不再區(qū)分地區(qū) 第三套房全面停貸
| 為鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，防止各種名目的炒房和投機性購房，央行、銀監(jiān)會日前決定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。這意味著，第三套房停貸將不再區(qū)別地域、也不再給予商業(yè)銀行自主選擇權(quán)，將全面停貸。這較今年4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱“國十號文”）的規(guī)定更加嚴厲。首套房及二套房貸的首付比例、利率等政策，則并無太大變化。但強調(diào)了首套房的首付比例由“不低于30%”調(diào)整為“30%及以上”。 此前，“國十號文”并未對第三套房貸有強制性停貸的要求。此前的文件規(guī)定，“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定”。同時，“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。 據(jù)記者了解，在通知下發(fā)后，雖然有個別地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸，但由于相關(guān)部門一直未對“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”進行準確的界定，而且由于并不是強制要求商業(yè)銀行停發(fā)三套房貸，因此，在政策實施效果上有一定程度的折扣。而此次決定全面暫停第三套房貸，主要是為了防止炒房和投機，從而推高房價。 此次金融監(jiān)管部門出臺的措施，旨在繼續(xù)完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié)和引導住房需求。因而對于首套房、二套房，仍然延續(xù)了“國十號文”的規(guī)定，并未進行大的調(diào)整。其中，盡管要求將首套房的首付款比例調(diào)整到30%及以上，較此前的“首付款比例不低于30%”要求更為明確，但總體看，首付比例的“基線”未進行調(diào)整。而對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定則沒有變化。同時，央行和銀監(jiān)會也再次重申，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 按照央行和銀監(jiān)會的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，各商業(yè)銀行要停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。各商業(yè)銀行還要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。這需要商業(yè)銀行認真落實“三個辦法一個指引”，加強貸款的用途審查。 央行和銀監(jiān)會表示，對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理。同時，商業(yè)銀行要繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。 | ||