限購(gòu)令下 剛需一族成買(mǎi)房主力
排隊(duì)買(mǎi)房最終被“禁購(gòu)” 下單容易到
幾經(jīng)折騰才知道自己是否有購(gòu)房資格
經(jīng)歷兔年首輪開(kāi)盤(pán)潮后，
買(mǎi)房隱性成本大幅增加
在一連串銀行加息、提高按揭利率等樓市金融調(diào)控政策后，最近又傳首套房貸首付將升至五成，而杭城已有部分銀行悄然上調(diào)首付比例，對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在購(gòu)房的成本已大大增加。在剛剛過(guò)去的一波開(kāi)盤(pán)小高潮中，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)、限貸等新政之下，增長(zhǎng)的不光是購(gòu)房的資金成本，還有許多看不見(jiàn)的隱性成本，購(gòu)房難度系數(shù)大幅提高。
一手房預(yù)定容易簽約難
不少購(gòu)房者被“禁購(gòu)”
2月28日，杭州研究出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》（即國(guó)八條杭州版細(xì)則），推出了力度更大的“限購(gòu)令”，暫定在杭州市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），明確“停購(gòu)第三套房”。政策執(zhí)行了2個(gè)多月，效果直到最近的一波開(kāi)盤(pán)潮才開(kāi)始顯現(xiàn)。
在上兩周的集中開(kāi)盤(pán)中，有個(gè)別樓盤(pán)就出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)定八九成，但隨后就有不少客戶因發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格而被退回的情況。李先生就是其中之一。他看中了杭州周邊區(qū)域的一個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)，雖然名下有一套商品房和一套房改房，不過(guò)聽(tīng)朋友說(shuō)，房改房不算在已擁有住房套數(shù)內(nèi)，便決定下單買(mǎi)房?！白罱_(kāi)的幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都不高，我看中的那個(gè)樓盤(pán)更是定了個(gè)比較實(shí)惠的價(jià)格，我周邊很多認(rèn)識(shí)的人都打算買(mǎi)，所以開(kāi)盤(pán)那天還特別熱鬧，人特別多，我起了個(gè)大早去排隊(duì)，花了半天才定好房，可誰(shuí)知道，一個(gè)星期后，開(kāi)發(fā)商告訴我，房管局把我的資料退回了，認(rèn)定我名下已有兩套房，沒(méi)有資格再買(mǎi)房。”李先生非常無(wú)奈，后悔沒(méi)問(wèn)清楚就去買(mǎi)房，結(jié)果白費(fèi)了氣力和精神。
剛剛開(kāi)盤(pán)的一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，新政執(zhí)行后，一般售樓處會(huì)對(duì)首次到訪的客戶詢問(wèn)是否有購(gòu)房資格，但真正認(rèn)定是否有資格得通過(guò)房管局，不過(guò)到目前為止，很少有購(gòu)房者事先去查是否有購(gòu)房資格，所以經(jīng)常會(huì)遇到預(yù)定了、把資料送交房管局后被打回的情況?！斑@種情況下，我們只能和客戶取消預(yù)定。”該負(fù)責(zé)人同時(shí)也承認(rèn)，除了被“禁購(gòu)”，由于現(xiàn)在審核政策更加嚴(yán)格，購(gòu)房者因提交的資料不齊全而多次往返的情況也不少，直接導(dǎo)致預(yù)定到成交的過(guò)程被拖長(zhǎng)?！翱蛻纛A(yù)定后，我們要把購(gòu)房者的全套資料遞交到房管局，包括身份證復(fù)印件、婚姻證明材料等，如果資料復(fù)印得不清晰、身份證只復(fù)印了一面、缺少結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明，都會(huì)被退回要求重新辦理；即使資料全部齊全，整個(gè)過(guò)程也要一周左右，所以現(xiàn)在的購(gòu)房程序比新政前繁復(fù)得多。”
很多人對(duì)是否被“限”
還是一頭霧水
事實(shí)上，像李先生這樣的購(gòu)房者還不是一個(gè)兩個(gè)。在經(jīng)歷了近期的開(kāi)盤(pán)潮后，許多打算購(gòu)房的人才真正注意到限購(gòu)令對(duì)自己的影響，大量有關(guān)購(gòu)房資格的房改房、安置房、外地人購(gòu)房等問(wèn)題逐漸開(kāi)始浮出水面。
姚女士名下有一套房改房，對(duì)于是否計(jì)算入住房套數(shù)，她特地咨詢了相關(guān)部門(mén)，得到的答復(fù)是：不計(jì)算在內(nèi)。而同樣擁有房改房的張先生致電房管局咨詢熱線，卻被告知屬于其名下房產(chǎn)，在限購(gòu)之列?！盀槭裁赐欠扛姆康膯?wèn)題，有兩種截然相反的答案？”張先生相當(dāng)不解。此外，外地人童先生想知道補(bǔ)交了一年的社保，是不是就可以在杭買(mǎi)房了；在富陽(yáng)工作的付先生不知道自己能不能在杭州買(mǎi)房……
“現(xiàn)在除了明明白白名下沒(méi)有房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)的人，很多購(gòu)置過(guò)多套房產(chǎn)或者有房改房、拆遷房、安置房的人以及外地購(gòu)房者，對(duì)于自己是否在限購(gòu)之列甚至已沒(méi)有購(gòu)房資格都是一頭霧水，如果要去相關(guān)部門(mén)查詢，程序也相當(dāng)復(fù)雜?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。在杭州房產(chǎn)新政細(xì)則塵埃落定后，如今買(mǎi)房的程序究竟繁復(fù)了多少，近日記者親自跑了一趟房管局檔案館。
房管局檔案館親歷
幾經(jīng)折騰才知道自己是否有購(gòu)房資格
對(duì)于目前的購(gòu)房程序，無(wú)論是經(jīng)紀(jì)人還是購(gòu)房者都表示“繁復(fù)了很多”。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者說(shuō)，他們也是過(guò)了一兩周之后，才緩過(guò)神來(lái)，知道程序該怎么走?！捌鸪跎踔劣兄薪楣静磺宄绦?，因此先簽約了再來(lái)查詢住房情況，從而導(dǎo)致賬號(hào)被封?！?/P>
購(gòu)房者也一樣為此交出了一定的“學(xué)費(fèi)”。填寫(xiě)《杭州市區(qū)住房情況查詢申請(qǐng)表》時(shí)，應(yīng)提交的材料有由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核對(duì)后的身份證、婚姻證明、戶籍證明（非本市戶籍居民家庭還需附個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）復(fù)印件等，購(gòu)房者得跑好幾個(gè)地方：房管局、銀行、民政局等。
因?yàn)橄拶?gòu)，如今購(gòu)房者在簽約之前要多一項(xiàng)程序，那就是去房管局檔案館備案，經(jīng)核查之后，有購(gòu)房資格才能進(jìn)行簽約。
小丁是某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，五一節(jié)前某一天，有客戶已經(jīng)備好了身份證、婚姻證明等個(gè)人材料，于是她一秒都不敢耽擱地去了房管局遞交材料?！安牧线f交之后，一般要等三天之后才有回復(fù)?！毙《「嬖V記者，三天后，這份核查單出來(lái)，如果客戶有購(gòu)房資格的話，得加緊簽約，“這張單子有效期只有10天，因此必須在這個(gè)期限內(nèi)把合同簽掉，否則前功盡棄，又得重新來(lái)審核一遍?！?/P>
經(jīng)杭州市房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)查詢之后，如果結(jié)果顯示，購(gòu)房人家庭具有購(gòu)房資格，才可以簽約。房產(chǎn)局檔案館現(xiàn)場(chǎng)資料顯示，《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》是指杭州市區(qū)范圍（包括余杭區(qū)和蕭山區(qū)）的房屋權(quán)屬登記信息、商品房預(yù)售合同備案信息及二手房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽訂信息。但該查詢信息有效期只有10天，因此買(mǎi)賣雙方必須趕在之后的10天之內(nèi)簽約。
記者致電房產(chǎn)檔案館得知，沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃的客戶想要知道自己名下房屋持有情況，也可以攜帶本人身份證去房管局檔案館查詢。房產(chǎn)檔案館開(kāi)發(fā)利用處處長(zhǎng)張潔談到了有關(guān)持有房屋情況的界定問(wèn)題：“無(wú)論房改房、安置房等哪種情況，只要能查到房產(chǎn)證的都算是名下房產(chǎn)，除了非住宅產(chǎn)品和通過(guò)非市場(chǎng)途徑獲得的房產(chǎn)品，例如通過(guò)繼承、贈(zèng)予等途徑得來(lái)的房產(chǎn)品?！绷硗猓榻B說(shuō)，因?yàn)橐磺谐绦蚨家巡饺胝；?，因此，?月3日起，原來(lái)特設(shè)的兩個(gè)“限購(gòu)窗口”已經(jīng)取消，如今，限購(gòu)業(yè)務(wù)跟遷戶口等其他業(yè)務(wù)全部混在一起，即每個(gè)窗口都可以辦理“限購(gòu)”業(yè)務(wù)。一位工作人員說(shuō)，“跟以前一樣，三日后給出答復(fù)?！?/P>
跟小丁攀談得知，前面的程序都順利通過(guò)之后，不少客戶在去銀行辦按揭貸款的時(shí)候還得將以上各項(xiàng)材料再出示一遍接受銀行的審核。銀行不同，對(duì)客戶能否貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)也存在一定差異，“銀行的審核也比以前嚴(yán)格得多。”