央行加息抑制樓市投機(jī) 樓市面臨新一輪調(diào)控
10月19日，央行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%。這是續(xù)“新國(guó)五條”、地方細(xì)則的限購(gòu)令后，調(diào)控政策再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水。
專業(yè)人士王小廣表示，對(duì)于正在進(jìn)行中的樓市調(diào)控，加息這個(gè)金融工具早就該使用，因?yàn)榧酉⑹且种茦鞘型稒C(jī)有效手段?！皩?duì)于樓市降溫來說，這是一個(gè)好的開始?！?/P>
市場(chǎng)反應(yīng)
加息強(qiáng)化調(diào)控樓市決心
此次加息是央行自2007年12月20日以來首次上調(diào)利率，已時(shí)隔兩年又10個(gè)月。雖說此次加息并不完全針對(duì)樓市，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無疑是雪上加霜。
事實(shí)確如此，許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)加息后市場(chǎng)比較擔(dān)憂。宏遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在加息之前，新一輪出臺(tái)不久的調(diào)控政策還處在消化階段，如今加息無疑給不明朗的市場(chǎng)帶來更大的不確定因素，其結(jié)果勢(shì)必會(huì)在消費(fèi)方形成一定的觀望，從而加大開發(fā)企業(yè)的壓力，對(duì)市場(chǎng)自然有長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。
據(jù)了解，人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)后，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
業(yè)界人士普遍認(rèn)為，采用加息手段后，企業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)收縮，這對(duì)以資金為主的開發(fā)商影響會(huì)大一點(diǎn)。同時(shí)，這一政策是在“限貸”和“限購(gòu)”的大背景下出臺(tái)，說明政府的調(diào)控力度很強(qiáng)，消費(fèi)市場(chǎng)的觀望情緒將變得更濃。從表面來說，加息對(duì)樓市的影響遠(yuǎn)不如針對(duì)性強(qiáng)的地方細(xì)則，但卻表明了國(guó)家調(diào)控樓市的決心。
短期內(nèi)成效難以預(yù)測(cè)
據(jù)了解，從去年初樓市開始回暖，無論是本土開發(fā)商，還是外來地產(chǎn)商在2009年都取得極佳業(yè)績(jī)。即便在今年經(jīng)歷大半年的調(diào)控環(huán)境下，類如中信、光大、萬科等開發(fā)商依舊取得不俗戰(zhàn)績(jī)，這使許多房地產(chǎn)企業(yè)手中資金都相對(duì)充裕。因此，對(duì)上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，在短期之內(nèi)不會(huì)構(gòu)成較大的負(fù)面影響。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士黃總表示，加息對(duì)任何行業(yè)都有影響，關(guān)鍵在于影響的力度、涉及面等。“從目前的市場(chǎng)行情來看，加息所產(chǎn)生的預(yù)期影響要比實(shí)際成效大一些。根本原因在于當(dāng)前樓市面臨第二波調(diào)控，市場(chǎng)的觀望氛圍正在加重，加息無意中勢(shì)必加速其形成。”
然而，也有一些人持不同看法。李總認(rèn)為，短期之內(nèi)，加息對(duì)市場(chǎng)的影響還難于呈現(xiàn)出來。首先是目前還是加息的初期，真正的效果還難預(yù)測(cè)，斷言樓市馬上受影響是不太現(xiàn)實(shí)的；其次是目前利率處在一個(gè)相對(duì)較低的水平，加息0.25個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于低利率水平的利息來說，對(duì)購(gòu)房者的影響并沒有那么突出，因此在短期之內(nèi)，其成效還有待觀察，不宜過早下定論。
業(yè)界
擔(dān)心市場(chǎng)進(jìn)入加息通道
記者在采訪中了解，業(yè)內(nèi)人士一方面擔(dān)憂市場(chǎng)受加息所影響，交易量和成交價(jià)出現(xiàn)變化，另一方面更擔(dān)心市場(chǎng)進(jìn)入加息通道，預(yù)見性加息心態(tài)對(duì)后市影響會(huì)更大。
“這次加息不是針對(duì)房地產(chǎn)，只是恰好房地產(chǎn)市場(chǎng)處在被調(diào)控階段，算是半個(gè)巧合。”東莞某銀行負(fù)責(zé)人介紹道，由于數(shù)月來CPI連續(xù)攀升，市場(chǎng)上的通貨膨脹壓力越來越大，國(guó)家基于控制通貨膨脹的目的，所以才會(huì)選擇了加息這一措施。
不過，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)加息都有“殃及池魚”的感覺。業(yè)內(nèi)人士陳總認(rèn)為，加息先是全宏觀層面考慮問題，并非專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控政策剛剛出臺(tái)，調(diào)控的效果還沒有體現(xiàn)出來，完全沒有必然馬上動(dòng)用加息這一措施，所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，實(shí)在有點(diǎn)背。此外，一些業(yè)內(nèi)人士則擔(dān)心，國(guó)家運(yùn)用利率來調(diào)控市場(chǎng)將是一項(xiàng)長(zhǎng)期措施。因?yàn)椤笆濉币烟岢鰧⒚裆旁诘谝晃?，而房地產(chǎn)是與民生關(guān)系最密切的行業(yè)之一，所以未來市場(chǎng)或進(jìn)入加息通道，而此番加息就是一個(gè)最好的信號(hào)。
政策對(duì)市場(chǎng)有影響
——宏遠(yuǎn)地產(chǎn)羅雄對(duì)于央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。羅雄表示，雖說利率上調(diào)幅度并不算大，但對(duì)房地產(chǎn)影響還是比較明顯的，尤其現(xiàn)在處在調(diào)控階段。其實(shí)，加息一方面表明政府的調(diào)控決心，另一方面也說明利率或開始處于上升通道了。
調(diào)控加碼升級(jí)
——中天力通朱必步對(duì)于央行加息，朱必步略感意外地表示，加息來得真快！各地還在熱議“限貸”和“限購(gòu)”，央行突然加息表明政策的調(diào)控決心?！按舜渭酉⒈砻髡{(diào)控在加碼升級(jí)，對(duì)市場(chǎng)的影響還是存在的，相信商家和消費(fèi)者都比較關(guān)注這一變化對(duì)市場(chǎng)的影響?！敝毂夭饺缡钦f。
有點(diǎn)意外，有些影響
——正太聯(lián)合何月媛“近期圈內(nèi)熱點(diǎn)都是‘限購(gòu)令’，央行突出加息的確讓人覺得意外。”何月媛表示，加息在商業(yè)地產(chǎn)方面的影響要小于住宅，所以影響面多集中在住宅這一邊。
對(duì)于影響，何月媛認(rèn)為，由于此前利率比較低，所以加息后增加的利息有限，對(duì)正常生活影響自然較小。加息政策影響的關(guān)鍵點(diǎn)不是利息，是市民的消費(fèi)欲望將有所削弱。
后市將以剛需為主
——鴻藝集團(tuán)段吉超“影響從次天股票就反映出來了?！倍渭硎荆酉⑹沟禺a(chǎn)受到進(jìn)一步的觀望，且還會(huì)繼續(xù)出新的政策。
對(duì)于消費(fèi)者的影響，段吉超認(rèn)為，一方面是加息后貸款每月的費(fèi)用會(huì)多出一小部分，另一方面是投資性購(gòu)房會(huì)越來越少，購(gòu)房將以剛性需求為主。
消費(fèi)者
普遍認(rèn)為加息有影響
對(duì)于加息給購(gòu)房者和業(yè)主帶來什么影響，記者采訪了一些市民，從反饋的信息來看，東莞市民對(duì)加息影響還是比較關(guān)心的。在希爾頓廣場(chǎng)置業(yè)的王先生說：“我擔(dān)心的不是加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，而是害怕加息密度和頻率，這會(huì)使自己的供房壓力明顯加重。如果加的息多了，肯定會(huì)對(duì)生活造成一定的影響，供房壓力自然而然就增大了?！?/P>
“國(guó)慶期間在南城買了套房子，后來覺得壓力比較大，就把房子給退了?！痹谀持麡潜P下訂的凌小姐介紹，對(duì)于是否退訂，曾經(jīng)有幾天尤為煩惱，不知道選擇買還是不買。即使最后選擇了退訂，但她對(duì)沒能購(gòu)買或多或少還是心存不甘?！白詮闹兰酉⒑?，自己覺得放棄的選擇應(yīng)該是正確的，起碼生活壓力沒有那么大?！?/P>
曾經(jīng)在東莞軸承廠工作的鮑先生則表示，以前房子便宜沒買，如今買房只能選擇貸款，由于貸款數(shù)額比較大，所以利息變化有一定的影響。如今政策頻繁出臺(tái)，幾乎一周半個(gè)月就來一個(gè)，根本無法預(yù)測(cè)到市場(chǎng)的變化，只希望市場(chǎng)平穩(wěn)一點(diǎn)，不要有過大的波動(dòng)。
溫馨提醒
利率微升無需過于擔(dān)心
在央行加息后，對(duì)于購(gòu)房者而言，利息支出有多大的變化？市民應(yīng)該以什么樣的心態(tài)去看待加息問題呢？建設(shè)銀行東莞某分行工作人員簡(jiǎn)單測(cè)算了一下：以一份20年期限50萬元的貸款為例，按照2008年12月23日以后的基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算，20年還款總額為855568.5元，月還款為3564.9元；而如果按照增加了0.25個(gè)百分點(diǎn)以后，基準(zhǔn)利率將為6.14%，貸款50萬元月還款為3622.7元，則每月增加還款為57.8元。
由此可見，假如購(gòu)房者屬于首次置業(yè)者，且所購(gòu)物業(yè)的面積低于100平方米，在利率微升的現(xiàn)階段，其月供壓力并不會(huì)出現(xiàn)明顯的增加，消費(fèi)者不會(huì)因此而新增大筆開支。同時(shí)，目前利率尚處在低位水平，消費(fèi)者沒有必要過度關(guān)注其變化。因?yàn)楝F(xiàn)階段加息屬于調(diào)控初期，是否持續(xù)加息尚難預(yù)測(cè)，所以過分擔(dān)憂或恐慌完全沒有必要。