專家預(yù)計(jì)2012年我國房?jī)r(jià)漲幅將持續(xù)回落
交行金融研究中心高級(jí)經(jīng)理仇高擎6日在上海表示，預(yù)計(jì)2012年我國房?jī)r(jià)漲幅將持續(xù)回落，短期內(nèi)受多重因素影響下行趨勢(shì)仍將繼續(xù)，年內(nèi)后段視政策微調(diào)與變通情況或有回升。 仇高擎認(rèn)為，2012年內(nèi)，受市場(chǎng)慣性與其他多重因素影響房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍將繼續(xù)，回落周期視市場(chǎng)表現(xiàn)與宏觀調(diào)控是否從嚴(yán)從緊而定。 據(jù)交通銀行6日發(fā)布的《2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》稱，由于房?jī)r(jià)上漲的實(shí)質(zhì)是對(duì)城市土地價(jià)值的虛擬評(píng)估，在人口紅利、城市化、工業(yè)化的發(fā)展階段尚未完成之前，城鎮(zhèn)土地價(jià)格不可能從整體上下降。因此，近幾年內(nèi)中國城市房?jī)r(jià)平均水平在長期內(nèi)不可能出現(xiàn)持續(xù)大幅下降，能抑制房?jī)r(jià)過快上漲已實(shí)屬不易。 房?jī)r(jià)短期下行趨勢(shì)明顯或可從供需兩個(gè)角度解讀，從供給角度來看，2011年在房地產(chǎn)開發(fā)投資各指標(biāo)都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，而2011年市場(chǎng)低迷，開發(fā)企業(yè)庫存較多，加之2012年將有部分保障性住房投入使用，供應(yīng)量在總體上是增加的。 而從需求角度來看，由于受到國家抑制房?jī)r(jià)過快上漲的“限購”政策以及收緊的貨幣政策影響，消費(fèi)者可能繼續(xù)采取觀望態(tài)度，即算剛性需求與改善性需求仍會(huì)構(gòu)成較大基數(shù)，住房需求在短期內(nèi)仍相對(duì)縮水。除此之外，住房?jī)r(jià)格的下行趨勢(shì)更加加劇市場(chǎng)交易低迷的局面。 但報(bào)告同時(shí)表示，如果在2012年后半段內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)某些市場(chǎng)限制條件有所放松與調(diào)整的話，市場(chǎng)供需狀況會(huì)發(fā)生較大改變，價(jià)格可能出現(xiàn)恢復(fù)性增長。預(yù)計(jì)2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策在原則和方向上不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，但在具體操作和實(shí)施上會(huì)有微調(diào)和變通，以期能保持市場(chǎng)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)“限價(jià)”政策或有可能成為一種受地方政府歡迎，且誤傷成本較小的選擇。 | ||