央行年內(nèi)第三度加息 房貸利率達(dá)近10年最高
央行昨天宣布，今日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來第3次加息，也是去年加息周期啟動(dòng)后的第5次加息。 負(fù)利率現(xiàn)狀仍未改變 此次加息完全是市場預(yù)料之中。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩相對溫和，經(jīng)濟(jì)增長勢頭依然強(qiáng)勁，通脹處于高位，加息是必然的。 此次加息并沒有采取市場上普遍預(yù)期的非對稱方式，本次加息除了活期存款利率不動(dòng)之外，其他存貸款利率都加了0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后，一年期的存、貸款利率分別提高至3.5%和6.56%。 雖然今年以來已經(jīng)連續(xù)3次加息，但依然沒有改變負(fù)利率的現(xiàn)狀。5月份CPI同比上漲5.5%，6月份CPI漲幅預(yù)計(jì)將突破6%，相比之下，0.25個(gè)百分點(diǎn)的加息幅度并不“解渴”。 銀河證券研究所總監(jiān)秦曉斌認(rèn)為，一方面，提高定期存款利率不提活期，表明希望資金存入銀行，改善負(fù)利率狀態(tài)。此外，沒有采取市場較為普遍的非對稱加息，表明管理層還是在照顧銀行的利益，對稱加息對銀行較為有利。 年內(nèi)還會(huì)加息1-2次？ 年內(nèi)第3次加息落定，在通脹壓力仍高漲但經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩的情況下，加息是否還將繼續(xù)？對此，業(yè)內(nèi)專家意見不一。 “加息堅(jiān)定派”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠認(rèn)為，此次加息并不能改變負(fù)利率狀況，下半年還將加息2-3次，貨幣政策還會(huì)繼續(xù)收緊，以達(dá)到抑制通脹的決心。魯政委認(rèn)為，年內(nèi)還將有1-2次加息，但窗口期尚不能確定。 申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示，下周公布的6月份物價(jià)指數(shù)可能再創(chuàng)新高，通過加息可以平抑一下再次高企的通脹預(yù)期。由于預(yù)計(jì)下半年通脹將呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢，盡管目前仍然呈現(xiàn)負(fù)利率狀態(tài)，但加息的必要性和可能性已明顯降低，年內(nèi)加息接近尾聲。他表示，今年至多還有1次加息。 民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰認(rèn)為，隨著下半年CPI的回落，此次加息將是年內(nèi)最后一次，再加息可能造成超調(diào)。 影響 房貸利率升至近10年來最高 本次加息0.25個(gè)基點(diǎn)之后，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。 中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉指出，多次加息逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，利率的上調(diào)效果將顯現(xiàn)。 以20年期百萬貸款額計(jì)算，第一套房增加的月供為149.63元，第二套房增加的月供為168.86元。 考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對于存量房貸來說，在2012年開始執(zhí)行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業(yè)貸款月供增約400元。 | |||