冰火兩重天：海外項(xiàng)目對決本土樓盤
2011-09-22 00:00:00 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
| 北京國貿(mào)中心秋季房展二層展廳從來沒有如此熱鬧過。9月15日至9月18日的房展會，這里牢牢被海外項(xiàng)目所占據(jù)。 四季房展組委會副秘書長鄭向東告訴記者，去年秋展的時(shí)候有40多個(gè)海外項(xiàng)目的展位，今年春展時(shí)候增加到了60多個(gè)，到了秋展，達(dá)到近100個(gè)展位，每個(gè)展位帶來兩三個(gè)項(xiàng)目，共有兩三百個(gè)項(xiàng)目。而連匈牙利、克羅地亞、德國這樣的國家也首次來中國售賣項(xiàng)目。 對比之下，國內(nèi)項(xiàng)目的展廳相對冷清。尤其是北京一些項(xiàng)目，很多開發(fā)商只是做形象展示，甚至并沒帶可售項(xiàng)目來，更未出現(xiàn)大幅降價(jià)的場景。 火：海外樓盤蜂擁國內(nèi) 前來吸引中國買家的海外項(xiàng)目既有美國、加拿大、澳大利亞的樓盤，也有日本、韓國、新加坡、泰國的樓盤，甚至還有一些東歐國家的樓盤。 英國財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)推銷的是位于英格蘭東南部的公寓樓盤（Image， Hemel Hempstead。）他們的廣告語如是寫道：這里結(jié)合了小鎮(zhèn)的幽靜與市區(qū)的喧鬧，投資者只需幾分鐘步行便可達(dá)聲名遠(yuǎn)播的赫特福德大學(xué)，半小時(shí)便可到達(dá)倫敦市中心，可保障5%的年租金收入。鄭向東告訴本報(bào)記者，原來英國某項(xiàng)目70%左右的客戶是來自于倫敦金融街上班的高級白領(lǐng)，但現(xiàn)在幾乎70%以上的客戶都是中國人。 亦有來自開曼群島的土地投資。廣告冊的扉頁上如是寫著：中國公民，開曼群島25年居留權(quán)。他們推銷的土地，除特價(jià)地塊外，起步價(jià)已從年初的51萬元升至57萬元?！?7萬人民幣購買1000平方米土地，投資百萬可申請海外身份?！?BR> 他們諳熟中國人的心理。中國到處在限購，許多城市房價(jià)十分昂貴，相比之下，國外的房子是如此便宜。甚至有公司打出這樣的廣告語，“價(jià)格低得離譜，不采取行動對任何人來說都是太荒謬了。” 北京房展會組委會副秘書長鄭向東分析說，出現(xiàn)海外購房熱潮有兩個(gè)原因，一是因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)持續(xù)增長，國人收入水平提高，留學(xué)移民增多，面向海外置業(yè)的需求越來越大；二是由于美債、歐債及西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成這些國家房地產(chǎn)市場低迷，他們也急需尋找像中國這樣的新興國家的投資者。 2011年4月，招商銀行發(fā)布的《2011中國私人財(cái)富報(bào)告》有組數(shù)據(jù)被廣泛引用 ：2010年中國可投資資產(chǎn)一千萬元以上的人群數(shù)量達(dá)50萬人，共持有可投資資產(chǎn)15萬億元。其中近60%的人士表示，已完成投資移民或有相關(guān)考慮。個(gè)人資產(chǎn)超過1億元的企業(yè)主中，27%已經(jīng)移民，47%正在考慮移民。 北京上合國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理魏來則對本報(bào)記者表示，第三次移民潮已經(jīng)來臨。改革開放后的兩次移民潮，第一次是上世紀(jì)80年代，以混雜偷渡客的底層勞工為主， 第二次是90年代，以國門初啟之時(shí)的“洋插隊(duì)”為主。上合國際代理了幾個(gè)來自韓國濟(jì)州的項(xiàng)目，今年以來，幾乎每個(gè)月都有銷售?？蛻糁饕獊碜詵|三省、內(nèi)蒙和北京，購房的目的介于投資和自住之間，年齡超過40歲，大多事業(yè)有成，有真實(shí)的移民需求。 據(jù)魏來分析，目前有海外購房需求的中國財(cái)富階層除了移民需求以外，一批人還有“移資”的需求，將資金分散到世界各地去，做資產(chǎn)配置。不過，早先在美國和加拿大買房的一批中國人，反而開始賣掉已經(jīng)升值的房產(chǎn)，“距離太遠(yuǎn)，打理起來很困難?！?BR> 一些國內(nèi)的經(jīng)紀(jì)公司也看到了商機(jī)，開始代理海外的項(xiàng)目。21世紀(jì)不動產(chǎn)首席分析師常智告訴記者，21世紀(jì)不動產(chǎn)正在把美國和歐洲等一些國家的房源拿到國內(nèi)來賣，既有存量房源，也有新房房源，這將會是未來一段時(shí)間里國內(nèi)置業(yè)的熱點(diǎn)?！皣说耐顿Y渠道太過于匱乏，而美國一些地區(qū)的房價(jià)比高點(diǎn)幾乎跌去了三分之二?！背Ｖ钦f。 21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)陶術(shù)龍說，國內(nèi)限購，其他投資渠道狹窄，而歐美正處經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)期，房價(jià)仍在底部，部分資金很自然就會選擇投資海外房產(chǎn)；再加上移民的因素，國人赴海外買房仍將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)期。 冰：觀望氣氛籠罩 海外置業(yè)的熱潮能持續(xù)多久？魏來認(rèn)為，“如果國內(nèi)的房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，這些去海外購房的人一定會回頭來關(guān)注國內(nèi)的市場，以尋找機(jī)會。”而目前，籠罩在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，尤其是北京房地產(chǎn)市場上空的，是濃濃的觀望氣氛。 來自秋季房展會的信息稱，從9月15日至9月18日，展會四天總客流量為130722人，低于春季房展的135400人。在展臺客戶登記數(shù)量方面，共有1.7萬人做了購房登記，其中外埠項(xiàng)目登記人數(shù)達(dá)到9356人，北京項(xiàng)目達(dá)7843人。在北京項(xiàng)目登記的近八千人中，只有1700人去了項(xiàng)目實(shí)地看房。組委會提供的參展項(xiàng)目名單顯示，北京的樓盤僅有40余個(gè)，且五環(huán)以內(nèi)的樓盤已難覓蹤影。 鄭向東總結(jié)說，北京限購政策的擠出效應(yīng)已經(jīng)產(chǎn)生。沒有購房資格的人，對于北京樓市的態(tài)度總結(jié)起來就是：不買，不看，不關(guān)心。具有購房資格的人又對房價(jià)持懷疑態(tài)度。買漲不買跌，這是一種較為普遍的投資心態(tài)。而開發(fā)商一直很糾結(jié)，一方面降價(jià)不一定能換來銷量；而樓盤降價(jià)，也會面臨老業(yè)主維權(quán)等問題?！氨本┮呀?jīng)沒有淡、旺季之分。”鄭向東說。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，進(jìn)入9月之后，北京連續(xù)三周成交量持續(xù)走低，住宅存量不斷創(chuàng)造高點(diǎn)。降價(jià)項(xiàng)目正在連點(diǎn)成線，分區(qū)域逐漸鋪開，年底降價(jià)潮已不可避免。 據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月18日，北京商品住宅庫存已達(dá)到112700套，比去年同期增長17.1%，為兩年半以來的最高值。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，以目前的成交和推盤狀態(tài)看，進(jìn)入10 月份，庫存量很可能超過12萬套。
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