專家解讀“房?jī)r(jià)合理回歸”：不是簡(jiǎn)單房?jī)r(jià)下降
中國國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹15日在廣州舉行的“觀點(diǎn)2011年度論壇”上表示，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，就是要繼續(xù)抑制投機(jī)行為，滿足正常自住的住房需求。在“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”上，并不是簡(jiǎn)單要使房?jī)r(jià)下降。
作為未來一年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的指針，近日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。調(diào)控目標(biāo)從“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”升級(jí)到“房?jī)r(jià)合理回歸”。
15日在廣州舉行的這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)論壇上，秦虹稱，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸到合理水平，是要房?jī)r(jià)水平維持在社會(huì)大眾可承受的范圍內(nèi)，而不是少眾承受范圍內(nèi)；促進(jìn)房?jī)r(jià)變化水平和收入水平越來越近，而不是越來越遠(yuǎn)；促進(jìn)過去炒作投機(jī)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)快速上漲，使它回歸合理水平；促進(jìn)房?jī)r(jià)的變化幅度有利于平衡社會(huì)多方的利益關(guān)系；促進(jìn)地價(jià)在內(nèi)的要素與房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同步浮動(dòng)等。
秦虹認(rèn)為，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的情況下，已經(jīng)逐步顯現(xiàn)的政策效果還會(huì)繼續(xù)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)延續(xù)慣性下行的趨勢(shì)。但從長(zhǎng)期看，受城鎮(zhèn)化程度加深、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入提高等因素的作用，加上社會(huì)需要大量的保障性住房，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間仍然存在，但是速度和質(zhì)量將不像此前十年。
秦虹稱，未來樓市調(diào)控預(yù)期已經(jīng)明確，中國房地產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)再抱有短期內(nèi)調(diào)控會(huì)有所放松的僥幸心理。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，不要在短期內(nèi)透支發(fā)展空間。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，包括限購、限貸、限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向無疑是正確的，也不存在“一刀切”，房地產(chǎn)調(diào)控的效果也同樣說明了政策必須堅(jiān)持。朱中一稱，現(xiàn)有調(diào)控政策是要解決土地資源與住房資源配置相對(duì)合理的問題，“不能有錢人買很多房，沒錢人沒房子住”。