房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松 降價(jià)趨勢(shì)日益明顯
沉寂了半年多的樓市最近熱鬧異常。在上海幾個(gè)龍頭房企搶先大幅降價(jià)之后，樓市終于打破持續(xù)半年的僵局，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)日益明顯。與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控可能放松的聲音也開(kāi)始出現(xiàn)。
10月29日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署近期經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)務(wù)院重申對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度，傳遞出樓市調(diào)控不成功絕不收兵的決心。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議針對(duì)宏觀調(diào)控、物價(jià)、農(nóng)業(yè)、樓市調(diào)控、小微型企業(yè)及民間資本等工作提出了九大任務(wù)，其中第一項(xiàng)和第四項(xiàng)任務(wù)尤為引人關(guān)注。
第一項(xiàng)任務(wù)稱(chēng)，“切實(shí)把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏”，“適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”，“保持貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)”。
第四項(xiàng)任務(wù)稱(chēng)，“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控”，“各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果”，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整”。
上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上將“適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”與“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控”分別提出，意在明確這兩條政策各有所指，不可誤讀。國(guó)務(wù)院的表態(tài)更是擊退了樓市調(diào)控政策“放松論”，傳遞出繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控的決心。
實(shí)際上，隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，近來(lái)北京、上海、南京、天津等一、二線城市房?jī)r(jià)下降的消息此起彼伏，京滬等中心城市個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)達(dá)20%-40%。與此同時(shí)，近期房地產(chǎn)調(diào)控在少數(shù)城市出現(xiàn)暗自松動(dòng)。例如，8月份馬鞍山對(duì)首套房免契稅，10月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開(kāi)發(fā)商的土地出讓金繳納期等，廣東佛山市甚至出現(xiàn)了松綁限購(gòu)令又“朝令夕改”的一幕。
分析人士認(rèn)為，上述現(xiàn)象說(shuō)明，目前樓市調(diào)控已進(jìn)入“深水區(qū)”。為此，高層近來(lái)也頻頻就此表明立場(chǎng)。算上本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，溫總理兩月內(nèi)三次提及樓市調(diào)控，繼9月撰文提出“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松”后，10月的兩次談話，都是直指地方政府，要求各地政府切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
“房?jī)r(jià)下跌，調(diào)控效力正在顯現(xiàn)，政策不會(huì)再加碼了，但在明年一季度之前政策口徑也不會(huì)有太大變化?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，全國(guó)房?jī)r(jià)必定會(huì)出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)。當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)商已難以承受資金緊張所帶來(lái)的巨大壓力，若不尋求銷(xiāo)售策略的變化，已很難扛到樓市全面回暖的時(shí)點(diǎn)。所以，隨著“金九銀十”夢(mèng)想破滅，房?jī)r(jià)降價(jià)范圍將顯著擴(kuò)大。