一線城市地價(jià)增速放緩 半數(shù)監(jiān)測(cè)城市增速加快
在房產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈的大背景下，國(guó)土部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日公布報(bào)告，第三季度，一線城市地價(jià)增幅持續(xù)回落，但部分二三線城市上漲明顯。
第三季度房產(chǎn)交易量回升
報(bào)告顯示，2010年第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2805元／平方米，全國(guó)地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速較上一季度也有所回升。
報(bào)告顯示，今年第三季度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所回升，房地產(chǎn)建設(shè)用地需求大于上一季度。其中，與居民相關(guān)的全國(guó)居住地價(jià)為4085元／平方米。環(huán)比漲幅1.96%，增速也有回升，較上一季度分別上升0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅為11.74%，與上一季度相比，下降了0.86個(gè)百分點(diǎn)。
半數(shù)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速加快
第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速加快、放緩的城市約各占一半。
其中，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過5.0%的城市由上季度的10個(gè)減少到6個(gè)，分別為石家莊、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。
而綜合地價(jià)同比漲幅超過20%的城市，則由上一季度的12個(gè)減少到8個(gè)，包括海口、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海和北海。
就居住地價(jià)來看，三季度，約一半監(jiān)測(cè)城市的居住地價(jià)，同比增速放緩。
但是報(bào)告指出，一線及房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市中，除廣州有所回升外，其他城市居住用地價(jià)格增幅，延續(xù)了環(huán)比放緩態(tài)勢(shì)。但同期，石家莊、昆明、南寧、長(zhǎng)春、保定等二三線城市，居住用地價(jià)格環(huán)比增幅，較二季度有明顯上升。
第四季度或現(xiàn)高價(jià)地塊
報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度土地市場(chǎng)的供應(yīng)和需求仍然保持高位態(tài)勢(shì)，加之部分城市區(qū)位較好的“黃金地塊”陸續(xù)入市，有可能出現(xiàn)“高價(jià)地”。但是，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)趨穩(wěn)，地價(jià)總體水平或?qū)⒀永m(xù)平穩(wěn)微調(diào)態(tài)勢(shì)。這主要是基于保障性住房建設(shè)力度的逐步加大、房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控政策的進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)的預(yù)測(cè)。
12城市限購(gòu)令引發(fā)退房糾紛
主要原因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房，區(qū)別于此前的恐慌性退房
本報(bào)訊 據(jù)《華西都市報(bào)》報(bào)道 隨著三亞宣布限制每戶家庭購(gòu)買一套商品房后，中國(guó)已有12個(gè)大城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令。各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn)，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房造成的，引發(fā)購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛。
12個(gè)大城市發(fā)布限購(gòu)令
三亞市決定自10月12日起，對(duì)三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購(gòu)1套商品住房政策。另外11個(gè)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津、海口，也實(shí)施了限購(gòu)令。
據(jù)媒體報(bào)道，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。
預(yù)計(jì)深圳3000套房被困
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士推算，在深圳因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1.5萬套，按兩成計(jì)算，深圳一二手被困房產(chǎn)總量將超過3000套。
該人士表示，退房主要集中在簽了認(rèn)購(gòu)書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者，這將引致很多糾紛。
分析
土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象
針對(duì)第三季度，二三線城市地價(jià)增速明顯上升的現(xiàn)象，報(bào)告分析認(rèn)為，這與目前用地需求仍較旺盛，地方政府實(shí)施供地的節(jié)奏加快，加之市場(chǎng)預(yù)期調(diào)控政策見底，以及傳統(tǒng)旺季等多種因素的綜合影響有關(guān)。
三季度以來，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于規(guī)范銀信理財(cái)合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，收緊部分房企融資閘門；8月19日，國(guó)土資源部召開新聞會(huì)曝光2815宗閑置土地，促使房地產(chǎn)商加快土地開發(fā)步伐，確保增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，7、8兩個(gè)月一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落，但9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)有所上升。
上述樓市變化，反映在土地市場(chǎng)上，一線城市及熱點(diǎn)城市地價(jià)增幅逐步回落。但另一方面，報(bào)告稱，中國(guó)人民銀行調(diào)查顯示居民對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)報(bào)告分析稱，期有所上升，受部分市場(chǎng)主體預(yù)期調(diào)控政策見底和“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的影響，加之地方政府實(shí)施供地的節(jié)奏加快，土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二三線城市居住地價(jià)漲幅明顯。