住房限購令18城市鋪開 政策效果要看執(zhí)行力度
春節(jié)后率先出臺住房限購政策的成都，其市場形勢表現(xiàn)出冰火兩重天：“限購令”出臺前3天，成都樓市成交超過4000套，“限購令”出臺后5天，成都樓市備案成交僅513套。而研究分析，今年35個大中城市成交量將下降20%。 成都春節(jié)后出臺住房限購政策，開啟了全國密集出臺限購政策的序幕，截至2月22日，全國已經(jīng)有18個大中城市出臺了住房限購政策。這些限購政策的尺度雖然并不相同，但已對市場產(chǎn)生影響，業(yè)界預(yù)計可能出現(xiàn)增幅的拐點。 東緊西寬 在貴陽限購政策出臺之后，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在其微博上表示，“又一個限購令放水的！”因為貴陽僅限定“市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房”，比成都只限主城區(qū)范圍更窄。 成都版“限購令”限購范圍為本市主城區(qū)，沒有涉及到郊區(qū)郊縣，而且也沒有規(guī)定本市納稅證明或社會保險繳納證明最低年限限制。楊紅旭認(rèn)為，成都方案將被中西部城市效仿。 業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，一線城市政策就比較嚴(yán)格。比如北京規(guī)定了納稅或者繳納社保5年的要求，廣州相比去年自己出臺的限購政策，今年將增城等地納入，而上海的政策也不比國家政策寬松。 截至2月22日，目前出臺限購政策的城市（含地方政府規(guī)定）已經(jīng)有18個：北京、上海、天津、長春、成都、廣州、貴陽、哈爾濱、濟(jì)南、南京、南寧、石家莊、太原、武漢、寧波、青島、無錫和廈門。不過，各地政策尺度并不相同，楊紅旭認(rèn)為是，東部偏緊，中西部偏寬。 陳延彬認(rèn)為，對比分析已經(jīng)出臺的限購政策，總體而言，一線城市限購政策較為嚴(yán)格，而二線城市，尤其是中西部地區(qū)，大多將限購范圍劃定在主城區(qū)范圍內(nèi)，有的雖然也列明“全市”，但是沒有明確區(qū)域，因此也有操作空間。 不過，限購細(xì)則正式出臺后，各地市場已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。比如一線城市的代表北京，其樓市限購首日成交環(huán)比降近九成。成都是二線城市代表，根據(jù)目前市場的變化形勢，四川中原地產(chǎn)預(yù)測：成都“限購令”正式實施后，市場進(jìn)入調(diào)整期。 成都市場預(yù)期偏低 2月21日，四川中原地產(chǎn)發(fā)布的2月14日~2月20日一周的成都房地產(chǎn)市場形勢周報。報告顯示，2月16日成都“限購令”正式實施后，2月16日~2月20日五天房管局備案成交513套，而2月14日及15日成交套數(shù)分別為1610套和1250套。 四川中原地產(chǎn)市場研究中心高級分析師周覓認(rèn)為，成交量的驟降主要是由于房管局暫時關(guān)閉了備案系統(tǒng)，當(dāng)然，盡管成都的“限購令”比較溫和，但政策出來之后肯定還是有部分被限制了，加上觀望的人增加，所以就大幅下降了。 周覓認(rèn)為，本周成都的備案系統(tǒng)已經(jīng)恢復(fù)正常，從本周開始后的幾周數(shù)據(jù)才更具有參考價值，也就是說從這周后的數(shù)據(jù)才能看出“限購令”到底對市場有多大的影響。記者在成都市房管局網(wǎng)站查詢到，截至2月22日18:00，當(dāng)天商品住宅成交僅為289套。 陳延彬表示，各地“限購令”出臺后，需要較長時間觀察，不能用某幾天的市場形勢來分析，需要半個月到一個月的時間來觀察，因為網(wǎng)簽有滯后的問題。當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，接下來幾個月里市場肯定是低迷期，甚至在較長一段時間仍難擺脫低迷。 事實上，市場形勢的變化也影響到一手房的供應(yīng)，以及土地市場的行情。四川中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周成都房地產(chǎn)市場，土地、一手房供應(yīng)仍處于低位。預(yù)計未來一段時間土地、一手房供應(yīng)還將保持低位，而一手房成交將有所下滑?！跋拶徚睢背雠_后，各開發(fā)商也暫時放緩?fù)票P速度以靜觀市場變化。 據(jù)成都市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，上周主城區(qū)僅有2個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上上周減少2個。上周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)388套，供應(yīng)面積為3.56萬平方米，供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積較上上周分別減少56.78%和51.76%。 陳延彬認(rèn)為，限購政策對市場到底會有多大的影響，還是得看政策執(zhí)行情況。不過，陳延彬向記者介紹，根據(jù)中指院的銷售模型分析，今年年內(nèi)35個大中城市成交量將下降20%。 | ||