2012樓市或在降價(jià)中開局
11月全國房價(jià)繼續(xù)回落，業(yè)內(nèi)認(rèn)為在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)背景下
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，11月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到49個(gè)，比上月增加了15個(gè)。在環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價(jià)格環(huán)比降幅超過了4個(gè)百分點(diǎn)，降價(jià)的幅度十分明顯。
同時(shí)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，11月70大中城市房價(jià)平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%，這是房價(jià)平均環(huán)比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。另外，從宏觀層面上看，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個(gè)月來首次落入不景氣區(qū)間。
雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無定論，但從最近幾個(gè)月的全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房價(jià)已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調(diào)控效果已很明顯。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在上月全國房價(jià)初現(xiàn)拐點(diǎn)之后，11月全國平均房價(jià)環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，全國房價(jià)已進(jìn)入下行區(qū)間。而在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來，房價(jià)已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。
上周閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。國家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平日前也表示，明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士就此分析認(rèn)為，2012年樓市很有可能在降價(jià)中開局。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計(jì)，2012年上半年，樓市將持續(xù)低迷，年內(nèi)全國新建商品住宅銷售均價(jià)漲幅將繼續(xù)回落。張大偉表示，目前市場距離房價(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房價(jià)仍然居高不下，房價(jià)收入比、房價(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近"合理"的區(qū)間，促使房價(jià)反彈的因素依然存在。房價(jià)相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。 本報(bào)綜合