樓市調(diào)控背景下租房者增多 房東漲租金
昨日，部分房產(chǎn)中介透露，節(jié)后部分中等戶型的房租價(jià)格上漲一成左右。主要是樓市調(diào)控下，部分購房者暫時(shí)觀望轉(zhuǎn)而去租房，而節(jié)后本來也是租房旺季。不過，專家認(rèn)為，房租上漲是短期現(xiàn)象，隨著公租房上市，房屋租金有可能下調(diào)。
主城房租普遍喊漲
三升房產(chǎn)負(fù)責(zé)人說，春節(jié)后，有房東要求調(diào)高房屋租金。比如南坪一套內(nèi)面積60多平方米的房子，春節(jié)前，掛牌月租金1300元，節(jié)后調(diào)到1500元。再如彈子石一套一室一廳帶家電的二手房，春節(jié)前月租800元，春節(jié)后，房東調(diào)到900元。
昨日上午，鋼運(yùn)置業(yè)江北區(qū)負(fù)責(zé)人李吉勇說，最近80平方米大小的戶型，房租價(jià)格上漲。比如附近一個(gè)2006年入住的樓盤，兩室兩廳春節(jié)前月租金1500元，現(xiàn)在要1600元。渝北區(qū)冉家壩，一套2007年入住的兩室兩廳，月租金從節(jié)前1600元漲到節(jié)后的1800元。
隨后，記者查詢我市主要的房屋租賃網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后，不少區(qū)域的掛牌平均租金上漲，漲幅在0.3%到15%區(qū)間。如江北區(qū)五紅路，有樓盤掛牌月租金漲幅達(dá)6%；九龍坡區(qū)楊家坪，有樓盤掛牌租金漲幅為7.8%；巴南區(qū)魚洞，有樓盤的掛牌月租金漲幅為23%。這些網(wǎng)站差不多收納了主城區(qū)九成出租房源。
頂杰置業(yè)總經(jīng)理秦文蒸說，春節(jié)后，二手房租金平均上漲5%左右，租金上漲的主要是60~90平方米的中等戶型，估計(jì)主城區(qū)這種戶型近期租金漲幅在一成左右。
租房者增多成動(dòng)力
某中介公司區(qū)域總監(jiān)蔣立說，樓市調(diào)控不斷加碼，讓一些購房者開始觀望，暫時(shí)選擇租房。同時(shí)，近兩年賣的不少房屋大都是期房。
秦文蒸說，即便是新增的期房，其中有部分屬于投資型購房和防通脹購房，這部分房源不會(huì)輕易裝修出租。舉個(gè)例子，一套80多平方米的房屋，裝修一般要花10萬元左右，按月租金1500元計(jì)算，一年收入18000元，要近6年才能找回裝修成本，這并不劃算。
琴琴房產(chǎn)董事長(zhǎng)周龍說，春節(jié)后本身就是房屋租賃的旺季，租金有上漲的動(dòng)力。
今年租金難漲起來
“租金上漲可能只是短期現(xiàn)象，今年房租難上漲?！泵缆?lián)置業(yè)重慶區(qū)域總經(jīng)理繆鴻裕說，按政府規(guī)劃，未來3年將有4000萬平方米公租房，首批將供應(yīng)500萬平方米，這么大的供應(yīng)量，將大大緩解租房需求，租金難漲，甚至還要下降。
容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松說，今年下半年，一手房市場(chǎng)將出現(xiàn)供給大于需求，房?jī)r(jià)上漲缺乏動(dòng)力，二手房租金也漲不起來。
重慶大學(xué)公共事業(yè)管理系副主任曹躍群認(rèn)為，2009年和2010年，主城樓市年成交量超過前幾年平均成交量的五成左右，現(xiàn)在新增購房需求多是改善型購房，這部分人買不起房，對(duì)租賃市場(chǎng)影響不大。