銀監(jiān)會建議銀行暫停三套房貸
銀監(jiān)會答記者問 問：銀監(jiān)會是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸？ 答：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 問：銀監(jiān)會是否已要求商業(yè)銀行進行新一輪壓力測試，將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮？ 答：銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。壓力測試及其情景假設要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。 (來源：銀監(jiān)會網(wǎng)站) 政府調(diào)控樓市再出拳。銀監(jiān)會近日再次發(fā)文建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房貸。記者昨日從本市多家房產(chǎn)中介了解到，目前只接到工行口頭通知“全面暫停三套房貸”貸款業(yè)務，其他銀行目前仍在開會討論中，預計下周會有相應政策出臺。 按照目前“認房認貸認調(diào)查”的原則，很多本地購房者，尤其是換房族，基本都屬于“第三套房”。業(yè)內(nèi)人士分析說，暫停三套房貸業(yè)務又是樓市“致命一擊”，預計8月樓市交易量將再次回落。 建議暫停而非強制執(zhí)行 自4月中旬以來，政府先后祭出調(diào)控樓市“連環(huán)拳”，其中包括收緊首套和二套房貸款。上海樓市經(jīng)過短期盤整后，交易量又現(xiàn)反彈回升。個貸中介凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者，自6月以來，中、外環(huán)間部分價格回落幅度較大的一二手房交易已開始活躍起來。凱盛經(jīng)略成交數(shù)據(jù)顯示，7月樓市成交主要集中在閔行、松江、青浦、寶山、浦東等區(qū)域，且平均貸款金額攀高至106萬元。 7月份全國部分城市的一二手房成交量及成交價格雙雙攀升，在這種情況下，國家加大對部分地區(qū)的調(diào)控力度，這也是下半年政策將會進一步收緊的信號。趙煒同時強調(diào)，這次銀監(jiān)會的通知并沒有強制執(zhí)行，只是建議各商業(yè)銀行暫停三套房貸，各商業(yè)銀行還是可以根據(jù)實際情況做出判斷。 部分銀行仍可辦理 “父母有套房寫了我的名字，兩年前我又買了套老公房當婚房，現(xiàn)在想買大一點的房子，也成了第三套。”一位購房者聽說三套房貸款可能暫停，顯得相當無奈。 記者昨天聯(lián)系了10家規(guī)模不一的商業(yè)銀行，其中有5家明確表示第三套房貸可以放款，但是要求很嚴格，基本首付都要六成，利率則為貸款基準利率的1.2倍，沒有商量余地。可能是信息傳達的原因，有些銀行總行與區(qū)支行之間，甚至各支行之間的回答都不同。 交行一位個貸業(yè)務員稱，原則上三套房貸是不能辦理的，但是根據(jù)實際情況導致必須換房的話(如工作地點變更，因結婚與父母分開住等)，則可以首付至少六成，利率為基準利率至少上浮1.15倍；建行則沒有明確表示能否辦理，只是籠統(tǒng)地說需要審核后才能決定是否發(fā)放。 而一些中小銀行表示“三套房貸仍有商量余地”。上海農(nóng)村商業(yè)銀行客服人員告訴記者，三套房貸視情況而定，只要通過分行審核一般可以辦理。一家小銀行的個貸業(yè)務員告訴記者，他的一個朋友可以幫忙做第三套房貸，甚至最低可以做到首付三成，但是無法確定能否辦理成功。 “激進”貸款不可取 面對三套房高額的首付和利率，有網(wǎng)友想出了“激進”的辦法：把現(xiàn)有的房產(chǎn)抵押給銀行換取貸款后，加上原有資金全額付清。這樣做的好處是，不少銀行的個人抵押消費貸款比三套房的利率要低，也就是說，比直接去申請三套房貸要劃算。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，某些中小銀行還會“誘導”購房者采取這樣的方式購房。某銀行一名貸款業(yè)務員在得知記者買的已是第三套房時，主動推介可以辦理“個人抵押消費貸款”，年利率是6.3%，大大低于三套房貸1.2倍利率的7.28%。不過，貸款金額僅相當于現(xiàn)在評估房價的六成左右，而且對抵押者的收入、信用也要進行評估。 記者詢問多家銀行了解到，至少有三家商業(yè)銀行表示可以辦理個人抵押消費貸款，其中一家小銀行甚至稱：“我們能提供全上海最低的消費貸款利率5.94%?！?/P> 不過，專家對這種看似討巧的貸款方法并不認同?！斑@最多只能算是權益之計?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾扛呒壗?jīng)理馬冀認為，首先，抵押的房子原來的貸款必須要結清；其次，抵押貸款的數(shù)額并不就是現(xiàn)在的房價，而是按照房齡、地段等因素綜合評估后的價格，基本都低于市場價。 最重要的是，個人抵押消費貸款年限很短，一般是3-5年，最長不超過10年。這樣，雖然貸款總額可能比三套房貸要低，但是每月還款額大大增加，對于普通自住購房者來說壓力反而更大。“對于普通剛性自住需求來說，不推薦用這樣激進的方式貸款購房?！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳喔嬖V記者。 | ||