金三銀四成泡影 降5月或?qū)⒌絹?lái)
截至3月21日，南京樓市認(rèn)購(gòu)量和成交量分別為1462套和1430套，日均認(rèn)購(gòu)量和成交量均不足70套。這是來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。在多重調(diào)控下，“金三”已然成為泡影，不少樓盤(pán)的報(bào)價(jià)呈現(xiàn)走低趨勢(shì)。在此背景下，一向被認(rèn)為是傳統(tǒng)認(rèn)購(gòu)高峰的“紅5月”是否會(huì)如期而至？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不樂(lè)觀。
江北樓盤(pán)報(bào)價(jià)走低
上周末，江北共有三家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出382套房源。威尼斯水城推出144套房源，實(shí)際成交價(jià)格約為8800元—8900元/㎡，價(jià)格與年前基本持平。大華錦繡華城推出100多套房源，價(jià)格在8300元—8400元/㎡，比起前期8500元/㎡的價(jià)格略低。旭日愛(ài)上城推出168套房源，以84㎡的戶型為主，均價(jià)8000元/㎡，比2月8300元/㎡的均價(jià)低了300元/㎡。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，這3家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售都在五成左右。
“準(zhǔn)破萬(wàn)盤(pán)”很低調(diào)
與此同時(shí)，一些原本可能“破萬(wàn)”的樓盤(pán)及時(shí)調(diào)整了價(jià)格策略。
2010年8月金地自在城二期開(kāi)盤(pán)，首批推出的448套房源折后均價(jià)不到9500元/㎡，被購(gòu)房人一搶而空。此后，金地自在城幾乎成了日光盤(pán)專業(yè)戶，房源價(jià)格也一步步微漲，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為金地自在城“破萬(wàn)”指日可待。
到了今年3月，金地自在城將推出四期的400套房源。與之前的二期公寓相比，此次的房源容積率低了將近一倍，且在位置和景觀上也更優(yōu)越，完全具備均價(jià)“破萬(wàn)”的實(shí)力。然而，該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)卻否定了破萬(wàn)的傳言，“均價(jià)很有可能仍然停留在9800元/㎡左右。只要不選15到20樓，單價(jià)應(yīng)該都不會(huì)過(guò)萬(wàn)?！?/P>
主城豪宅送面積
在江北和板橋板塊的房源價(jià)格保持穩(wěn)中有降的同時(shí)，主城區(qū)的豪宅打出“送面積”的旗幟。位于河西的銀城錦一方最近將推出55套精裝修空中立墅，主力戶型為89㎡、115㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)為2.7萬(wàn)元/㎡。但據(jù)其售樓人員介紹，89㎡戶型將贈(zèng)送30㎡面積（一間臥室+衛(wèi)生間），贈(zèng)送后的建筑面積可以達(dá)到120㎡；115㎡戶型的贈(zèng)送面積更高達(dá)43㎡（兩間臥室+更衣間+小陽(yáng)臺(tái)），贈(zèng)送后的建筑面積達(dá)到160㎡。
另一方面，從年前就打算推別墅的來(lái)鳳街一號(hào)，報(bào)價(jià)也有所松動(dòng)?！皟r(jià)格大約是35000元/㎡，開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能更低一點(diǎn)?！敝脴I(yè)顧問(wèn)這樣說(shuō)道。