房價是否會降40%引爭論 房地產(chǎn)商與專家各執(zhí)一詞
2011搜狐企業(yè)家論壇在昨天舉行，有關(guān)房地產(chǎn)走勢的一場分論壇上，經(jīng)濟學家再次和開發(fā)商唇槍舌戰(zhàn)，關(guān)于房價走勢展開激烈爭論。房地產(chǎn)商認為剛性需求不會減少，而近期業(yè)主維權(quán)要求退房說明房價下跌有副作用，專家則反擊說，其實要求退房的都是炒樓團，是投機分子。
分論壇剛開始，住總集團董事長張貴林首先拿房價下跌造成業(yè)主損失做突破口，試圖喚起臺下聽眾的響應。
張貴林：漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。中國房地產(chǎn)是在發(fā)展中尋求平衡。漲多了自然是要調(diào)控，要往下降一點。降多了，主持人說有人預測降到40%。降到40%的時候在座的各位不同意。因為你們家的房子縮水了40%銀行的貸款還不上了，國家經(jīng)濟要嚴重收縮，這個行么？同志們？
張貴林話里影射的說房地產(chǎn)要降的人就是坐在一邊的社科院研究員曹建海，他毫不相讓，立即反擊，說要退房的是炒房團。
曹建海：我在2006年判斷，北京市每年新進的人口和開發(fā)能力相比，開發(fā)的超過新進人員中真正要購房的人。至于供不應求，這是投機需求造成的。造成了投機需求太大，投機需求也是兩面的，一旦回落，就變成了造反派。炒樓團就是造反派。
融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛當然站在開發(fā)商一邊，辯護說調(diào)控雖然有理，但地產(chǎn)商絕沒有強買強賣，房價高是市場行為。
鄭志剛：開發(fā)商從來沒有強迫購房者來買房，至于他的目的如何我們不知道。但是他還是秉持著自由交易的精神。因為他漲的太快，所以政府要進行行政的干預。這種干預從我們的角度來講，要保證這個行業(yè)能夠有一個長期持續(xù)的發(fā)展，這種調(diào)控是必然的。
由于一旁的幾個開放商堅持說剛性需求會導致調(diào)控之后反彈，井噴，曹建海繼續(xù)舌戰(zhàn)群儒。
曹健海：如果說未來開發(fā)商不建房，能夠把黑燈的空置房、閑置房擠出來的話，房價一樣會降。就算是新樓盤開盤量很低了，仍然有大量的存量房?，F(xiàn)在房價降了，為什么不大量的噴發(fā)？為什么大家不出來，這就說明它不是剛性需求。
張貴林不但不服氣，依舊在旁邊煽風點火，動員大家趕快抄底買房。
張貴林：因為北京城里的土地越來越稀缺，長期來看，一定是漲的。如果不漲一定是不對的。你想在五環(huán)內(nèi)或者是四環(huán)內(nèi)買房，我建議你現(xiàn)在就買。
分論壇炒成一團，誰也說服不了誰，倒是另一個分論壇上，新華都總裁唐駿道出了自己的心聲，他奉勸那些被準丈母娘逼迫買房的男孩子，堅持租房。
唐駿：今后你們這些男孩子，當女孩子女方問你們?yōu)槭裁床毁I房子，你告訴他們說中國有一個唐駿，他說了他從來不買房，我到現(xiàn)在沒買過房，并不是沒有錢，你也知道，買房的一點點錢我還是攢夠了，但是我不買房，不買房的原因是我真的不愿意把我的辛辛苦苦掙來的錢送給那些房地產(chǎn)的老板們，真的不舍得。
在房地產(chǎn)調(diào)控進入關(guān)鍵階段時，投機炒房團、高價買房的業(yè)主、開發(fā)商、地方政府都在發(fā)力進行和中央政府博弈，而最后的曙光也正在顯現(xiàn)。