中國樓市不會步入漫漫“熊”途
近一年來樓市成交量的大幅下跌，以及近幾個月房價拐點的出現(xiàn)，使得“中國樓市將要崩盤、房價將要暴跌，中國樓市即將步入大熊市”的言論不絕于耳。 偉業(yè)我愛我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前的中國樓市正處于變革轉(zhuǎn)型的陣痛期，此期間交易量的大幅下滑，以及部分房價泡沫被擠出，是必須要經(jīng)歷的。但這并不意味著中國樓市將要崩盤，中國樓市不會因此而步入漫漫“熊”途，相反，我認為如果在此輪變革轉(zhuǎn)型中，我們的土地、稅收、收入分配等各項制度的改革能夠順利的展開并推進，那么中國樓市將能夠逐漸步入更加健康的發(fā)展軌道，中國樓市還將迎來15—20年的發(fā)展黃金期。 房價或?qū)⒒卣{(diào)30% 暴跌不會發(fā)生 胡景暉分析表示，中國的房價經(jīng)歷了兩波大幅上漲的周期，一是08年底09年初的政府救市，使得房價快速升高，并在2009年9月刷新歷史新高；二是2010年3月在地王頻出的刺激下，中國房價又經(jīng)歷了一輪暴漲，并在今年7月份創(chuàng)下歷史新高。所以，2010年3月份的房價和2009年9月份的房價將成為支撐房價的兩個重要點位。房價在明年回落到2010年3月份的價格水平的幾率很大，但是跌破這一價位，回落至2009年9月份的價格的可能性不大。所以，房價跌幅基本在30%以內(nèi)，即使房價跌回至2009年，房價的整體跌幅也將在40%左右，不會出現(xiàn)50%以上的暴跌。
樓市不會變熊 游戲規(guī)則將改變 胡景暉分析表示，目前的樓市宏觀調(diào)控并不是簡單的限購限貸，而是在為系統(tǒng)的行業(yè)變革轉(zhuǎn)型贏得時間。一方面，保障房市場將快速發(fā)展，住房保障的范圍和房源量都將大幅增加；另一方面，土地、稅收、收入分配等制度性的變革也將很快啟動。隨著改革的順利進行，目前房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則將大大改變，開放商不會再簡單的重復“拿地—蓋樓—銷售——再拿地—再蓋樓——再銷售”的傳統(tǒng)模式，經(jīng)紀機構的業(yè)務也不會簡單的僅僅專注于新房或二手房銷售。未來房地產(chǎn)的暴利時代將一去不復返，粗放式的經(jīng)營模式將一去不復返，閉著眼睛就能掙錢的房地產(chǎn)時代也將終結(jié)。 胡景暉表示，隨著各項改革的順利推進，中國的房地產(chǎn)市場也將逐步進入更加健康的發(fā)展軌道，中國樓市還將迎來更加輝煌的15—20年的發(fā)展黃金期。 | ||
