減少了1個百分點，自4月份出現(xiàn)本輪房價同比增幅的高點之后，這已經(jīng)是連續(xù)第二個月出現(xiàn)回落。更值得注意的是，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%，較5月回落0.3個百分點，這是近15個月來全國房價環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)降。 房價數(shù)據(jù)上的“拐點”出現(xiàn) 隨著4月份國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，持續(xù)上行了一年有余的全國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)松動。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個月的買賣平衡出現(xiàn)了傾斜。 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，6月份全國房價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)降的出現(xiàn)，至少標志著房價在數(shù)據(jù)上已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點”。 與房價同比漲幅縮小、環(huán)比下降相呼應的還有全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。同日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為105.06，比5月份回落0.01點，是繼今年3月國房景氣指數(shù)達到本輪高點以來連續(xù)第三個月回落，不過依然連續(xù)11個月運行于100點以上的景氣區(qū)間。 從1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況看，數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，漲幅較1-5月縮小0.1個百分點，雖然繼續(xù)處于歷史高位，但漲幅已經(jīng)開始出現(xiàn)回落，受到嚴厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情很難繼續(xù)保持高漲的狀態(tài)。 不過，從月度情況看，6月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增長46.3%，創(chuàng)下了近兩年來的新高，大幅高于2009年3019億元的月度均值。楊紅旭認為，出現(xiàn)這種情況的原因主要在于：一是受去年以來的房地產(chǎn)投資上升慣性影響，二是今年國家計劃新建300萬套保障性住房，280萬套棚戶區(qū)改造住房，這類投資將彌補商品房投資增長的不足。不過隨著開發(fā)商投資熱情的降溫，6月份高額投資在未來并不具有可持續(xù)性。 供應量持續(xù)增加 開發(fā)商資金面日益趨緊 除了房價、國房景氣指數(shù)、投資漲幅以外，同樣出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折的數(shù)據(jù)還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的漲幅。 數(shù)據(jù)顯示，1-6月全國商品房新開工8.05億平方米，同比增長67.9%，雖然仍處于歷史高位，但漲幅較1-5月回落了4.5個百分點，不過由于2010年上半年全國商品房新開工面積整體處于超速增長的狀態(tài)，因此即便半年數(shù)據(jù)出現(xiàn)了漲幅回落，依然無法改變2010年商品房供應整體大幅增加的局面。楊紅旭認為，商品房供應量的不斷增加無疑將扭轉(zhuǎn)供不應求的格局，有助于進一步調(diào)整房價，當前部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現(xiàn)。 同樣是在調(diào)控政策的影響下，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1-5月大幅減少11.6個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落，并且回落的趨勢更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現(xiàn)從一個側(cè)面反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開始由寬松向緊張逐漸演變，一旦國內(nèi)恒大、萬科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭促銷活動開始，開發(fā)商降價現(xiàn)象將越來越普遍。 一線城市降溫明顯 二、三線城市熱度不減 雖然12日國家統(tǒng)計局公布的上半年全國房地產(chǎn)運行情況的多項數(shù)據(jù)都顯示出“拐點”的跡象，但具體到全國不同的城市區(qū)域，情況卻有所不同。 從房價漲幅的情況來看，6月份，一線城市北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。 在國家統(tǒng)計局公布的上半年商品房銷售面積和銷售額增長情況表格中，北京、上海成為主要房地產(chǎn)市場中銷售面積降幅最為明顯的兩個。此外，浙江商品房銷售面積下降12.4%，廣東下降3.2%。一線城市房屋銷售以及房價的回落情況比較明顯。 但與此同時，仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。上半年，海南商品房銷售面積同比增長121.7%，河北增長68.8%，云南增長61.4%，山東增長40.1%。 來自中國指數(shù)研究院等其他市場機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，在一線城市房價和房屋銷售出現(xiàn)下降的同時，二、三線城市的房地產(chǎn)市場似乎依然保持著相當?shù)臒岫取?/P> 不少業(yè)內(nèi)專家認為，雖然總體上全國房地產(chǎn)市場有所降溫，但具體到不同區(qū)域，差異仍然比較明顯。 楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關(guān)，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，鑒于本輪調(diào)控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場影響并不是十分明顯。 因此，雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據(jù)此就輕言房價“拐點”已經(jīng)到來并不準確，對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將保持一定的上升態(tài)勢。 | ||
