上周多城市樓市成交量大跌 短期內(nèi)提升幾無可能
商品住宅成交量持續(xù)低位徘徊，剛剛過去的一周，部分熱點(diǎn)城市住宅成交量更是出現(xiàn)了大幅下滑，個(gè)別城市跌幅超70%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，成交量大幅提升的可能性較小。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月7日至3月13日)監(jiān)測的35個(gè)城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個(gè)城市跌幅在30%以上，4個(gè)城市成交量跌幅超過50%。其中，?？诔山涣康畲螅_(dá)76.62%。
9個(gè)重點(diǎn)城市中，7個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)51 .77%， 天津的跌幅也達(dá)到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。
僅就一手住宅市場而言，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，成交量的下滑主因是開發(fā)商推遲銷售。“潛在買家被迫進(jìn)入二手市場，二手放盤價(jià)格整體沒有出現(xiàn)下跌。放盤量也在2月基礎(chǔ)上小幅回升5%左右。從而整體上看，二手市場有望率先回暖?！?
短期來看，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟告訴記者：“拿上海來說，即將開幕的房展會(huì)，大牌開發(fā)企業(yè)集體缺席，表明了開發(fā)商對(duì)未來兩三個(gè)月內(nèi)樓市回暖的信心相對(duì)不足?！彼M(jìn)一步分析認(rèn)為，就購房者而言，他們也期待通過此次嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，能夠期待開發(fā)商主動(dòng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到其心理的預(yù)期?！澳壳疤幱诠┣箅p方互相膠著的狀態(tài)中，成交量得到大幅提升的可能性幾乎不存在，讓我們也聯(lián)想到三月小陽春的破滅?！?/P>
就全年政策走勢而言，中國指數(shù)研究院15日發(fā)布的一份研究報(bào)告認(rèn)為，兩會(huì)期間密集的房地產(chǎn)相關(guān)政策和事件表明，2011年房地產(chǎn)市場仍將保持強(qiáng)有力的調(diào)控力度。具體而言，“溫家寶總理在兩會(huì)的記者會(huì)上提出‘控制貨幣流動(dòng)性’是調(diào)房價(jià)的手段之一，預(yù)計(jì)在2011年乃至更長的時(shí)間內(nèi)，收緊貨幣將是調(diào)控房價(jià)的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴(yán)厲執(zhí)行?！贝送?，“建立健全考核問責(zé)機(jī)制”首次寫進(jìn)政府工作報(bào)告，在考核問責(zé)機(jī)制下，地方政府對(duì)政策的執(zhí)行和落實(shí)力度將大大加強(qiáng)。