房?jī)r(jià)回歸合理 各方要有準(zhǔn)備
溫家寶總理11月6日在俄羅斯圣彼得堡發(fā)表談話:“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫的動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格?！?
這段力重千鈞的話里，有三個(gè)關(guān)鍵詞需要我們所有與房?jī)r(jià)相關(guān)的政府部門、開發(fā)商和購(gòu)房者反復(fù)回味：一系列、絲毫、合理。
近一個(gè)時(shí)期，特別是這一個(gè)月來(lái)，一些地方政府和開發(fā)商開始扛不住高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，地價(jià)已經(jīng)下跌，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，紛紛通過各種手段、各類媒體隔空喊話，要求中央政府放松調(diào)控措施。11月7日出版的《中國(guó)新聞周刊》卷首《新論》專欄文章《打破“壟斷”，讓房?jī)r(jià)軟著陸》中，作者寫道：“如果政策壓力過大，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，那就有可能引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而引發(fā)社會(huì)危機(jī)，也讓地方政府陷入財(cái)政危機(jī)。因此，目前只需保持現(xiàn)有政策，而略微做出一些放松姿態(tài)即可?！遍_發(fā)商已經(jīng)知道中央政府這輪調(diào)控措施難以輕易攻破，代表開發(fā)商利益的說客、謀士們也有黔驢技窮之勢(shì)，因此，他們盼望著哪怕向社會(huì)傳遞出一些調(diào)控措施“放松姿態(tài)”，就可以借機(jī)出貨，甚至拉高房?jī)r(jià)，卷土重來(lái)。
溫總理講話中明確傳出的是“決不可有絲毫動(dòng)搖”，連“放松姿態(tài)”也沒有，猶如當(dāng)頭棒喝，醍醐灌頂，讓那些還抱著不切實(shí)際的、存有各種幻想和僥幸的開發(fā)商們?cè)缛辗艞墶敖┏帧贝蛩?，著手?zhǔn)備“房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”各項(xiàng)工作。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)最為需要的是自上而下、一級(jí)又一級(jí)堅(jiān)定不移的政策信息。有了清晰、明確的政策信息，各方面才好做出自己正確的判斷、決策和行動(dòng)。否則的話，市場(chǎng)各方人士都可能陷入“囚徒困境”，動(dòng)靜皆誤。
“房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”這一目標(biāo)，可能會(huì)經(jīng)過一個(gè)小的陣痛。比如，那些在房?jī)r(jià)泡沫里“裸泳”的開發(fā)商、投機(jī)者會(huì)暴露在沙灘上。這大概是“裸泳者”應(yīng)當(dāng)受到的教訓(xùn)，不會(huì)動(dòng)搖中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向前發(fā)展的基本面，無(wú)妨大局，無(wú)礙全局。倘若為了那些“裸泳者”而動(dòng)搖房?jī)r(jià)回歸合理這一目標(biāo)，必將給中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成極大不穩(wěn)定和嚴(yán)重傷害。
目標(biāo)已經(jīng)明確，堅(jiān)冰已經(jīng)打破。從地方政府到銀行，從開發(fā)商到投機(jī)者，從中介到購(gòu)房人，乃至所有與房地產(chǎn)相關(guān)的部門和企業(yè)，都應(yīng)當(dāng)為房?jī)r(jià)回歸合理這一目標(biāo)的到來(lái)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
銀監(jiān)會(huì)換了新領(lǐng)導(dǎo)。以前的領(lǐng)導(dǎo)說，房?jī)r(jià)下降50%，銀行測(cè)試也能頂住壓力。不妨再測(cè)試一下頂不住壓力的銀行，早點(diǎn)動(dòng)手解決他們的問題。
有少數(shù)開發(fā)商可能破產(chǎn)倒閉。很可能在明年出現(xiàn)，現(xiàn)在可以為他們做點(diǎn)善后的準(zhǔn)備。沒有破產(chǎn)倒閉的開發(fā)商，說明中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不正常。高房?jī)r(jià)拖得時(shí)間越長(zhǎng)，破產(chǎn)倒閉的開發(fā)商會(huì)越多。
公檢法部門也應(yīng)當(dāng)有所準(zhǔn)備。要從法治、法律、法理上支持、保護(hù)開發(fā)商降價(jià)的市場(chǎng)行為，決不能讓那些漲價(jià)時(shí)悶頭發(fā)財(cái)、降價(jià)時(shí)出門鬧事的人得逞。真正的自有住房者，盡管在降價(jià)時(shí)有可能暫時(shí)有點(diǎn)損失，但比中國(guó)股市20年來(lái)大批股民的損失小得多。股民的損失是真損失，自有住房者即使到房?jī)r(jià)降到負(fù)資產(chǎn)，房子也還是自己住，產(chǎn)權(quán)也還是自己的。想明白這一點(diǎn)，有了思想準(zhǔn)備，相信他們就知道鬧也是瞎鬧。
有剛性需求的購(gòu)房者準(zhǔn)備什么呢？當(dāng)然是看房和鈔票，一旦房?jī)r(jià)回歸合理的當(dāng)口，該出手時(shí)就出手。